2024/9 东京都心6区中古公寓最新平均价格
2023/9-2024/1东京23区不动产价格涨幅
出处 | 不动产咨询师 高田一洋
红点-超过20% 黄点-10%~20% 绿点-5%~10% 蓝点-不足5%
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二据点生活名人-造型师細沼ちえ的家简直理想型
出处 | リンネル
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一位正准备办理经营管理签证来东京开商品店的朋友也是二据点生活的践行者，他在找房时谈到自己的计划——
对于店铺选址和居住地的选择很茫然，但务必尽量控制成本。
打算住在远离都心的地方，比如多摩地区或者横浜。
店铺肯定会放在东京都心，会找个适合自己商品风格的车站，最好能用来临时居住。
这种分别在市中心和郊外置办房产、布局生活的「二据点生活」方式，在东京、北京、上海等大城市非常流行。它从疫情时代风靡而起，尤其适合一方面离不开大城市的营商环境，另一方面又迫不及待想尽可能回归自然、远离嘈杂、拥挤和互卷的生活环境的人们。
在日本，「二据点生活」一词最先是指富裕层在郊外购置别墅，用于周末度假的模式。后来，根据实际的生活需求又派生出多种形态，比如：
在东京和地方都需要工作，两边都需要居住地。
自由职业，只在有工作需要或者参加娱乐活动时才会去东京。
平时在东京上学或上班，周末则回到郊外的居住地，追求自己的兴趣爱好，比如农业或者冲浪。
笔者身边的朋友以第2种情况为多。在这个不景气的年代里，两处房看似令生活负担变得更重，然而在面对「事业」和「居住」，又或者说是面对「现实」和「真实」，找回自己，重新获得思考的环境和时间，显得更为积极重要。每个愿意为健康的生活状态投资的人都值得尊重。
明确两处据点分别作何用途，比如用于开店、起居、事务所等。
整理自己的财务状况，通过在东京的不动产中介了解到适合购买和租赁的价格带，获得推荐的车站。注意要把往返东京都心的交通费也算进去。
通观整个日本，亿円公寓的数量比10年前增加了大约4倍之多。也就是说，未来在投资买房时，预算已经不可与10年前同日而语。
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最后为各位读者推荐几处笔者私藏的心水车站。
交通：东急目黑线
平均公示地价：107万6625円/㎡
平均变动率：+7.42%↑
推荐理由：
在进行大规模再开发，这两年最热门投资车站之一。
800米长的东京代表商店街パルム、LIFE、业务超市、东急商店等商业设施非常全面，什么都买得到。
拥有徒步一周约45分钟的都立林试之森公园，该公园面积拟进一步扩大。
拥有昭和大学病院、NTT东日本关东病院、荏原病院等多家综合医院。
治安非常好。
交通：小田急线
平均公示地价：79万7166円/㎡
平均变动率：+5.29↑
推荐理由：
电车15分钟内可抵达涩谷、新宿，开车方便利用环状7号线、国道20号、国道246号。
毗邻下北泽、三轩茶屋两大年轻人聚集的人气场所，可以利用巴士、自行车或徒步出行探店，美食店和特色小店的密度恰到好处。
几乎全域都是安静的住宅街，没有大型商场带来的过量人流。
附近有大型公园羽根木公园。
随着下北泽的不断进化，资产性可能出现意想不到的变化。
羽根木公园超级出片的网红迷宫
交通：东急东横线 东京地下铁日比谷线
平均公示地价：213万1666円/㎡
平均变动率：+8.43↑
推荐理由：
超强的交通便利性，不用换车轻松抵达涩谷、原宿、六本木、新宿、池袋、横浜等核心抵达。
目黑川的樱花是中目黑住民心中的特权风景。
街道夜间照明充足，女性一人生活也可安心。
商业设施充足，从东急商店、NITORI、堂吉诃德到古早味的商店街一应俱全，还有许多流行店铺。
资产性高的高级公寓选择很多。
交通：东急田园都市线
平均公示地价：38万6571円/㎡
平均变动率：+4.46↑
推荐理由：
电车距离涩谷20分钟，距离二子玉川7分钟，交通便利性良好，距离东京不远也不近。
正在进行站前再开发和昭和大学鹭沼校区建设，区役所、公民馆、图书馆也都将移转过来，今后人口预计进一步上升。
车站周边配套齐全，包括深受神奈川县民喜爱的食品館あおば。
车站10分钟徒步圈内公园众多，春待坂的樱花令人充满希望。
没有欢乐街，治安好，适合育儿。
交通：JR武藏野线 筑波快线
平均公示地价：16万2444円/㎡
平均变动率：+3.36↑
推荐理由：
实行中学学校选择制，儿童可以在全市中学校中选择适合自己的志愿校。
以「日本第一读书之街」为目标推进教育政策。
Lalaport、costco仓库店、IKEA等超大规模商业设施聚集，主要面向育儿家庭。
妊娠、育儿支援和补贴丰富。
一线直达秋叶原、东京站，12分钟即可抵达交通枢纽北千住。
交通：京王线 京王相模原线
平均公示地价：53万3681円/㎡
平均变动率：+5.27↑
推荐理由：
电车20分钟直达新宿，有前往吉祥寺、三鹰、羽田机场、东京迪士尼的巴士。
自然丰富，生活安静，不太都会也不太农村。
有名刹 · 深大寺、神代植物园两处名所，以及深受漫画迷喜爱的「鬼太郎」主题形象。（作者水木しげる曾在此生活50余年）
站前经历再开发，有PARCO、TORIO等大型商业设施和300余家店铺组成的商店街。
深大寺的名店鬼太郎茶屋即将迁往站前商店街
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