让我们把视野转向日本地方。
在远离东京、大阪等超级都市的四国，日本面积最小的县·香川县的中心城市高松，正在不动产界悄然引发轰动。
高松位于四国岛和本岛之间的濑户内海侧，是在四国地区跳岛旅行的首选落脚地。
小红书上相关攻略比比皆是——只要住在高松，可以连续玩上半个月不重样，既能走遍直岛（下图）、丰岛、小豆岛等艺术岛屿，也能轻松前往金刀比罗宫、鸣门旋涡、仓敷美观等拥有独一无二风景的景区。
高松市内还拥有一座「米其林公园」栗林公园，美得堪称传奇。
基于这样的旅游和地理资源优势，再加上每三年举办一次的濑户内国际艺术节名扬四海，造访香川县的外国人观光客正在连年增加，国际交流感、艺术感和松弛感为这座城市带来许多年轻人的瞩目。
日本年轻人觉得高松是一座既适合放慢节奏，又适合与外国人偶遇的城市。当地开始流行一种话题，比如在哪个酒吧能够邂逅外国人，在哪有英语角，可以学上几句英语，然后与外国人谈上一场浪漫。
中国人自然也是不少的，而且是所有常住外国人口中占比最高的。比如一家名为「閻魔大王’S キッチン」拉面店在中华系里名声颇高，还开了好几家分店。店内名物是一种使用特制手擀面制作的「魔王面」，辣度有青鬼、黑鬼、赤鬼、阎魔大王四段展开，吸引了世界各地的游客前去打卡，当然也包括中国人！
有人说，这是他吃过的最好吃的「日式配料的山西油泼面」。
高松的不动产现状
从媒体报道来看，随着疫情后旅游和商业活动的恢复，高松市交通便利性高的地段，住宅用地需求明显增加，新筑公寓、尤其是高级公寓的开发也多起来了。
最先走进视野的是2022年高级公寓品牌CLARE HOMES系列落成于番町，2024年又在樱町再建一栋，且均已售罄。
三菱地所也看上高松的前景，在高松开发了THE RESIDENCE TAKAMATSU PARK FRONT TOWER，正式将高松市的新筑公寓带入「亿元时代」。顶层（20层）3LDK的高级公寓售价1亿3200円。
奢华品牌文华东方酒店Mandarin Oriental除了在艺术之岛 · 直岛开发古民家风格豪华酒店以外，高松市内的综合设施酒店也将于2027年落成，抢占四国高级旅游体验的先机。
值得一提的还有JR四国。疫情以来，他们在不动产事业上相当卖力，频繁买收当地公寓楼盘，打造了「J.リヴェール」公寓品牌，目前已有3栋，大约28㎡的1DK租金在6.4万日元。
此外，为配合2025年4月德岛文理大学高松站新校区开业，JR四国又着手打造一栋学生会馆，户数达到80户，并配备停车场、学生交流空间、共享空间、食堂等设施。
高松市是JR四国的大本营。自从1987年国铁分割民营化以来，JR四国的经营始终举步维艰，早已习惯积极尝试各种方法打开局面。
80~90年代，四国尚面临「要想富先修路」的基建问题。JR四国在濑户大桥、明石海峡大桥开通后，通过列车翻新、策划活动、丰富高速巴士网络等方式，积极吸引使用者，总算是维持下来。
到了2010年代，随着日本少子化、地方过疏化日益加剧，又不得不开始改革。近一半的普通列车调整为ONEMAN列车，车站也逐步无人化。（下图为日本最美无人站 · 下滩站）
2020年，JR四国与当地4所国立大学、日本邮便四国支社建立战略合作，为保住一方水土，实现地域振兴结盟。
对于JR四国来说，放眼交通事业以外的不动产领域，为其渗透进城市建设事业本身，吸收人气，起到了不可动摇的作用。
2024年，高松市在日本的不动产建设大潮之中展现出更为充足的信心。
除了前文提到的新筑公寓以外，3月在高松站开设的商业设施TAKAMATSU ORNE，也可以说是对高松市集客成功的一种肯定吧。
事实上，紧凑型都市高松，在近20年以来人口几乎没有太大变化，在地方中核都市中非常罕见。
7月1日国税厅发表的日本全国路线价数据显示，虽然香川县的平均变动率连续32年下跌，但是在高松市的市中心，比如最有名的丸龟町商店街（下图）每平方米路线价比去年上涨了2.8%，令高松收获到更多不动产业界人士关注。
路线价一般指继承税路线价。是面向道路的土地的评价金额，由房地产鉴定师等专家鉴定，并吸纳业内精通者的意见得出，每年7月1日由国税厅发表，约为公示地价的8成。
如果土地存在路线价，在计算不动产相关继承税时，就使用路线价评价其金额，能够展现不动产的实力价值。此外，还有一种固定资产税路线价，大约为公示地价的7成。
需要了解路线价的读者，请移步既往文章：
日本投资：路线价≠地价！一文读懂日本土地各种「价」，了解2022年路线价
外国游客蒸发、店铺消失...大阪心斋桥、道顿堀因地价滑落1月调整继承税路线价
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