东京都内正在以「百年一度」的大规模再开发，重新赋予古老的土地再生的机会和价值。
这场景演变得有点像「淘金热」。不论是真正的投资者，抑或寻找居住地的普通人，都或多或少关注其中，试图通过捕捉「变化」点燃这股热情，生怕在时代的更迭中「搭错车」。
重视资产性、从一开始就着眼于转卖的并不止中国人。但即便是日本人，也会抱着「不知道选择什么样的区域」或者「不知道优先着眼哪个条件」而感到茫然。
但其实，答案始终就藏在「不 · 动 · 产」三个字里。
简单来说，决定公寓资产价值的要素，最重要之一便是「区域」，因为这些资产是「不可动」的——这是将问题化繁为简最重要的一个步骤。
东京这轮让人眼花缭乱的大规模再开发，缘由众说。
首先，钢筋混凝土造的建筑，虽然从工艺上来讲寿命有68年~150年不等，但从法律角度来说，固定资产的使用年限是47年。泡沫时期供给的楼宇陆续迎来重建期，再加上2011年东日本大地震的发生，令人们意识到防灾机能的重要性，对旧耐震基准（1981年以前适用）的楼宇进行维护和重建变得十分必要。
除此以外，三年疫情的影响、东京奥运会的召开、首都直下型大地震的预言…无论利与弊，都为人口和社会发展带来剧烈的影响。时代正在进入传统的解离和未来的重塑的重要时期，为了吸纳「人」，为了城市生命力的可持续性，就只有变化。
这是时代所期许的，也是人们在等待的。东京众望所归，成为日本重生的绝对中心。而再开发，正是引爆需求，提升一地资产价值最行之有效的方法。
在上篇内容中也有提到，日本的新筑公寓因疫情等原因导致价格过高，导致一部分想买新公寓的人转化至二手公寓市场。二手公寓的选择更多，户型也更多样。随着再开发地区的重生，而被赋予新的价值，将来性十分可观。
即便是旧耐震公寓，如果身处再开发地区，很可能也会出现较为显著的增长，说到底还是「区域」起到决定作用。在不计其数的再开发之中，业界最看好下面这7个地区。
是与品川站串成一线，基于2020年山手线新车站 · 高轮GATEWAY的落成展开的大规模再开发，目标是职住商一体化的次世代城区。
聪明的中国人「爆买」湾岸塔楼，定然是有它的道理的。湾岸地区拥有宽敞的街道，崭新的设施，相对于都心更低的人口密度，对于追求更类似国内的生活环境以及高回报率的买房者来说可谓最优选择。尤其是隶属都心6区之一的中央区的月岛和晴海，今年格外受到青睐。
但要注意的是，湾岸地区塔楼众多，情况绝对不可一概而论。
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