这几年随着日元开启一落千丈的狂跌模式，让不少有钱有闲的国人都嗅到了商机。
出手阔绰的国人也再一次刷新了日本人的认知，“中国人不仅喜欢在日本爆买各种商品、奢侈品，更喜欢爆买房产。”
要知道，这两年日本的高级公寓被很多国人大手笔拿下。在日本系列报道的电视节目中，一名中国男子在东京新宿区的一个豪华塔楼公寓购买了一间房，其售价为2亿1500万日元，直接以现金全额支付。
日本房地中介的老板野宫武美说，咨询这间房的客人大概有30多组，其中90%都是中国人，2024年4月这套房子出售的信息才披露出来，仅仅到了6月末就已经成交了。
中国人的“钞能力”着实让他大吃一惊。
还有中国人在东京台东区花5亿日元买房；在东京都的港区和涩谷区也有国人分别购买了价值约13亿日元和20亿日元的公寓。
有人指出，正因为是中国人涌入大量购买日本房产才导致日本房价节节高升。根据不动产经济研究所的数据显示，2023年东京首都圈新建公寓均价为7566万日元，同比增长9.5%，连续三年创历史新高。
特别是东京23区，价格上涨了5.7%，达到1亿464万日元，首次突破1亿日元大关。
日本人也不禁担心，这样继续下去是否会继续导致日本人无法在好地段购买得起公寓呢？
中国人喜欢的日本房产类型：
熟知中国情况的专家记者中岛惠也谈了自己的看法。中岛惠说，据她的了解，中国人最喜欢的房子是能看到东京塔或者富士山。此外，要是还能看到海景那就更好了。因为在中国的一线大城市中，能看到海景的房子并不多见。
爆买日本房产的人群：
而这些购买日本豪宅的群体大多是年收入在几亿日元以上的富人，更多的则是年收入几百亿日元的富人。
虽然有的富豪会购买20亿日元左右的豪宅，但大多数有钱人购买的房产都在1亿至2亿日元之间。
这些爆买日本房产的有钱人中也有一小撮是小富人，他们年收入在2亿至3亿日元左右。
当然也不缺乏中产阶级也凑热闹，因为日元历史性的贬值，让不少人看到了投资的绝佳机会，因此很多中国中产阶级的上班族和大公司的员工也会加入到购买大军的行列。
爆买的原因：
1、日元跳水式的贬值。不少人赶着吃这一波日元贬值的红利。
2、日本房价较低。与世界上大多数发达国家相比，日本的房价算是真的很便宜，相比伦敦来说，基本上可以说是半价。
3、日本房产是永久产权。这一点可以说极具吸引力。
国人都如何使用：
1、投资。日本房产价格火箭式地上涨，让不少投资者看到了利益。东京都中央区2000年左右只要2000万的塔楼公寓，如今摇身一变，变成了2个亿。短短20多年的时间就暴涨了10倍，这种一本万利的生意任谁看了都会眼红。
2、自住：随着这些年大量国人涌入日本，自住房也随之增多，像日本的有钱人一样，比起一户建，有钱人更喜欢洋气又高大上的塔楼公寓。
3、租赁：其实出租然后等待房子涨价，时机合适再出售出去，也是投资房产的一部分。
4、留学：不少年轻人选择来日本留学，有钱人的父母为了方便也会顺手给孩子买下一套房产，既能让孩子安心学习，将来还能有投资的保障，何乐而不为。
面对中国人的爆买房产，日本国内也分为了乐观派和悲观派两种不同的意见和看法。
第一种乐观派是以熟知中国情况的专家中岛惠为首，中岛惠认为中国有钱人们投资了日本房产后，自然而然也会将自己的事业重心转向日本，如此一来，随着中国富人的不断砸钱投资，也会对日本的经济产生积极的影响。
第二种悲观派是以原大阪府知事的律师桥下辙为主，桥下辙认为作为日本人不能购买中国的土地，所以，他认为中国人也不能购买日本的土地，这是国际法中的“互惠”概念，他支持通过“定期土地租赁”等方式让中国人在日本投资，而不是中国人直接可以购买日本的土地资产。
也有不少日本民众担忧日本房产被中国人如此爆买，迟早中国人都会买下整个日本。
不仅仅是高级公寓、一户建的民居和一居室都被爆买，结果导致整个房地产价格上涨、蔓延到租金也上涨。另一方面空屋和废弃房屋的数量又在不断增加。这种状况就是由于海外投资过热造成的，被视为房产泡沫，当务之急需要出台相关的法规政策应对才行。
我认为高级公寓是没有问题的，但是富裕阶层，不知道是否自住或者投资目的，如果他们作为出租民宿的话会很麻烦，但我想这对所有公寓都一样的。除此之外，我认为能便宜买到水源地的森林这以后也会成为大问题。
我同意这个观点。毕竟如果日本人不能购买中国的土地。那我认为中国人也不应该能购买日本的土地。前段时间，我听说中国人在北海道水源附近买地，听说他们还在京都等地买地，我很担心。我希望政府能尽快对应解决这个问题。
对于中国人在日本的各种爆买房产和土地，看得出来，日本人的危机感十足。随着这几天日元的小幅回升，这股在日本的购房大潮是否即将迎来尾声，我们不得而知。
不过可以确定的是，日本房产的购买通道在未来可能只会不断收紧，如何在这波时代红利面前分到一杯羹，是每个投资人的课题。
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