过去一年，佛山楼市供求基本走向平衡。在经历了楼市利好政策的集中释放后，佛山楼市总体呈现“止跌回稳”的态势。
1月10日，佛山贝壳举行年度行业沙龙，发布《2024年年度佛山楼市大数据》（下称《白皮书》），并邀请住房和城乡建设部政策研究中心副研究员李嘉珣做主题分享，共同探讨佛山楼市趋势。
民企陆续入“场”
为土拍市场注入新鲜血液
《白皮书》显示，2024 年佛山共出让涉宅用地34宗，成交面积163.22万㎡，环比去年上升15.3%，但成交金额约252.17亿元，环比去年下降22.6%。其中，顺德区的成交面积最多，南海区的成交金额最高，两区出让面积合计占全市超七成，桂城、大良、大沥成年度最“吸金”镇街。从地块总价来看，全年共9宗地块超10亿元，最高为南控集团的大沥旧城南市场地块，达30.2亿元。
拿地“金主”仍以国央企为主，占比达8成，其中南控集团和顺控城投是2024年佛山土地市场最大的买家，其拿地规模和金额“遥遥领先”其他房企。但值得关注的是，2024年，佛山地市开始吸引民企陆续入“场”，除了宏宇、涛汇等老面孔外，广州正升落子大沥，首次进入佛山。另外还有广东富华机械集团、东凯投资等跨界涉足房地产领域的本土民企，为土拍市场注入新鲜血液。
新房：
库存去化周期下降至12个月
供求关系决定市场的走向。住建部政策研究中心副教授李嘉珣表示，“‘稳楼市’的关键是回归基本面，改善供需关系，这是未来的重点方向。”目前，佛山楼市供求总体趋于平稳。贝壳佛山站城市总经理马宁表示，截至2024年底，佛山五区新房库存从6.84万套下降至5.05万套，库存去化周期为12个月（2023年底该指标为19个月），基本实现了供需平衡，其中禅城区出清周期仅7个月，库存压力最小；但高明去化周期最长，达到了20.3个月，供大于求。
从成交情况来看，2024年佛山全市一手住宅成交约4.45万套（含别墅），环比去年下跌18%，成交面积523万㎡，环比下跌16%，为近十年最低。为促进楼市回暖，五一、十一长假节点前后，各大项目大力促销叠加新政相继出台，推动楼市总体呈波动上升态势，10月达到年度峰值。从区域来看，顺德区和南海区仍是佛山市成交主力，两区合计占全市超60%成交量，其中成交量前三名镇街分别是桂城、大良及祖庙。
二手房：
成交量再超新房
《白皮书》显示，2024年佛山全市二手住宅网签共54979套，同比去年下降6.8%；二手住宅网签面积约66.5万㎡，环比去年下降9.2%。尽管成交量有所下滑，但佛山还是延续了2023年以来的“存量房时代”特征，二手房市场的活跃程度高于一手房，占全市总成交量的55.3%。
从区域成交来看，顺德、南海维持市场成交主力地位不变，但三个中心城区网签量对比去年均同比下跌，三水和高明区则有一定上涨。
从成交价格来看，佛山二手房以价换量趋势明显，总价100万以下的房源成交占比达49.3%，单价1万以内的房源成交占比提升至49.5%。二手房的议价率也呈明显上升趋势，首次挂牌到成交的平均降价幅度达31.6%。另外，二手房客源成交周期进一步拉长，房源从挂牌到卖出平均需要接近9个月时间。
值得关注的是，购房者去杠杆趋势明显，选择贷款购买二手房的交易占比持续下滑，全款买房占比提升至28.2%，使用纯商业贷款的占比下降至65.1%。
文/广州日报新花城记者：陈钰凤
图/来源佛山贝壳
数据来源：佛山贝壳《2024年年度佛山楼市大数据》
广州日报新花城编辑：罗林
