在香港，关于租房你应该知道的事
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2022-08-22 12:39
中国香港
最近赶上开学，又有一批来港新人奔赴在路上，也有人私信问我有关租房的相关事宜。在这里我一并分享，希望新人可以少走弯路吧。香港学习工作压力大，那么就在生活方面做好准备，轻轻松松不添乱。首先是住房，这应该是每个初到香港的人最关心的问题。
香港不比内地，地窄人密，而且这里不像内地大多地方，住宅区是平地。往往听着是9楼，后面可能正对着马路或高架桥，香港通宵交通，晚上车来车往，觉轻的很容易失眠。然后采光、通风，有没有窗或阳台也是很重要的问题。香港湿度大，没有阳光房间很容易发霉。一些房东，把正常的一间公寓住宅改造成四五个的房间，逐一出租。这也不算所谓的劏房，劏房是那种条件极差的，而这种目标为内地人士的房间通常厨厕齐全，可能十平左右吧（别问我十平是怎么厨厕齐全的）。这虽然不合法，但似乎也没人管。正是因为住房不规范各种改装都有，出现的bug只有想不到没有做不到。所以大家一定要在亲自看过房之后再租。采光、通风、隔音、窗外坏境是重点，毕竟房子最重要的功能是睡个好觉。如果合租室友什么的那就看命吧，也强求不来。不久前我朋友来香港工作，签证还没下来呢就被忽悠签约，被我们一致给劝退了！现在香港这么多便宜的酒店，也没下架Airbnb，都用起来。不用听那些马上就会租出去的话，上季度人口净流出12万，大部分房子都租不出去，大可再讲价个20%。我朋友来之后找的房子，要价1万3，1万1成交，我目测这房子疫情前怎么也要到1万六七的。推荐几个比较实用的租房地址：28house网站，facebook，小红书。我知道内地来港很爱用寄托这类的帖子租房或转租，我以前也用过，但是发现这类完全面向内地港漂的都很坑，不是说平台或转租的学生在坑人，而是房源很坑。像facebook面向外国人和本地人的，房子基本（相比）又大又便宜，有水电全包的，有业主盘省了中介费的，我第一次租时都惊呆了。现在，虽然我已经把fb推荐给无数朋友，但还是希望大家心里知道就好，不要口口相传，请留一片租房净土。最近我还有朋友通过小红薯租到房子，我觉得也挺不错的，也是业主直租无中介费。不过自己没用过，不知道有没有坑。
其实没有哪个更靠谱。转租严格来说不合法，但是大家都默认ok，如果有问题报警警察也会受理。其实这些都主要看人，转租和业主盘看房东，房东人够好不坑的话，那么一切都好，中介也是，负责任够好那就一切都好，很多中介做不到几天就走了，这种情况有他没他没什么区别。有些特别纠结于是不是转租，合同怎么改的这些同学，就大可不必了。
房东我喜欢香港人，尤其那种早就移民的香港人，他们一般不差钱不care房租。我朋友之前的房东是久居新加坡的港人，10年没涨过房租，中环sohu三室一厅月租1万8，一般两室一厅租金都在2万5的，简直活菩萨！而且香港房东，那种房子以后要自住的那种，都会跟你把关系搞得特别好，空调有毛病锁有问题他比你还急，维修全包，逢年过节给你送小礼物优惠券。内地房东我遇到过特别坑的，最后押金都没拿回来。尤其那种以收租为目的的，我觉得有些人特别贪得无厌，本来香港一年死约一年生约，租金起码两年不变，但是房东被中介忽悠的，临时涨租快50%。为什么50%这么多？因为学生该入学了，中国学生不管价格有多不合理都会租的。这也是我更喜欢面向国际房源的原因。不过我也有朋友说她内地房东人特好，再想想，我觉得房东还是不要找做生意的内地男人吧。关于房租，一般押二付一，也有押一付一的，有一些接受短租，死约能降到三个月或六个月。一般是月付，如果要求一次整付一年的，就要想想了。结束合同的最后两个月可以不用交租，用押金低，香港房东都默认这样。另外就是极不推荐学生公寓青年公寓这类的，看看“熊猫公寓”这些爆雷的，网上都是讨伐的帖子，押金拿不回来，卷款潜逃，或是付整年租金被赶走，坑了多少学生。这些公寓的设施也都不怎么样，一个单间的价格在外面能租更好，就算不暴雷，住着也难受。我觉得既然来了香港独立生活，不如就全面独立，也体验一下装饰家居，真正一个人生活的感觉吧。总而言之，远离那些以内地港漂为目标群体的推荐，更不要选择有背景有人背书的公寓。有些人信佛，说不定就是亏心事做多了呢。![]()
