昨天，香港宣布撤销所有买房印花税，为期14年、抑制房价高涨的辣招正式落幕。
给年轻的朋友们科普一下，香港楼价加码最早可追溯到2010年，当时算是香港留学热正开启的时候，学位还没那么水，不像后来，香港留学已经不被认可，这两年，也是因为疫情，毕业生能力格外差，欧美更是。
快扯回来——当时市场需求高，炒房的人也多，于是政府推出了额外印花税（SSD），即买房后2年内转售，要交5-15%的税。2012年，推出加强版，转售时间限制调整为3年，税额最高增加到房价的20%。同时推出买家印花税（BSD），非永居买房需额外缴税15%。
这样，同时打击短炒和买房的外地人。
2013年，BSD变成了DSD，双倍印花税。以前200万元或以下的物业，税款只要100块，现在变成了楼价的1.5%，其余物业税率也加倍，最高税率从4.25%增至8.5%。
2016年，开始狙击本土炒房者，非首次购房，统一收税15%。2017年，首次购房，以一份合约购入多个单位的，收税15%的从价印花税。
至此，要比最初多交出30%的税，内地来港买房的人减少很多。但那时我就跟朋友算过，就算多交30%的税，以2010年的房价来说，都翻了两三倍。
2020年，疫情刚开始时，香港楼市其实出现过短暂辉煌，尤其21年，买房的人还是很多，许多楼盘开盘即卖光，但在那时买房的人最惨，现在亏一半的大有人在。
这两年，港府相继推出先买房再拿永居可退税，缩短SSD年期，买家印花税、新住宅印花税（NRSD）减半等，直到现在，退回到2010年前，所有辣税全免。
此招一出，就知道，香港的楼市实在过于低谷，这是没有办法中的办法了。
同时我也很奇怪，据说香港人口已经再次达到750万，然而我身边的人都在准备离开？！很多申请了高才的内地朋友也都是申着看看，领了身份证就回家了？！这算到那750万了吗？
最近我在中环看了很多房子，很多都是钥匙盘，就是业主干脆把钥匙交给中介，无论如何都要卖的那种。他们，是打定主意不回来了吗？
中环有很多老房子，楼龄五六十年，格局很好，同样的建筑面积要比新房子大1/3，是那些短暂来港工作的高薪人士的第一选择，也是肯花钱的玩咖的最爱聚集地。是我心中买房的最佳地点。
据说昨天政策宣布后，不少业主把自己正在出售的房子加价了，要么就是封盘不动了。不过我觉得香港的房价应该还会继续跌，但凡事物极必反，它总不会一直跌，那么你觉得现在在香港买房划算吗？你会在香港买房吗？
2024.2.29
