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要说郑州最拖沓的项目，谁都比不过它！
沉寂了20多年，成功见证了房地产一个又一个的历史时刻，却是一个都没赶上，天时地利人和眼睁睁的看着全部溜走了。
它就是惠济区的瑞馥项目，也是一个神奇的存在，简直可以说是房地产界的卧龙，当然，这个词不含贬义。
因为它的位置是真的很不错，被正弘的项目和天地湾围在中间，且临着金达路地铁口，周边配套均已成熟，愣是能按兵不动这么多年。
1998年拿地的瑞馥项目，分为南苑和北苑，有段时间流传出来的小道消息，说是已经找了央企电建来代建，但并没有官宣，随后也没了消息。
去年南苑公示，南苑占地面积约102.5亩，容积率2.75，由于限高，规划的全部都是14-16层小高层产品，一共是1266户，目前南苑户型为135㎡、140㎡、149㎡，且皆是2梯2户。
前几天北苑规划也出来了，北苑稍小，占地约74.9亩，容积率2.58，规划了10栋16层住宅，2栋商业配套及一所幼儿园，一共是711户。
原以为是千呼万唤始出来，终于要有下文了，但目前看来规划归规划，现在都还没什么太大的动静。
提到项目的开发商，也没有多知名。
开发商是豫泰国际（河南）房地产开发有限公司，在郑州也开发过一些项目，如豫泰花园、豫丰小区等，但是并没有什么知名度。
所以，目前除了规划，并没有其他更多可靠的消息流传出来，至于什么时候开建，仍旧未知。
根据已有的规划公示，可以看出，产品还可以，但放在今年的惠济区，无论是开发商也好，产品也罢，目前来看，并没有很大的优势，因为今年惠济区正在扎堆上新！
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惠济区今年跟去年的境况迥异。
去年是没什么新房可买，要买只能选择二手房，而今年像是发大水一样，所有的新盘哗啦啦的都来了，这次挑几个关注度比较高的新盘来说一说。
▶ 招商时代映江河
从招商时代锦宸到招商时代天宸，招商一步步扎根老鸦陈，但是项目占地面积都不大，锦宸14亩，天宸31亩。
如今的招商时代映江河也是如此，占地面积只有27亩，容积率3.99，规划4栋34层的高层和1栋幼儿园。
映江河主打98㎡、118㎡三室两厅两卫，3T6户连廊设计，户型跟往期的项目并没有拉开很大的差距。
但胜在位置好，距离地铁4号线老鸦陈站几分钟的距离，周边基本的生活配套已经成熟，且对望一线河景，是一个均好型的小楼盘。
并且有招商时代锦宸提前交付打样，目前安全度与可靠度来说，更受市场的信任。
▶ 其次是得房率超高的万科翠湾中城MAX。
万科翠湾中城MAX，是翠湾中城的三期，占地面积是32亩，容积率是3.99，5栋33-34层高层，723户，户型和招商时代映江河有些重叠。
共有三个面积段，分别是110㎡、118㎡和132㎡，2梯3户和3梯4户。
三期最大的优势在于高赠送率，得房率高达90%-105%，毕竟万科的产品一直走在前线，所以从产品维度来说，胜于招商。
精装交付，预计交房时间为2027年6月底。
但是万科的地块素质不如招商好，万科临着京广快速路高架，且距离地铁口尚有一段距离，周边的发展成熟度，都不如招商。
但有一说一，产品是真的不错，当然，还是看个人的喜好进行选择。
▶ 铁建投城发花栖樾
近期关注度比较高的铁建投城发花栖樾，也是带着高光而来的项目。
郑州惠鑫房地产开发有限公司背后是惠济区国资委，现在这个土地是由河南铁建投城市建设发展集团全资控股，也是铁建投城发集团在郑州惠济区的首个项目。
定位为惠济区的纯改善项目，占地约89.3亩，17栋小高层+高层产品，容积率2.85。
根据已有的介绍：
基本改善项目的标配，该有的都有。
再来看看项目本身。
北侧三栋为20-21层的高层产品，两梯两户设计，131㎡、141㎡的户型设计，产品中规中矩，没有太大亮点。
南边三栋为173㎡的小高层产品，一梯一户设计。
中间的楼栋则是17-18层的小高层，户型为155㎡、188㎡、208㎡。
其中，188㎡/208㎡两个户型设计除了面积，基本大差不差，餐客厅区域都设计了270°的转角环幕，视野冲击力更强。
且188㎡的北侧两个卧室，连接着北侧的生活阳台，舒适度更佳，放个图你们感受一下。
项目南边便是贾鲁河，北边一路之隔便是郑州市实验初级中学，西侧是保利海上五月花。
居住的舒适度是有的，位置也是不错的，国企开发，安全性也是有的，但就是不知道目前的产品，对于惠济区的有钱人来说买不买账。
▶ 春江观澜
招商在惠济的又一名大将，据说已经内购了不少，市场上消息不多。
项目整体素质不错，容积率1.99，128㎡和143㎡，毛坯交付，纯小高层设计。
距离贾鲁河真的是非常的近，出门便是贾鲁河，生态资源可以说是占据了一线。
虽然距离旭辉一江云著比较近，但是完全构不成竞品，毕竟现在是卷产品的时代。
距离周边的学校如惠济区英才街小学和惠济外国语中学只有一路之隔，缺点便是周边没什么生活配套，且距离公共交通地铁较远。
▶ 万科民安云河锦上
3月份开盘的云河锦上，占地约180亩，规划11栋高层和12栋洋房，2.99容积率做了高低配。
高层有102㎡三室、130㎡四室、143㎡四室，面积段偏改善。
被安置房环绕，还临着铁路，距离河景仍有一段距离，离地铁站直线距离将近900米，距离也不算近。
硬伤是有的，但是价格还算可以。
如果关注惠济北的项目，春江观澜和万科民安云河锦上两个项目可以重点关注一下。
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如今楼盘扎堆亮相的惠济区可以说是相当的热闹，且惠济区承担的角色一直以来便是宜居板块，低密、休闲是它最大的一个标签。
而且也诞生了不少舒适宜居的项目，如果想要在惠济区考虑二手房，其实也有不少的选择。
比如相对来说，较为抗跌的二手房小区正弘澜庭叙、正弘府、永威迎宾府等。
尤其是以正弘为代表的楼盘，在如今二手以价换量的路上，保值能力独树一帜。
四中实验这两年也是炙手可热的香饽饽，现在已经站在了惠济区学区的一梯队，所以正弘的身价也保持的不错。
或者是融创珑府、美景麟起城、中海湖滨世家，这些临商业、临地铁的二手房小区。
当然，对于惠济来说，无论是新房或是二手房，还是根据大家的需求，如果着急入住，那么二手房选择性也比较多，如果不着急入住，新房的产品则更好一些，最终还是按需选择。
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