年终了，坊间都在流传“今年不买房，明年买地王”！这不，小胖君正在盘点杭州2024年的楼市情况，还果真如此。
其一、宅地供应量腰斩
截至目前，2024年杭州市区合计成交涉宅地62宗，加上12月底出让的宅地，全年宅地数量断崖式下跌，出让金创近九年历史新低，总可建面积回到2008年。（信息来源：杭州自然规划局统计）
其二、供应结构发生剧变
全面趋向改善。如绿城钱二地王成交楼面价破5万+，奥体望阙南宅地楼面价接近5万，萧山北干东地块溢价率76.5%，楼面价约3.7万……当下主流改善盘，起步面积约170方，总价门槛700万起。
其三、杭州限价盘库存即将清零
随着武林东新、申花、安琪儿、未科核心等板块红盘潮的来临，杭州限价盘陆续动态清零，所剩无几。
一边是面粉价与面包价，肉眼可见地上升了，一边是入门级改善新盘数量极速递减，七百万以内改善，挑无可挑。
改善买房真的太难了！
所幸的是，在世界级中轴、未科第三中心、西溪畔，杭州最后的限价低密院墅，有着大平层洋房、叠墅、合院等纯粹改善产品，且精装限价约27120元/平，与一路之隔在售新房价差约7000元/平，总价倒挂超百万。
小道流传，这个楼盘在没有样板间、没有实景示范区，单凭售楼处就吸引了大批客户关注，线下已被改善买家盯牢了，宁愿持币观望也要等它开盘，妥妥的城市新贵头号宠儿。
这个爆盘到底是谁？不卖关子，它就是——璟珹里！据我了解，这个项目是华景川继未科双子“云檐里”、“曜珹里”之后的低密第三子，进一步夯实华景川“低密专家”的名号，它耗费良久精雕细琢，一亮相即是碾压级产品，堪称“六边形战士”。
好消息是，小胖君打听到，璟珹里售楼部和样板房即将开放，即将领出首张预售证，建面约154-246方叠墅迎来首开！仅30席！
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当前改善的终极内卷，一定是审美气质的比拼。
在璟珹里身上，具备着独特且精奢的现代东方美学视觉标签！
整盘依山就势而建，通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在西溪畔安放190套5-7层叠墅、大平层洋房和40套合院，打造板块内首个唐风院墅。
光看效果图就能感受到它的磅礴大气，雅致高级。
外立面以金黄、铅白与墨灰色调为主，真石材搭配香槟金铝板，勾勒质感金属线条，打造出别具一格的鎏金立面。再叠加中式黑瓦、三层全飞檐的构造，不仅中式韵味十足，更定标板块人居封面。
限价2字头的低密楼盘，「含石量」、「含金量」如此之高，比市面上一般的豪宅用料还要考究，实在是太难得了！
景观园林方面，其设计灵感来源于唐代大师李昭道《曲江图》，营造了七境归家礼序、五景人文意境。
七境归家礼序：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇。
五景人文意境 ：入园、问道、观澜、清泉、林径，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷规制，多种景观节点交错，移步异景。
可以想象，当你漫步其中，一定会为它的唐风之美所惊喜！
全部采用南北分离入户，私密感与尊贵感十足；
院子主力面积约50-60方，露台主力面积约80-90方；
朝南大面宽，采光超绝，动静分离，尊崇备至；
类套房设计，总统级主卧套房……
不得不惊叹，璟珹里为西溪畔带来颠覆性品质升级！
具体来看几个例子：
建面约177方上叠，一层大横厅、大阳台、大露台，巨幕采光。
二楼三卧室朝南，南面双联大露台，北面还有大露台空间，奢阔主卧配双台盆卫浴、化妆间。
顶楼超大露台配置，随时开启围炉煮茶、烧烤轰趴，甚至一场盛大的聚会，人生的美好不过如此。
建面约170方下叠，双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。
首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；自带一个南向宽约9.7米的超大花园，还镶嵌茶室空间、水池，满足各种生活意趣。
二层是朝南的3个房间，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适感拉满。
建面约238方空中别墅，更是见所未见。
三房朝南，拥有南阳台、北露台，屋顶还有个星空大露台，观景看星，喝一杯咖啡，吹过带着绿意的微风，这种生活体验，简直太香了！
室内横向、纵向空间感都很强！光主卧套房就占了一整层，走入式衣帽间、双台盆卫浴、南边超大阳台、北面超大露台……实现起居的私密性与独立性的同时，消融人与自然的边界。
璟珹里揽境叠墅，精装总价也不过450万起，居住的舒适感，直接对市中心高层降维打击。强烈建议你一定要去看看，它是杭州低密院墅头号选手，写满稀缺、珍贵的标签！
抢占世界级中轴「价格底部窗口期」
之所以赋予其如此珍稀的标签，是除了产品力输出，璟珹里另一个重要的市场价值——在地段资源占有上也是无与伦比。
璟珹里择址于杭州第三大城市中心——未来科技城，被万千繁华眷顾。
目前，未来科技城和云城的核心区已纳入杭州中心城区范围内，正在全力兑现世界级中轴线！国际体育中心（在建）、未来国际演艺中心（规划）、余杭文化艺术中心（在建）、未来公园一期（在建）……璟珹里能轻松手握第三中心核心资源，就问有多少低密改善楼盘能做到？
除了这么多资源拱卫，项目能吸引改善置业者的另一个很大因素，则是超强的交通能级。
公共出行，可乘坐地铁3号线，以及规划中的12/13号线；自驾方面，从项目驱车通过天目山隧道、钱塘快速路等城市路网，约30分钟直达黄龙，约40分钟到达钱江新城；通过良睦路、高教路，分分钟直达未来科技城核心。
隧道+快速路+地铁的立体交通网络加持，对杭州改善来说，换了房子，生活更加舒适，也能保留着满级的职住商平衡。
休闲娱乐方面，周边三公里内，在建中的万象城、银泰中心（规划）、吾悦广场、西溪印象城等，提供高能级的城市生活配套。此外，家门口还有网红打卡地闲林老街。
更难得的是，在杭州第三中心，璟珹里竟然还占据了丰盛的生态资源！
背倚西湖麓北：宝寿山、午潮山、云溪竹径、十里琅珰……前瞻西溪风韵：西溪湿地、五常、和睦湿地湖链……都环绕着璟珹里，形成了「山环水抱」的格局，周边宛若山水博物馆，真正做到了“离尘不离城”，完美契合了圈层人士的需求。
第三中心、西溪畔，繁华都市之中兼得山水浸润，璟珹里在杭州难逢对手。
小胖君还想提醒一句：
当下，未来科技城“第三中心”的宏伟蓝图已经铺展开来，能级、价值、房价等蓄势腾飞正当时！而璟珹里有精装限价27120元/平的时代红利垂青，抢占第三中心价格底部窗口期就在眼前，错过难再。
纵观杭州，限价放开前，豪宅土地供应稀少，一房难求；限价放开后，低密地价飙涨，地王频出，豪宅房价亦涨声四起，抬升了好几个Level，普通买家可望不可及。
先看新房，御境映庐单价6.39万/平，院墅面积约785方起步；和家园玺园长流起步约1820万/套；云溪里总价约1349万/套，月陇云岚总价高达约2600万/套，即将挂牌的蒋村低密地块，预计总价约3000万级……（信息来源：手边买房、克而瑞、好地讯）
再看二手房，西溪云庐叠墅挂牌价约10.7208万/平；镜溪绿汀成交价约7.7459万/平；湖境云庐挂牌均价7.9025万/平……套均千万级总价居高不下，挂牌房源不多，房东普遍惜售。（信息来源：安居客）
相比之下，璟珹里就是限价时代遗留下的超级大彩蛋！精装限价约27120元/平，与套均千万级的叠墅相比，单价倒挂翻倍，总价倒挂几百万！这样的倒挂价差不敢想！
就算与一路之隔的在售新房相比，总价倒挂百万，不可思议。
写在最后：
璟珹里，第三中心、西溪畔为墅不多的「六边形战士」，低容积率、纯粹院墅区、板块衹此唐风大宅、真石材+铝板+全景玻璃鎏金立面、前后大露台、独门独院私家花园……
精装限价约27120元/平，一路之隔倒挂百万，一街之隔倒挂翻倍！
请珍惜限价下的璟珹里吧，一个不可多得的宝藏低密盘。项目即将首开，全城抢藏倒计时！
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