杭州拱墅区今年有一场很出彩的土拍，一口气拿出了4宗涉宅用地，而且个个顶级红盘，位于上塘、三塘、运河新城。
其中有一宗容积率低至1.2的市中心上塘豪宅地块，出让结果给了招商：
招商竞得，成交总价约13.55亿，折合成交单价约41576.59元/平，溢价率24.87%。
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容积率1.2意味着什么？
意味着是建设叠拼！（举个例子：滨江霞映锦绣里容积率1.3是洋房+叠墅）
如果是环杭叠墅，那么也没什么好大惊小怪的，但小胖君想提醒大家，这块地位置非常市中心，就在5号线和3号线善贤站交叉口、一线沿河。
回忆小河云庄一房难求，甚至前阵子的安樾杭璟府沿河低密洋房实力热销，都足以预见这块地未来的热度。
本文小胖君还了解到项目的一些剧透消息：
面积计划240-350方，限均价5.682万/平，意味着主力总价约1400万-2100万。
目前规划未出，下面来回顾更多地块基础信息：
地块名：上塘单元 FG09-R21/S2-01 地块
放大来看详细：
详细地址：拱墅区沈半路与树人街交叉口（东至上塘河，西至沈半路，南至树人路，北至善贤人家）。
占地面积：约2.71万方
容积率：1.2
周边高端小区少，离得近的仅善贤人家（而且还是回迁房），无豪宅感，且租客较多：
对于购房者来说，这块地出让价格会如何？未来销售限价如何？才是最关心的话题。
官方限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于57000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/平方米。即精装限均价5.682万/平！
这价格如何？我们来看看板块周边以及内部的楼盘情况：
周边板块：
隔壁三塘新房限价4.7万/平；桥西5.144元/平平；申花5.5万/平；智慧网谷3.6万/平……
上塘板块内：
2018年1月8日，大家房产以27亿元总价竞得上塘单元PG08-R21-01住宅地块，折合楼面价36556元/平方米，溢价率69.8%，自持比例5%。也就是后来的杭州大家（预计2021年年底交付），2019年高层售价4.81-4.91万/平。
金茂首开国樾2020年高层售价约4.86万/平。
而本地块规划低密，哪怕价格6万+也正常，如今5.682万/平，其实非常合理。
附周边二手房情况参考：
次新房代表为大家绿城金麟府和阳光城文澜府。
目前大家绿城金麟府挂牌均价约7.3万/平，近月无网签。
阳光城文澜府挂牌均价约6.5万/平，近月无网签。
金麟府有绿城和大家的双重品牌背书，会有一定的溢价，那么本宗地块你期待吗？
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