城西是杭州的富人区，大家都知道。
典型的富豪集中的高层住区如申花湖墅一带，低密住区如闲林桃花源一带。
如今杭州市面上限价正一步一步放开，此前放开限价的新地块项目基本上都是外围区域的普通高层产品。
但就在2024年2月28日，杭州楼市变天了。
城西余杭区闲林板块，惊现一宗涉宅用地，没有限价。
看点在于，这块地容积率低至0.8
意味着什么？
意味着大概率是建设排屋类型产品，参考临平南苑的理想臻品合院开出12万+/平的均价，当开发商可以自定义价格时，城西巅峰低密豪宅即将回归！
但没想到，到了3月29日出让当天，无开发报价……
可见高端低密，哪怕是不限价，考虑到19个亿的高总价，现在这个行情回款销售可能时间线较长，开发商也不敢轻易下手。
时间过去半年，这块地在2024年11月28日重新挂牌，计划在12月底正式出让。
和半年前的市场相比较，重点变化有三处：
1、隔壁的绿城咏溪雲庐已经售罄，这一带是绿城桃花源的天下，可以期待下绿城会继续来拿地吗？
2、楼面起价从之前的19.1亿降低至14.6亿。
3、容积率从0.8改至1.01。
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地块基础信息介绍
低密，不限价
地块名：杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块
四至情况：东至运溪快速路沿线防护绿地，南至闲沈路北侧绿地，西至原运溪路东侧绿地，北至学前路。
位置就在城西桃花源板块，绿城咏溪雲庐隔壁。
地块现场实拍如下：
重点在于1.01的容积率。
参考隔壁绿城咏溪雲庐容积率1.2打造的是叠墅产品，意味着本地块产品形制会更高级，大概率就是叠墅+排屋。
占地约9.95万方，比隔壁楼盘体量更大，可见供应不会太少，推测会有个两三百套。
重点2是不限价，开发商想开多少开多少，前提是有自信卖得掉。
环境及配套
城西低密豪宅区
整体环境非常好：
周边配套有：
周边楼盘价格参考
绿城限价3.315万/平叠墅卖的不错
咏溪雲庐整盘户型面积约200-390方，清一色改善款，精装限均价3.315万/平，主力总价约660-900万起，社区氛围颇为纯粹。卖的还比较顺利，目前已经售罄。
