OVU20年 | 中电光谷沈阳园区：一座城市，十三年的坚守

企业 2024-12-05 16:55 湖北

2011年12月，光谷联合战略布局落子沈城，沈阳公司肩负起了在东北开疆扩土的重任。彼时，沈北新区产业发展氛围浓厚，区域发展规划蓝图适合“金融港”项目落地，也得到了省市领导的高度关注和支持，沈阳公司蓄势待发，取得不错的开局。

然而，2013年由于沈北新区城市规划的重大调整，同时市场与产业环境也发生了深刻变化，这些变动导致原定的“金融港”项目失去了原有的发展支撑。经过深思熟虑，该项目的实施被按下了暂停键。

▲ 2014年在项目地块开辟临时道路

在困境中，沈阳公司积极寻求转机，毅然选择了战略转型的道路，力求在挑战中寻找新的发展机遇。项目的重新抉择与定位之路，无疑是一条布满荆棘、充满挑战的道路。这不仅意味着过往倾注的大量精力与努力或将化为乌有，还伴随着来自政府层面的巨大压力与未知风险。

对此，沈阳公司采取双管齐下的策略：一方面，积极与政府沟通，力求获得理解与支持，构建一个企业与政府共赢的新局面；另一方面，他们深入剖析沈阳的整体产业生态，聚焦沈北新区的核心发展方向，细致考察沈阳各大工业园区的运营状况，力求在激烈的市场竞争中探索差异化路径。

在综合考量项目地块的实际情况、集团产品线的延续性，以及多方因素的平衡后，沈阳公司最终作出了选择——启动“光谷联合科技城”项目。项目建设内容为标准厂房、中试试验、研发中心等。对于沈北新区的工业发展环境，“光谷联合科技城”具有深远的积极影响，带动区域经济发展和产业升级。这一决定不仅扭转了不利局面，更为未来的发展指明了前行的方向。

▲ 2014年光谷联合科技城开工现场

2014年9月4日，沈阳公司第一个项目“光谷联合科技城”正式启动。这一刻，项目如同历经漫长蛰伏的蝶蛹，终于迎来了蜕变时刻，正式踏上了扬帆启航的壮阔旅程。

沈阳光谷联合科技城位于沈北新区四环线以北，占地面积约14万平方米，建筑面积约8万平方米。

正确的决策带来丰硕的成果。结合当地的产业环境，园区明确了以航空航天、智能制造、农业种业、生物医药、新一代电子信息技术作为主导产业。

▲ 沈阳光谷联合科技城施工现场

经过十多年的发展，园区逐步构成产业生态圈，产业集群效应凸显，以沈飞601所、登海种业、迈克生物为代表的航空航天、农业种业、生物医药等产业领域的头部企业强势入驻。

园区通过“平台+企业+孵化+园区”的模式，整合上下游产业链，帮助中小企业实现产品换代、产业升级。

▲ 沈阳光谷联合科技城实景

光谷联合科技城项目在2016年度“去化率”与“回款金额”两大关键指标上，在沈阳的行业市场表现出色。同时，在“签约总额”“签约总面积”以及“单体签约面积”等多个维度上，成果显著。通过这次转型，沈阳公司赢得了第一场战役，站稳了脚跟，为后续十年发展奠定了坚实基础。

13年间，沈阳公司累计开发面积675亩，服务企业200余家，其中上市企业5家，行业领军企业11家，高新企业40余家，已经形成“以园聚链、聚链成群”的产业生态圈，产业集群效应凸显，为区域经济转型升级和科技创新发展做出了重要贡献。

2016年，中国电子成为中电光谷第一大股东。6月，中国电子与辽宁省政府签署战略框架协议，作为落实战略协议首个项目，沈阳公司第二个项目——“中电光谷信息港”在10月正式启动，预示着中国电子在辽宁省投资发展的新篇章正式开启。

▲ 沈阳中电光谷信息港实景

为深入落实习近平总书记关于东北振兴的重要指示精神，主动服务区域协调发展战略，推动国资央企与东北地区深化合作，沈阳公司相继启动了“中电光谷科技城”和“新型工业化示范基地”项目，继续深耕沈北，扩大规模，优化组织方式，以产业创新为引领，赋能新质生产力发展，为沈北新区传统产业转型升级注入新动能。

▲ 沈阳中电光谷科技城实景

自2014年起，“大众创业、万众创新”成为时代热潮。沈阳公司紧跟时代脉搏，于2018年10月启动OVU创客公社项目。项目依托沈北大学城的丰富资源与优势，通过引入创新合作模式和前沿的商业理念，激发并引领双创领域的蓬勃发展，致力于打造成为引领全国双创产业平台的典范之作。

▲ OVU创客公社实景

随着OVU创客公社项目的落地，沈阳公司在沈北新区持续推动“一城、一港、一公社”的业务布局，致力于产业的多元化拓展。公司力图构建沈阳首个“双创5.0模式”的全方位孵化培育平台，融合“众创空间、孵化器与加速器”功能于一体，形成完整的产业链、人才链、创新链的深度融合。

以此为契机，沈阳公司正积极把握这一历史性的转折点，致力于拓展综合运营的新领域与新高度。公司不仅着眼于项目的开发与建设，更将重心放在综合运营能力的培育与输出上，向外界展示其由单一开发公司向综合运营公司转型升级的坚定步伐与卓越成果。这一战略转型，不仅是沈阳公司自身发展的需求，更是对中电光谷战略部署的积极响应与落实。

在中电光谷阔步向前的新增长期，沈阳公司先行先试，率先进行了丹东规划（P）先行的探索，哈尔滨“P+EPC+O”模式的落地，锦州、大连“P+OEPC”模式的推广，沈阳作为集团布局东北片区的核心枢纽，构筑以沈阳为中心，携手哈尔滨、锦州、大连形成的区域协同网络，强化产业创新深度交融，凭借独有的产业集聚优势与创新动能，持续为东北地区的发展注入勃勃生机与活力。

2017年，沈阳公司为丹东新区提供咨询服务，探索出了以P为起点轻资产运营新模式，继而推动哈尔滨龙江光谷产业园项目开启了“P+EPC+O”模式。龙江光谷产业园是集团最先实践“P+EPC+O”模式的产业园区。项目充分体现了中电光谷的产业咨询、系统规划能力。实现前端的系统规划（P）与中间的设计建造（EPC）、后端的综合运营（O）有效联动，是“一平台两方法论”在哈尔滨的具体实践。

▲ 龙江光谷产业园实景

在此基础上，沈阳公司总结分析了“P+EPC+O”模式的优劣性，选择以“P+OEPC”模式推动锦州项目和大连项目落地。

2023年，OVU锦州智谷项目实现当年签约落地，当年开工建设，已经成为锦州市在东北全面振兴新征程中的先行示范项目，得到了锦州市委、市政府领导的高度重视和支持；2024年9月，大连项目落地实施，以沈阳为核心，辐射哈尔滨、锦州、大连的东北片区区域协同发展格局初步形成。

▲ 2023年锦州智谷开工仪式

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。站在新的历史起点上，沈阳公司将继续坚持创新驱动发展战略，积极探索新兴活力领域，为传统产业升级赋能。同时，将进一步加强区域服务能力，提升产业园区和运营水平，为企业提供更加优质、高效的服务。

作者 / 沈阳公司

视觉 / 沈文婧

责编 / 张秋菊

中电光谷

中电光谷（股份代码00798.HK）是香港联交所主板上市的产业园区运营集团。第一大股东为中国电子信息产业集团（中央直接管理的国有特大型骨干企业）。代表项目：光谷软件园、光谷金融港、武汉创意天地、光谷生物城、未来科技城等。

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