在南通公司总经理吴华祥的心中，与南通的相遇似乎是一场命运的安排。本世纪初，身为科诺生物的销售管理人员，南通不过是他管辖的市场之一。初来乍到，吴华祥未曾料想到，这座宁静而温婉的城市，日后竟会成为他职业生涯的关键舞台。彼时的南通，以其江风海韵给他留下了深刻的印象，但他只是这里的匆匆行客，未曾真正揭开这座城市的神秘面纱。

2012年，吴华祥正式加入光谷联合，2017年在合肥金融港项目任副总经理，负责招商工作。凭着多年来对产业的深刻理解，对客户的真诚服务，在金融港招商取得了较好的业绩。

20年后，吴华祥再度踏上南通的土地，这一次，他已经具有丰富产业园区管理经验和深厚行业背景。2020年下半年，基于“中国电子西部智谷”在咸阳取得的成绩，彩虹集团与中电光谷再度联袂，续写辉煌。时任彩虹集团新能源股份有限公司董事长司云聪，凭借对南通潜力的深刻洞察，力邀中电光谷共同开拓南通产业新版图。

经过对南通产业布局、市场需求及政策导向的深入分析后，中电光谷决定深入南通进行项目调研，副总裁余学文亲自挂帅，带领相关团队进行关键一战。

高瞻远瞩之下还需有深耕细作。产业经济研究所对南通的产业结构、发展态势及政策环境进行了全面剖析，通过综合调研手段形成了详实的研究报告。报告深入探讨了都市产业综合体建设的必要性与实施策略，得到南通市政府的高度评价，进而促成了双方的深度合作，共同促进崇川经济开发区产业升级与发展。

▲ 中国电子东部智谷项目鸟瞰图

在前期的调研过程中，无论是宏观层面的战略规划，还是微观层面的操作细节，都彰显了对产业发展趋势的深刻洞察和对未来方向的精确预判。

地理位置得天独厚，这是吴华祥和团队首次踏足这片土地时的第一感受。通常情况下，工业用地多偏离城市核心区域，而此地却在南通市中心，交通网络纵横交错，基础设施一应俱全。这块蕴含潜力的土地，成为了众多企业争夺的焦点。

如何设置挂牌条件，选择良好的合作伙伴，成为当地政府的难题。南通市政府最终秉持公平开放的原则，并未对竞拍人设置门槛，而是以将地块化零为整、提升入园企业要求、严控项目质量的方式，自然筛选合适的合作伙伴。

这些苛刻的条件，许多企业选择了退缩。对于南通项目团队来说，这不仅是一场考验，更是一次难逢的机遇。南通团队坚信，凭借中电光谷的深厚专业底蕴和丰富实战经验，一定能够赢得政府的信赖。凭借这股子不服输的信念，他们最终从众多竞争者中脱颖而出，将地块收入囊中。地块的摘牌时间因此比原计划晚一年。

在漫长的365天里，南通团队在政府与各方利益相关者之间架起沟通的桥梁，进行了一次又一次的深入对话与协商。在这场对未来充满不确定性的征途中，有人选择了放弃，但更多的团队成员选择了坚守信念，毫不动摇。

▲ 2022年2月，中国电子东部智谷奠基仪式现场

基于这些信息，团队对规划方案进行了反复的打磨与优化。从厂房布局到配套设施的完善，从独栋到分层、单层厂房的设计，每一处细节都经历了无数次的研讨与修正。那些日子里，负责报建和设计规划的同事们，常常凌晨四点便开始投入工作，他们深知任何细节的疏漏都可能影响项目的整体进度和质量。

经过30余次的精心修改，规划方案终于成熟。当首开区域的厂房如雨后春笋般崛起，它们迅速成为制造业企业争相入驻的香饽饽，2021年上半年便吸引了117组客户前来参观考察。

特别一提的是，“敏捷定制”服务创造了一段行业佳话。面对一家汽车零部件制造公司的紧急扩产需求，东部智谷迅速行动，成立专项小组，仅用两个月时间，便从方案设计到正式签约，为企业定制了超过5000平米的厂房。

团队探索出了一套“对接需求－研究需求－呈现需求－需求落地”的服务链，形成了敏捷定制服务的完整闭环，充分展现了服务的灵活性与高效性。在签约仪式上，企业法人顾总感慨地说：“中国电子东部智谷的敏捷定制服务，不仅高效满足了企业的发展需求，还为我们节省了大量时间和成本。”

在竞争激烈的南通市场，面对高准入门槛和政府长达3年的考核期，南通项目依然在2023年交出了亮眼的成绩单。面对市场疲软，团队灵活调整策略，三管齐下：加快交房进度、加大招商力度、提升业主服务，有效应对市场波动。东部智谷自规划之初便确立了以生产制造为核心，融合研发设计及配套服务的都市工业综合体定位。实景交付后，其高品质的产品和高效的园区管理，赢得了政府与客户的一致好评。  

如今，走进东部智谷园区，映入眼帘的是一幅充满活力与生机的产业画卷。园区内，绿树成荫，花草点缀，现代化的办公楼与厂房错落有致，展现出和谐共生的工业美学。宽敞的道路整洁有序，人流、车流穿梭其间，彰显出园区的高效与繁忙。

▲ 中国电子东部智谷展厅

曾经的一片荒芜之地，如今已发展成为集研发、生产、办公于一体的综合产业区。周边的商业配套设施日益完善，餐饮、购物、休闲场所一应俱全，为园区内的企业和员工提供了便捷的生活服务。同时，邻近的住宅区也如雨后春笋般崛起，形成了工作与生活的便捷互动。

此外，东部智谷园区的建设与发展，也带动了周边基础设施的升级。交通网络更加发达，公共交通线路的延伸和优化，使得园区与城市中心及其他重要区域的连接更加紧密。环境治理方面，园区坚持绿色发展理念，推行节能减排措施，周边的生态环境得到了显著改善，实现了产业发展与自然环境的和谐共生。

针对客户的核心需求，他们提供量身定制的服务方案。对于那些房款尚未付清却急于入驻的企业，团队在细致风险评估后，创新性地签订了补充协议，既维护了公司的权益，又满足了客户的迫切需求；对于急于开工装修的企业，他们精心规划，确保工程验收与客户装修的无缝衔接，助力企业迅速投入生产；而对于那些有大规模用地需求却希望降低投资成本的客户，团队推出了租售结合的灵活政策。

▲ 2023年8月，中国电子东部智谷一期盛大交付

随着企业的纷纷入驻和投产，提供卓越的运营服务成为了工作的重中之重。团队秉承“客户至上，服务先行”的理念，构建了一套全方位、多层次的服务体系。例如，通过设立24小时客户服务中心，提供全天候的咨询与支持，确保每一位业主的需求都能得到及时响应。在具体的实践中，南通公司成功协助一家高新技术企业在短时间内完成了厂房定制和设备安装，帮助企业迅速投入运营，实现了产能的快速增长。

此外，东部智谷积极拓展外部合作，与投资机构、行业协会等建立了紧密的伙伴关系，共同举办了一系列高品质的行业交流活动。2024年，东部智谷成功举办了南通医疗高质量发展座谈会，吸引了行业领军人物和专家学者齐聚一堂，共同探讨产业发展趋势，为南通的产业升级贡献智慧与力量。通过这些活动，东部智谷不仅提升了自身的品牌影响力，也为推动地区产业发展注入了新的活力。

结束语：

如今，东部智谷项目已经成为产业发展的热土，吸引了超过30家优秀企业入驻，其中包括瞪羚企业、专精特新“小巨人”企业、高新技术企业以及具有创新潜力的科创项目。这些企业的集聚，不仅为东部智谷带来了蓬勃的发展活力，也标志着其在产业链整合和创新能力上的显著成就。

目前，东部智谷的二期工程正在如火如荼地开发建设中，三期工程也在紧锣密鼓地进行产品规划的优化调整。团队成员们深知，虽然前方的道路充满挑战，但只要心怀梦想，脚踏实地，东部智谷必定能在南通这片充满无限可能的热土上，续写更多创新发展的辉煌篇章。

展望未来，东部智谷将继续秉承创新驱动、质量引领的发展理念，不断深化产业研究，优化服务体系，提升园区功能，致力于打造成为国内领先的产业集聚高地和创新生态示范区。