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周二（9月24日），股市涨疯了。A股上证指数大涨4.15%，收复了2800点，深成指涨4.36%，港股恒生指数涨4.13%。
股市已经很久没有这样的爆发了。
由此可见9月24日国新办新闻发布会推出的系列新政的威力。政策不是一条两条，而是推出了系列组合政策。盘点一下，主要有以下几点：
1、 下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
2、 降低中央银行的政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%。预计本次政策利率调整之后，将会带动中期借贷便利（MLF）利率下调大概在0.3个百分点，预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点。
3、 引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右，
4、 统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。
5、 央行宣布将5月创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%。
6、 央行还将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。
7、 支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持。
（一） 出台了如此重磅的政策，股市大涨在情理之中。股市跌入低谷，已经有一段时间，人心思涨。信心一旦恢复，反弹就一触即发。
（二） 然而，周二(9月24日)的股市大涨，我却看得有点怕。
过度的大涨，意味着更多的情绪化投资。越是这个时候，大家越要保持淡定。
未来还有很多变数。保持冷静，不急不躁。
（三） 这一轮的金融地产新政，用一句通俗的话说，就是“放水”。释放流动性，打破通缩，促进房地产企稳，维持汇率稳定，是当前的主导方向。
在系列举措出台后，房地产市场能企稳回升，还有待观察，但股市企稳是大概率事件。
（四） 本轮新政中，关于房地产的重点政策多达5条。
存量房贷利率基本上一步到位降下来，力度超预期。尽管这个消息已经传闻了一段时间，但最终出台的结果比业界期望的还要好。
第二条令人惊喜的消息，是二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%，而且是全国层面来执行。
说到喜，是这一条举措将有助于二手房的销售回暖。
说到惊，是全国城市二手房价格正处于下行通道。15%的首付，意味着楼价跌幅超过15%，就将爆发系列风险。
网上有专家解读说，管理部门有信心，意味着当前二手房价已经触底了。
对这个问题，相信大家心里都已经有自己的判断。
（五） 总而言之，对房地产行业而言，924的新政可谓是久旱逢甘雨。“金九银十”有望得到提振。
然而，比较924新政，就会发现总体力度不如517新政。
房地产市场的后市，还有待观察。
保持淡定，保持理性。
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“铁路TOD综合开发”
（封面图片来源：互联网）
