其中，单价最高的是露香园二期，均价高达17.6万/㎡，对比其3月首次入市时的16.3万/㎡，每平方米上涨了1.3万。同时这个价格仅次于今年的翠湖天地六期（21万）和香港置地启元（17.8万）。
兰香湖贰号去年入市时均价仅为10.5万/㎡，此次过会均价已升至11.5万/㎡，每平方米上涨了1万。
万科·中興傲舍一期前不久刚刚清盘，当时均价128629元/㎡，二期加推入市均价已升至13.3万/㎡，每平方米上涨了约0.4万。
保利·外滩序BUND45是首次入市，均价12.9万/㎡。对比之前同板块新房缦云上海的12.2万/㎡，每平方米上涨了0.7万。
值得注意的是，今年的上海楼市其实一直上演着魔幻一幕：富人拼命抢房，豪宅越贵越好卖！
例如翠湖天地六期、中海领邸·玖序、青溪雲邸、融创外滩壹号院等豪宅频频日光，即使是上亿的总价也有不少人表示根本抢不到。
因此新一批豪宅价格上涨，本就火爆的豪宅市场或将“彻底疯狂”，唯恐后续价格会再度上涨！
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行 家 买 房
4个10万+新盘
保利·外滩序BUND45或将拔得头筹
天誉作为露香园最后的天际大平层，东向景观优势尤为突出，黄浦江、外滩、陆家嘴等城市名片一览无遗，居住体验无疑要胜过单一的太平湖景。
不仅与新天地毗邻，更是直线距离人民广场仅约700米，紧邻地铁10号线、14号线豫园站，周边1公里内商圈、教育、医疗、文化资源数不胜数。
万科·中興傲舍 点击查看往期推文
项目是上海万科2024年度重磅作品，也是静安内环内百万方中兴城的最后一块拼图，二期正在认购中，均价13.3万/㎡！
一期在开盘后不到一个月的时间里全部售罄，热销约50亿。二期推出的3#楼作为央景王座，拥有近70米的超大栋距，直面楼下约4500㎡的商业森感中央公园。
具体户型为建面约180㎡的三房，以及全新户型：建面约200㎡的全套房产品、250㎡收纳体系完整的四房和280㎡的强功能4+1房。
户型图如下：
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户型图如下：
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项目位于闵行紫竹板块兰香湖畔，即将推出二期西区，户型建面约168-170㎡联排，均价11.5万/㎡，仅30套房源。
目前项目已经是准现房状态，样板间已开放。
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行 家 买 房
建发·海阅首府 点击查看往期推文
示范区实景图
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行 家 买 房
4个刚需楼盘
金海汀雲台大概率触发积分
项目一期认购率高达约195%并触发积分，144套房源开盘当日就售罄，如今二期即将加推入市或将再度掀起认购热潮！
二期已过会，将推出96套建面约78-137㎡高层&叠加，均价59101元/㎡。
项目的地段特别好，不仅9/12/14号线三轨交汇，家门口就是超600亩的金海湿地公园，还有招商花园城、K11 SELECT（规划中）、宝龙城市广场等商业资源集聚于此。
华润华发·时代之城 点击查看往期推文
0.41容积率+超大花园+双露台+地上约3.6米层高+新中式别墅，嘉定华亭【五个院子的别墅】四期已取证，11月14日开启认购！
项目将推出31套建面约90-170㎡合院别墅，过会均价43680元/㎡。
保租房分析：保租房……正在冲击上海楼市
HANG JIA MAI FANG
