如今的楼市，可谓厚积薄发！正迎来三个翻天覆地的改变！
改变1：二手成交量大幅飙升！
十月的二手成交量，已突破2.4万套大关！这种成绩在上海近几年的市场中从未出现！
改变2：市场环境大幅放松！
就在10月21日，贷款利率再次下调25个基点！算上之前两次调整，5年期共下降60BP，1年期下降45BP！
改变3：政策利好程度空前！
在10月17日，五大部门联合召开了一次会议，再次强调了如“加强支持”，“调整限购”等群众关切议题，表示有信心进一步刺激市场。
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看着日益回暖的楼市，越来越多的购房者开始坐不住了！
但在完成自己的置业计划前，各位务必明白一件事：
上一轮楼市调整已经告诉我们，大分化的时代背景下，唯有足够稀缺的产品，才能穿越楼市周期，成为市场中流砥柱。
而静安玺樾正是这样一个不可多得的稀缺项目！
稀缺点1：总价千万级的内环内新房项目，在如今的楼市里堪称独一档！
稀缺点2：它位于百万方国际化先锋城市中兴城，但新房供应稀缺，今年仅有1块土地出让！
稀缺点3：国际中兴城中，是为数不多的大型纯住区，居住体验拉满！
稀缺点4：无论是户型设计、还是精装标准，项目均在市场上处于领先地位！
如此珍贵的项目，自然已吸引了大量购房者的目光！
目前来项目参观的购房者络绎不绝，甚至在大排长龙！如此盛况，全市罕见！
项目售楼处实景图
项目二期房源已取证，将于11月6日开始认购！本期加推建面约94-106㎡2-3房，过会均价约12.57万元/㎡！
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可由于新房价格不断上涨，如今千万级的预算别说入住内环内，就连进入内中环都有些困难！![]()
总价为已公布户型推测，不含非标户型。仅供参考，请以一房一价为准如果你考虑二手，那在内环周边，目前在售的，要么是是一些建面约60-70㎡的小户型次新，
更因为土拍进入不限价时代，未来新房的价格还将显著上涨！前有楼板价就高达17万元/㎡的绿城徐汇滨江地块，后有拍出溢价率高达31%的老静安曹家渡地块。就连灵石地块，根据消息都是大户型为主，总价大概率破1500万。相较之下，位于静安内环内，国际社区中兴城的静安玺樾，实在是预算千万级购房者一次难能可贵的机遇！即使将目光着眼到项目附近，无论是一二手项目都有着可观的价格优势！![]()
二手方面，板块知名次新房中兴路一号，二手均价已来到15万/㎡上下：除去价格优势，如果你深入了解百万方中兴城，会发现这里是内环内耀眼的“C位”！这里是内环内的“几何中心”，是上海全球中央活力区（CAZ）核心，更占据着静安2035“一轴三带”战略规划的重要位置。根据规划，这里是一块对标纽约曼哈顿等全球卓越标杆城市的都市中心，将成为汇集国际高端住区、前沿商业街区、全龄教育中心、艺术先锋社区等卓越领先城市。还有世界级会客厅苏河湾的加持，令它的含金量再上一个台阶。
这里汇聚了20幢亿元楼栋，23家跨国公司地区总部。待未来发展完成后，也将给中兴城带来可观的利好辐射！作为国际化的先锋城市，项目周边现有的生活配套也十分完善交通方面，项目周边1/3/4/8号线四轨交环伺，尤其是距离8号线中兴路站步行距离仅约600米，2站可直达人民广场。无论通勤还是休闲都十分便捷。如果自驾的话，通过南北高架，可无缝衔接内中外环及延安路高架；同时，项目近邻北横通道，速达虹桥、中山公园、北外滩、东外滩等重要城市节点；还有2大隧道（新建路隧道、外滩隧道）可直达陆家嘴！商业方面，项目“家门口”拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。在项目约一公里处，坐落有繁华的苏河湾商圈。这里有上海第二座合生汇、万象天地、静安大悦城等高端商业；还有诸多知名大牌酒店。
更有玉兰堂画廊、苏富比空间等艺术空间，营造出浓厚的艺术氛围。除此之外，项目距离外滩直线仅约2.8km，距离人广直线仅约2.3km，距南京西路商圈约3.3km，可谓坐拥一城繁华。教育方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，约1公里内包括：（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）市北初级中学、杨波中学、静安区实验中学、市北高中等。医疗方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等，众多三甲医院为健康护航。
这里还是内环内为数不多的，可供大规模开发的“璞玉”！根据静安2035规划，未来还将有6.2万方的旗舰商业、1.8万方高奢酒店，陆续铺设在这片滚烫的热土之上！可以毫不夸张的说，未来中兴城的发展上限，就是静安的上限！更重要的是，目前的中兴城，正处于难得的买入窗口期！
一方面，今年中兴城板块的新房供应量处于高位，购买力显著分流。但或许鲜有人知晓，在今年出让的35幅地块中，仅有1幅土地位于中兴城！（含第七批次土拍，不含第一批上半轮）换而言之，当市场上的存货售完，这里的新房随时将陷入青黄不接的境地！而另一方面，在政策刺激下顺利回笼资金的房东们，也将陆陆续续地投入新房市场，完成自己的资产升级。到时候，想要再买到自己心仪的房源，恐怕就不会如此轻松。即使除去前文所说的这些“外因”，光看静安玺樾本身也足够稀缺！
从“先天资源”看，这种大小合适的纯住区，放在项目周边都是“独一份”！象屿地块，总建面约3万方；保利地块、越秀地块和苏河湾中兴社区项目，总建面更是仅有约1万余方。难以营造出大规模的社区景观河烟火气。而静安玺樾整体建面约9.6万平，既避免了超大社区的人员驳杂，又能有足够的空间挥毫泼墨，营造社区景观。作为北方集团在静安内环内的首个项目，静安玺樾自始就以高标准进行建设，打造静安人居新标杆。自美学示范区和样板间开放以来，静安玺樾凭借强悍的硬实力，吸引了无数购房者的目光。本次示范区的开放，是项目产品亮点的一次“集中展示”，也是对北方集团交付能力一次有力的证明！尚未步入社区，远眺入口处深棕色的金属栅栏，就已感受到浓浓的尊贵与隐奢感。在石材与铝板；香槟金与经典咖的组合下，令楼体外立面充满了海派特色。一颗苍翠挺拔的“迎客松”矗立于院内，与周边景色交相呼应。奢石、水景、地面拼花等多种元素，共同交织成一场美学的盛宴。北方集团的匠心不止于“地上”，“地下”空间的营造更是一大惊喜！项目打造了超星级酒店级车库，拥有贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪，为业主营造良好的驾驶体验。更以水磨石、水晶漆等材料打造了豪华地下车马厅，即使是自驾归家也能享受到浓厚的礼遇！如今内环内的产品，正逐渐走向“平层化”，动辄150平乃至200平朝上。对实际不需要大面积的购房者来说，是明显的浪费。像静安玺樾这般，建面在百平左右，又能同时兼顾空间改善的户型，将变得越发稀少！餐客厅一体连通宽境大阳台，为家人带来舒适的社交场。
南向主卧套房设计带飘窗，为城市菁英们带来舒适的居住体验。另一个房间也足够宽敞，无论是当功能间还是次卧，都不会显得拥挤。餐客厅一体，连通超大景观阳台，令公区呈现出平层般的尺度感。动静分离，南向双卧室带飘窗，为家人带来舒适的休憩区。
在保持动静分离的前提下，公区采用了进深更长的竖厅并连接阳台。整个户型的动线设计更为流畅。超大餐客厅区域外接大面积阳台，营造出豪宅般的尺度感。看过样板房后，小行家觉得静安玺樾的装标可以用“科技、舒适”两个词概括。首先是科技。得益于搭载了霍尼韦尔（或同档次其它品牌）全屋智能联网系统，令购房者可以通过触摸屏，一键操控室内温度与灯光，享受更现代化的便捷生活体验！空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）；厨电5件套均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）......免责声明：本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。
