【新盘入市】深耕上海20余载，保利发展再献新作！北虹之星C位双轨交，约200米地铁口，保利虹桥和著即将入市！

楼市 2024-11-07 11:20 上海

刚过去的10月，上海二手房成交逼近24000套，上海楼市整体升温！11月5日，第七届进博会正式开幕，世界虹桥再一次迎来“高光时刻”。

位于虹桥双国际战略极核之上的北虹桥区域，以上千亿级投资叠加，打造世界虹桥“整体片区开发终章”、“待开发的宝藏之地”的【上虹桥·城市更新区】。通过高精尖产业集群、高能级双轨交汇、超级生态，著写百万方新一代国际社区样板。

深耕上海20余载的保利发展，以先见眼光，落子【上虹桥·城市更新区】，北虹之星C位——保利虹桥和著入市在即。

千亿上虹桥的强势崛起

超引擎规划起飞倒计时

大部分跟着政策走的人，早已尝到了市场红利的甜头。世界虹桥，一直以来都是上海城市建设中的神来之笔，而其“待开发宝藏之地”的上虹桥，进入快速兑现期，必将成为购房者的必选项。因为买房子，买的不仅是生活，更是板块的未来潜力，“上虹桥”就是这样的潜力股！

千亿级引擎，超能级北虹桥

虹桥商务区“大交通”“大会展”“大商务”国家战略扩展，增加“大科创”功能，而这个“大科创”承载地就是北虹桥。北虹桥是位于151虹桥国际开放枢纽北向拓展的桥头堡，区域定位“三区四新”产业体系，将打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区，大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力。北虹桥，必将成为上海未来十年发展的重要新核。

上虹桥——北虹桥的世界明珠

上虹桥·城市更新区，即为北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区”。上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约2500亩），整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

其中东区约1400亩土地，“双十双心”规划，十字双轴和十字水链片区，超级TOD活力心和万佛寺文化心，聚焦商务研发功能，将打造高品质、多元化活力城区。

总建面约38万方的超级TOD活力心，涵盖板块20万方超级商业航母；总建筑面积约25万的总部园组团，包含约9万方商办，和约3万方的以太古里为蓝本设计的万佛寺文化心。并结合周边吴淞江、外环绿带等生态景观，实现了以产业引导，商业、商务、公寓为内容的产城融合范本。

特别要强调的！！上虹桥不是停留在规划阶段，而是产业先行！

通过资源优势、政策红利，东区已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目，除此之外，164亩土地已明确意向客商；6个项目完成产业准入，1个完成预准入；1家纳斯达克上市企业，1家沪交主板上市企业；3个储备项目深度洽谈中，为上虹桥奠定更广阔的发展空间和更活跃的发展生态。

深耕上海20余载重磅新作

保利首座和著系落子虹桥

从全球卓越城市大江大河战略，到长三角一体化&虹桥国际枢纽战略，每一个上海发展的关键时刻，总有保利发展的身影，与上海同频向上，于城市精粹土地打造时代革新作品。

深耕上海20余载，保利发展所拥有的不只是打造人居作品的能力，更是对于城市发展脉络的精准把控力。2024年，保利发展先见大虹桥全新发展机遇，立足国家战略，焕新世界虹桥，于上虹桥城市更新区——北虹之星新一代国际社区，打造首发封面著作，助力板块的更新与向上。

板块投资的眼光与底气，离不开保利发展的硬实力，保利发展荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，2023年福布斯排行榜位列第243名，拥有如此实力，方能先鉴虹桥发展契机，先人一步擎领虹桥革新。

下一个古北、碧云

“北虹之星”新一代国际社区

每一个国际社区背后，必定有一个强大的产业支撑。虹桥经济开发区、金桥出口加工区分别孕育了上海公认的国际社区，古北、碧云。古北和碧云是上海豪宅板块的一面旗帜，也是众多人心中的“白月光”。

西区北虹之星，同样以东区超级产业为依托，西区一期规划总建筑面积约1100亩，以“4+1”规划的核心特征支撑，打造世界虹桥之上的新一代国际社区。

都市水绿生态廊道、多元功能服务空间、积极活力主题公园、生活生态地址空间4大规划特征构建可持续发展的城市生态基底，如图所示。

1个秉承海派文化，通过空间组织与立面风格形成契合上海地域特色、体现国际化视角的特有风貌，打造“最美归家路”。

其中购房者最关心的交通，是北虹之星的核心卖点之一，实现“3站虹桥、5站普陀、一脉静安”的超级交通配套。

北虹之星板块可以说是14号线地铁上盖，并且是双轨交汇之地，从保利虹桥和著步行到地铁14号线封浜路站仅约200米。轨交14号线与上海公认最高能级的2号线平行走向，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区，快速连通真如、静安、淮海中路、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等上海最核心潮流商圈。14号线与1号线同等级，是2号线第二条通陆家嘴的线路，可见它的级别之高。并可与1/2/3/4/7/10/11等10余条线条换乘，是上海超级换乘枢纽。

而南北纵轴黄金交通动脉的嘉闵线（在建中）及嘉闵高架，可快速通达虹桥、七宝、南翔等高能级商圈。未来保利虹桥和著的业主，可享受一条东西与一条南北组合成十字轴超级交通，高效连接上海各区。

再说说高浓度的生活氛围。国际社区是一种生活方式，在这里，有文化氛围、有国际配套，同时也无需担心孩子教育问题。这里将引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）等等。除了东区的超级商业配套外，北虹之星也规划了约1.4万㎡社区商业，能满足未来居民的日常生活所需。

另一方面，它的景观资源前所未见，再难复制。根据规划，该区域整体规划约18.9%的绿地和约12.2%的水域，居民将享受到人均约18.9㎡的水绿空间，人均公园绿地面积比上海市人均高出45%。近期即将开工建设的长1500m、宽100m的约200亩绿野谷公园（建设中），还有约150亩迎虹湖滨水景观（规划中）。试想一下，周末闲暇时刻，和爱人、孩子在家门口，就可以实现户外野餐露营自由、划船自由、漫步自由，美好不言而喻。

看见烟火集萃的摩登生活

此刻在上虹桥欣然再相逢

拥有高潜力的北虹之星和高能级的国际配套，保利虹桥和著就足以被市场疯狂追捧，而再加上它的产品力，将成为上海楼市顶流。

先说说项目的规划理念。在日新月异的当下，产品博弈的不是价格，而是细节。和著系，作为保利地产的高端系列，凭借保利多年开发经验，妥妥的扛起北虹之星的超级流量大旗。

保利虹桥和著以“精奢人文+摩登烟火”的全新理念以及深厚功力，为上海人打造全新的精奢国际社区。

保利虹桥和著打造了市场比较少见的，超震撼、超有仪式感的约100米精奢酒店式落客礼仪入口，运用奢石、高贵名树，以及海派风格的曲面屏式装饰墙面和地面铺装，呈现高定尊贵的归家仪式空间。

保利虹桥和著以“和趣景观“为营造准则，打造“两盒两场”，邻里盒子、学习盒子、街区剧场、活力剧场，将前场空间与沿街公共配套区域巧妙融合，为上海新中产呈现精奢人居范本。

园林，自然之上的理想性艺术构建。在园林的规划上，五重归家礼序、全龄隐静动线、奢雅三进礼遇，层层递进的仪式感，融入优雅、宁静、自然的核心思考点，推演出四季不同的丰富多维景致变化，营造出国际化的都会烟火聚场。

作为一个时空的艺术聚场，虹桥和著寻找建筑与自然的默契，迭新人与自然融洽的尺度，让休闲时光无限蔓延。

炸场式王牌户型！

超改善人居里的魔鬼细节

当下，改善需求是时代大趋势，保利虹桥和著的每一个户型，在尺度观感上贴合了时代需求。对比市场上的产品，保利虹桥和著，从客户家庭成员需求角度及日常生活习惯出发，在户型布局、空间利用、场景化营造以及国际品牌精装的每一个细节，拿出了100%诚意，打造超越市场期待的超配产品。

在户型上，约94㎡、约128的㎡流量户型，当户型图流出的那一刻早已让人都忍不住感叹。

约128㎡的四房，堪称宝藏级的户型。超高的得房率，让刚改家庭、二胎家庭一步到位，减少置换带来的资金压力。三卧室朝南，巨幕级采光面，一年四季沐浴在阳光中，观赏风景的尺度更加舒展。而主卧套房的设计，让主人拥有独立小天地，三代同堂也互不打扰。

约94㎡的三房，低门槛轻松置业，满足了入门级客户的需求，南北通透的设计带来无遮挡的阳光视野，约5.5米竖厅，LDKG一体设计，解锁各种生活场景，打造家庭超聚空间。值得一提的是，类一梯一户设计，电梯厅空间可独自享用，节省室内空间，隐私更有保证。

机会，总是会属于有眼光的人。超强的板块红利加持、国际化社区规划，保利虹桥和著妥妥的是一颗闪亮的流量新星！当前，印象城城市展厅已璀璨亮，恭迎莅临品鉴！

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1、本项目推广名为“虹桥和著”，备案名为“和著名邸”，开发公司为“上海垣璟企业发展有限公司”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

5、教育配套信息来源于“上虹桥官微”，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

6、交通配套信息来源于“上海交通数据中心”数据，市政配套信息来源于“上虹桥官微”数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

7、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

8、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

9、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

10、本资料所发布的内容为2024年10月前的信息，敬请留意最新资料。

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