前滩二手房彻底卖疯了
要知道，从去年开始前滩的二手房就极其难卖，今年前1-5月，其每个月二手成交套数都在5套以下，一对比几乎就是6倍的疯狂提升；
同时，即便对比527新政后6月的21套，也足足多了8套，买家可谓疯狂出手，房源活跃度有了显著的提升。
尤其值得指出的是，此次前滩二手房除了2套113㎡和1套148㎡之外，其余90%的成交房源面积都在100㎡以下，其中70㎡以下的房源更是达到20套，占比高达68%以上。
这背后说明的是，此前前滩最不被看好、价格跌幅极大且供应量较多的“小户型”迎来了新一波春天，其价值逐渐又重新被买家认可，可喜可贺！前滩房价似乎迎来了“筑底回稳”的可能。
而这个信号，也让我们看到了市场的一丝丝新希望。
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前滩价格，回调到位了？
为何前滩二手突然就暴走了？
小编调查了解了一番后，认为核心原因还是价格的理性回归。我们来看看详细数据分析：
其一，此次成交总价在1000万以下的房源占21套，占比达到7成，要知道这里是浦东内中环，总价1000万以内就能买入，并且还是品质相对过得去的次新，毫无疑问是低门槛好机会，值得把握；
其二，单价区间，基本都在12-14万/㎡之间，这个价格对比曾经动辄18-22万的价格，已经大幅度下降；对比去年在售新房前滩天御13万+价格，也几乎没有了倒挂；而对比挂牌价，小户型基本都有0-45万的砍价，大户型择优130-220万的砍价，买家的心里可谓非常舒服了。
其三，对比买入价，前滩大部分新房买入价格在9万+左右，比如中粮前滩海景壹号、东方惠礼、尚峰名邸，对比12-14万的成交价，卖掉依旧是“赢家”，其收益率基本都大于50%以上，房东还是开心庆幸的。
其四，929新政，一项重磅政策的效果也对这里起了极大推动作用，即增值税5改2，以及非普住宅标准的取消，前者省下了一大笔的卖房成本，后者降低了购房者的门槛压力。
也因此，前滩的二手房热度起飞，毫无疑问是多方面调整发力的结果，这个上海楼市曾经的“神仙板块”终于回归它的理性价值。
对于购房者而言，或许也可以不要再用过去看笑话的神态来看待它了，当年买前滩的人实际没有人吃亏，而当下已经全部建好的前滩，它的价值正在熠熠发光，值得我们理性审视。
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华二“书包王”，神助攻！
此次前滩二手房的成绩单，还有一个数据值得细品，即小户型成交占据绝对比例。
众所周知，大部分买小户型的核心目的就是为了“书包”，毕竟四十几平的一室户，要想真正一家人居住显然是不够的，它们真正适合居住的人群是年轻单身或者小情侣。
而数据统计也印证了这个认知。
据了解，上半年前滩二手成交的35套房源中，一室挂户类占比达到了43%；而此次，一室户占18套，占比同样高达62%，毫无疑问是为了“书包”。
要知道，今年华二前滩的中考战报出炉，交出了一份非常漂亮耀眼的答卷，一扫之前被质疑的阴霾。
据了解，从四校自招数据来看，华二前滩今年拿下浦东公办第3的好位置；从名额到校均分来看，更是直接拿下浦东第一；
整个学校90人中考，四校录取率10%，四大八大录取率40%，市重点率72%，彻底坐实浦东公办一梯队的江湖地位。
这对于板块内的二手房而言，毫无疑问是超级利好，加上新政后的政策刺激，直接对成交来了一发神助攻。
当然，这仅仅只是前滩价值的一部分。实际上，整个前滩从建设到今天真正天翻地覆，其滨江带、体育公园、自然公园、以及商业等等生活居住配套，可以说是目前上海城市中心最吸引人的一个样板之一，周末人气极高，备受认可。
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前滩样板，未来可期
所以，再说回前滩的房价，从最高峰的20万，回落到眼下11万，的确是过山车。但是，这毕竟是市场自行调节的结果，官方价格始终较理性。
小编也一直认为，21年的上海楼市高峰有很大的泡沫成分，现在回落是去泡沫的过程。而泡沫去完之后，哪些板块是上海的价值明珠，哪些板块是上海的糟粕，很快就能见分晓。
对于前滩，且不管房价的史诗级故事，从现在打造呈现出来的全部实景来看，它真心是未来年轻人会喜欢的城市宜居地，是未来城市的一大样本，干净、整洁，绿色低碳，还有绝美的滨江风光，散发着迷人的魅力。
小编坚信，风雨过后，它一定还会站稳，成为率先反攻的领头羊，毕竟它再也没有新房供应，但需求会一直在。
HANG JIA MAI FANG
