在7月21日发布的《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》中，明确提及要完善房地产税收制度。毫无疑问，房地产税改革已箭在弦上。
尽管目前房地产税的具体税基设定（如是否全面覆盖、首套豁免政策、人均额定免除面积或按房屋总价比例计税等）尚未明确，但可以预见的是，国内房地产市场的持有成本将增加。
这一政策导向无疑促使部分投资者将目光投向海外市场，以优化资产配置。
其中，房地产市场持续升温的日本，极有可能成为众多投资者青睐的优选之地。
多重积极因素叠加
投资日本房产正当时
近年来，日本房地产市场展现出强劲的增长态势。据日本不动产经济研究所权威发布，作为日本房价风向标的东京圈，其2023年新建住宅的平均价格突破8000万日元大关，折合人民币约为373万元。（2024年7月23日，1JPY = 0.047CNY）
这不仅反映了市场需求的旺盛，也预示着投资日本房产的广阔前景。
图片来源：日经中文网
与此同时，全球经济波动致日元汇率暴跌、旅游业稳步复苏等多重积极因素叠加，为有意进军日本房地产市场的投资者创造了前所未有的有利时机。
据调研数据显示，近五年流入日本住宅市场的海外资金额实现了四倍的增长。
此外，当前日本金融环境宽松，贷款利率维持在历史低位，如政策利率区间稳定于0至0.1%，远低于过往时期的峰值水平（如曾高达6%）。
这为投资者提供了极为有利的融资条件与成本效益，进一步增强了日本房地产市场的吸引力与竞争力。
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投资日本房产
可获长居签证？
日本非传统意义上的移民国家，也没有购房移民的政策。
但投资者若投资500万日元在日本设立实体公司并投资房地产项目，用房屋租金作为经营现金流，即可满足申请日本经营管理签证的资格条件，进而实现长期居留，并享受日本优质的医疗服务、宜居的生活环境等诸多福利。
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此外，持有经营管理签证的子女，在义务教育阶段可自由选择就读日本国立、公立或私立学校，享受与日本本土学生同等的优质教育资源。
投入较低的成本，即可获取可观的投资回报并享受高品质的生活。鉴于此，日本已成为众多中国家庭青睐的移居目的地。
据日本出入国在留管理厅公布的最新统计数据，截至2023年底，在日本居住的中国人共有88万8339人，占据了在日外国人口总数的四分之一以上。
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①经营管理签证
投资者在日本投资一定额度的实用资金，在日本开设公司经营即可获得「日本经营管理签证」，即取得日本在留资格，进而实现永居或移民日本的目标。
②高度人才签证
日本高度人才签证分为“高度専門職1号”签证和“高度専門職2号”签证。
该签证采取打分制的形式，根据申请人的年龄、学历、职历、年收入等基本维度进行打分，评分达到70分或以上后，申请人可以递交审核，首次获批即得5年在留资格。
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