6月20日，日本知名房地产研究机构东京KANTEI（东京品川）公布了日本主要都市圈及城市在5月份的二手房平均期望销售价格报告。
该报告详细剖析了日本家庭型住房（不包括专有面积不足30平方米的住户以及办公室和商铺）的交易趋势。其中，东京地区整体表现尤为抢眼。
三大都市圈二手公寓价格概览
东京圈二手公寓的平均价格（每70平方米均价，下同）达到4627万日元，折合人民币约210.7万元，环比微增0.5%。
其中，东京都的二手公寓价格升至6482万日元，环比增长1.7%，创下了近两个月的新高。
周边地区如埼玉县和千叶县的二手公寓价格分别为2876万日元和2715万日元，同样呈现出稳定增长态势，环比增长分别为0.1%和0.7%。
相比之下，神奈川县近三个月的二手公寓价格相对平稳，5月份价格为3600万日元，环比微降0.1%。
大阪都市圈（近畿圈）二手公寓的平均价格为2842万日元，折合人民币约129.4万元，环比下降0.1%。
但大阪府的二手公寓价格继续呈现上涨趋势，达到3077万日元，环比增长1.1%。
名古屋都市圈（中部圈）的二手公寓均价环比上涨1.3%，至2245万日元，折合人民币约102.2万元。
其中，爱知县的房价在三个月内首次出现增长，环比上涨1.2%，达到2376万日元。
各都市圈中心区域房价详析
日本三大都市圈的中心区域，是最繁华、最具活力的地带，房价的增长趋势往往远超整体地区，因此成为投资者和购房者眼中“香饽饽”。
东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涉谷区）的二手公寓价格环比增长2.9%，达到1.1924亿日元，实现了连续16个月的增长。
其中，中央区、港区、新宿区、涩谷区的房价环比增长在2%至4%之间。
大阪市中心6区（福岛区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区）的房价连续五个月上涨，达到5753万日元，涨幅为3.7%。
这主要归因于福岛区和北区等价格水平较高的区域二手公寓供应减少，导致市场供不应求，因而价格上涨。
名古屋市中心3区（中区、东区、千种区）的二手房价持续增长2.6%，达到3713万日元，与去年同月相比略有上涨。
鉴于日本与美国之间的利率差异显著，以及日元当前的贬值水平，日本房地产市场对投资者而言，依然保持着较高的吸引力。
且KANTEI首席研究员在此份报告中明确指出，中心地带的房产市场将持续处于卖方市场状态，这也进一步预示着中心地带的房价在未来仍有较大的上涨潜力。
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