近日，日本不动产研究所发布了《国际不动产价格租金指数》的最新调研结果。
📣 据报告指出，在全球十五座主要城市中，日本东京与大阪两大都市首次齐头并进，共同登顶榜首，成为房价涨幅最为显著的城市。
全球15大城市
东京大阪房价涨幅居首
5月30日，日本不动产研究所正式发布了《国际不动产价格租金指数》的4月调研结果。
此项调研为一年两次，每年于4月和10月进行，旨在评估亚洲各国和地区、美国、英国及澳大利亚共15座主要城市的不动产市场情况。
这15座城市分别是东京、大阪、新加坡、悉尼、台北、纽约、首尔、吉隆坡、曼谷、雅加达、胡志明、伦敦、北京、上海和香港。
根据最新调研结果，东京和大阪的住宅楼价格表现尤为突出。与上一次调研（2023年10月）相比，东京和大阪的住宅楼价格涨幅达到了1.5%，双双荣登榜首。
具体而言，东京在4月的价格水平（以2020年10月为基准设为100）达到了107.3，相较于上一次调研，已经连续五次呈现上涨态势，且价格水平及其1.5%的涨幅均刷新历史新高。
大阪在4月的价格水平为116.6，同样实现了连续五次的上涨。尽管其涨幅相较于上次（2.7%）有所收窄，但依旧保持在较高水平。
日本房价涨幅问鼎全球
两大主因分析
除了该份报告，近两个月的新闻动态也清晰反映出日本房地产市场的强劲活力和稳定态势：
● 东京圈房地产投资额1~3月跃居世界第一。
● 2023年度东京23区新房均价首超1亿日元。
● 东京23区房租连涨6个月，每平方米约合200元人民币。
● 东京都心二手房最高涨价到新房时3倍。
那么，究竟是什么推动了日本房地产市场的强势回暖呢？以下两大因素不容忽视：
1、日元贬值效应
受日元在国际市场上贬值的影响，加之日本股市处于历史高位，日本以及海外的富裕阶层纷纷将目光投向房地产市场。
东京和大阪作为日本的经济和文化中心，自然成为投资者和移居者的首选购房之地。
2、日本房地产的低估值状态
东京和大阪的住宅楼价格上涨，也离不开日本房地产的低估值状态。
据此次调查显示，若以东京港区元麻布的公寓单价为基准，即以每坪为单位并设定其价值为100日元，大阪的相应价格则明显偏低，仅为68.2日元。
相比之下，其他国际大都市的房地产价格则高出许多。例如，香港为268.2日元、伦敦为207.5日元、台北和上海为165.6日元、纽约为144.6日元，新加坡为140.2日元。
这些数据无疑彰显了日本房地产市场的巨大潜力和投资价值。
由此可见，当前正是投资日本房产的黄金时期。
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