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根据《中华人民共和国民法典》第七百三十五条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。这里并未明确限制租赁物必须为动产。融资租赁物可以是不动产。虽然《中华人民共和国民法典》中关于动产质押的规定明确指出，质押财产为交付的动产，不动产不能设定质押，但这并不直接限制不动产作为融资租赁物的可能性。在会计核算上，首先，租入房产需要看企业执行的是《企业会计准则》还是《小企业会计准则》。只有执行《企业会计准则》的，承租方的会计处理才可能在租赁开始日确认“使用权资产”。其次，如果企业执行《企业会计准则》，在租赁开始日承租人的会计处理需要判断是否属于“短期租赁”或“低价值租赁”。如果属于短期租赁或低价值租赁，则可以不确认使用权资产，而是采用简化会计核算，即可以采用直线法或其他合理方法将租金分摊计入当期损益或相关成本。虽然租赁合同约定的租赁期限只有1年，但是依照租赁合同的续租条款以及企业预期情况等综合判断，在租期1年到期后，承租方大概率是会续租的，则不能判定为“短期租赁”。在不能作为短期租赁的情况下，就需要在租赁开始日确认“使用权资产”。因此，在新会计准则下，不论是经营性租赁还是融资性租赁，除“短期租赁”或“低价值租赁”外，租入资产统一在“使用权资产”核算。租赁房产的房产税纳税义务人的确定。不动产租赁包括不动产经营租赁、不动产融资租赁。虽然都是租赁服务，但在房产税纳税义务人的确定上有所区别。经营性租赁的房产税纳税人为出租人，按照取得的租金收入从租计征房产税，房产税税率为12%。但对融资租赁房产在融资租赁期间虽然房屋产权人是出租人，但在房产税纳税人的确定上，根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定：“融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。”因此，融资租赁的房产，房产税纳税义务人为承租人。承租人租入后作为自用，应当从价计征房产税，以房产的计税余值为计税依据，税率为1.2%；对于承租人出租的房屋，以房产的租金收入为计税依据，税率为12%。在融资租入房产的房产原值确定，区分所执行的会计制度。对于执行小企业会计准则的，应当以应支付的融资租赁的租金作为房产原值；对执行会计准则的，融资租赁房产会计确认的房产原值通常被定义为最低租赁付款额的现值。最低租赁付款额包括租金、初始费用、担保余值等。初始直接费用：在计算房产原值时，还需要考虑与资产相关的初始直接费用，如律师费、评估费、印花税等。这些费用也应计入房产原值。房产原值还应包括与房屋不可分割的各种附属设备和配套设施的价值，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。对于一些特殊情况，如宗地容积率低于0.5的情况，地价的计算方式会有所不同，需按照相关规定进行调整。
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