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过去的2024年，楼市步履维艰，但市区豪宅却走出了独立行情，均价不断突破天花板，日清或接近日清现象频繁出现，可谓是魔幻至极。
豪宅市场有如此热度，无外乎是价格以及地段附加值所带来的预期。
那么2025年，市区内环内还会有哪些其他新房出现，一起来期待一下：
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永业新天地项目预计首开楼栋为104-1（71#）地块，将建设两栋43层150米的超高层和一栋23层82米的高层，共379套；以及2-3层商业别墅，共14套。
交通方面：项目周边交通十分便利，地铁9号线小南门站，步行5分钟即可到达，地铁4号线南浦大桥站，步行15分钟即可。
商业方面：项目南侧就是约120万综合体绿地外滩中心。距外滩BFC1公里，东方明珠2.2公里，距离人民广场、新天地、日月光中心约3公里，周边被各种地标包围，外滩源、半岛酒店、W酒店、外滩BFC......
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在繁华的黄浦，新房已成“稀缺品”，但位于核心地段的人民广场板块新盘更是“稀有产物”！据统计，未来黄浦城市更新主要集中在淮海中路、老西门、黄浦滨江3个板块，而人民广场板块仅有海玥黄浦源,该项目的稀缺性和增值潜力已毋庸置疑！外滩、人民广场、新天地、豫园...这些响当当的城市地标，全部聚拢在黄浦。这样的资源厚度和密度，在上海有且仅有黄浦，海玥黄浦源择址正黄浦、人民广场板块，其难以复制的人文底蕴已不言而喻！![]()
区位图 仅示意
建面约200-300平的改善户型，和建面约500平左右的大家族户型。（2批次房源：3、4号楼的东单元。其中，3号楼主力推建面约198-281㎡超高层，4号楼主力推建面约193、234㎡小高层。）可以说整个户型分布可以满足市面上各类高端客户的需求。超高层住宅在中国乃至欧美一直是只被顶峰人士所拥有。上海最知名的汤臣一品、世贸滨江等，都是超高层住宅的代表作品。![]()
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上海壹号院由中信、新湖与融创三方联袂打造，央企优势资源与融创团队的专业经验相互融合，为高品质开发打下坚实基础。项目总建筑面积约43万方，由533套海派高层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等多元产品业态组成。交通方面：项目地块直线距离8号线/10号线老西门路站约300米，轨交出行非常方便。商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。获取项目最新资讯
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嘉里建设计划将该区发展成以交通为导向的综合发展项目，地块将可直达豫园地铁站，该站为地铁线10号线和14号线的主要换乘站，交通便利。周边学校：上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市书法实验幼儿园、永安路幼儿园、傅家街幼儿园(傅家街)、黄浦区南京东路幼儿园(天津路部)、上海市黄浦区四川南路小学(金陵东路)、上海市实验小学、上海市黄浦区报童小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市光明中学(淮海东路)、上海市格致中学、GEZHIHIGHSCHOOL SHANGHAI、昂立教育初中部、上海市民办明珠中学。医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部。绿化配套：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园。获取项目最新资讯
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虹口源-717
前期均价约：138000元/㎡
面积段：100-356㎡
销售状况：二期即将入市
虹口源·717地处北外滩核心腹地，以海伦路地铁站为基，尽享交通优势，4号线、10号线及在建中的19号线三条轨交，高效串联全城；新建路隧道、外滩隧道，直通陆家嘴和外滩；同时毗邻瑞虹新城太阳宫，四川北路商圈、虹口龙之梦商圈、陆家嘴和外滩等商圈。以TOD为核心，约28万㎡的三轨上盖综合体，不仅融合了住宅、商业、办公等多重复合业态，更在更新与传承、融合与开放之间，为上海乃至全球城市更新树立了新的商业TOD范本，生活与商业无缝对接，便利与舒适并驾齐驱，带来前所未有的成长想象空间。获取项目最新资讯
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项目地块总占地面积1.85万㎡，容积率2.68，114145元/㎡。根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。预计将推出建面约120-200㎡户型。交通：距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。获取项目最新资讯
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✔现房！纵观2000万+高端市场，即买即住的豪宅寥寥无几！✔超强兑现力！项目在销售阶段仍在不断焕新产品力、服务，这在高端市场也屈指可数！✔江景房！苏河湾真正能看到三件套+黄浦江的房子很少很少，稀缺性拉满。因此苏河湾1号的价值不是苏河湾与江景的简单相加，而是乘积。项目距离苏州河直线仅约600米，饭后散步这个距离正好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。同时直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。获取项目最新资讯
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项目位于静安内环内，旁边就是静安华府和新湖上海青蓝，位置非常的不错。4号线东宝兴路站、8号线西藏北路站距离项目较近，都在步行可达的范围内。获取项目最新资讯
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万科·中興傲舍
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万科·中興傲舍择址中兴路板块，直线约3公里范围内，浓缩了南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等一城之繁华。这样的距离和配套浓度是难以复制的，后期再多的金钱也难以买到。
万科·中興傲舍项目南侧不远的苏州河，人文、艺术气质不断升华。苏州河价值的提升会直接带动中兴城的发展，何况中兴城自身还有百万方城市更新赋能。基于此，万科·中興傲舍前景可期！
作为百万方中兴城的最后一块，也是更好的一张拼图，万科·中興傲舍意义非凡。之前板块内售卖的地块多为“边缘”，不属于中兴城核心。如今板块核心的中兴城终于上新，中興傲舍不仅紧邻8号线中兴路站，还南向直面中兴公园，是中兴城核心中的核心。
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象屿·苏河琹庐由1栋高层+16套风貌别墅组成，目前高层已过会，推出132套建面约100㎡高层3房，高层过会均价2.5万/㎡，总价约1000万级，入市在即。风貌别墅建筑面积约190-220㎡，预计今年入市。
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象屿·苏河琹庐，坐落于静安内环的国际中兴城，其地理位置得天独厚。向东是外滩，向西是苏河十八湾，向南是苏河湾，向北是大宁国际。这里，是中心的价值坐标，拥有着天赋的地段和顶层的城市规划。象屿·苏河琹庐项目的地理位置堪称优越，距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等核心商圈都在3公里以内，驱车即可迅速到达，让业主轻松享受繁华都市的便捷。
交通方面，项目的交通优势十分显著，距离8号线中兴路站直线距离约400米，距离3/4号线宝山路站直线距离约300米，让业主的出行轻松便捷。
商业方面，项目的商业配套也极为成熟，驱车可迅速到达凯德虹口商业中心、静安大悦城、大宁国际等，满足业主的各种购物和娱乐需求，尽享都市繁华。
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越秀·静安天玥与地铁1号线中山北路站的直线距离仅约 50m，是真正的出门就是地铁。且1站到不夜城，4站到人民广场，6站到淮海路，9站到徐家汇，交通便捷程度可想而知。越秀·静安天玥项目周边汇聚了静安区延长路东部幼儿园、中山北路小学、市北初级中学等学府，其中项目一墙之隔的中山北路小学是三梯队（待扩建），该校对口一梯队的市北初级中学，这所是出了名的上海理科强校，这样的强势组合为孩子的成长助力。2024年9月土拍，中建二局拿下静安大宁商住办地块，业内估算单价约13万/㎡，单套起步约1500万，这还只是在静安中环。而越秀·静安天玥位于静安内环，均价仅124091元/㎡，堪称静安内环最后的黄金价格洼地！对比上海城心新优质项目价格，新天地21万/㎡，黄浦滨江16-17万+/㎡，陆家嘴17万+/㎡，苏河湾13万+/㎡，中兴路也要顶破13 万/㎡的价格。而越秀·静安天玥的均价仅124091元/㎡，价格优势十分明显。![]()
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陆家嘴太古源源邸直线距离黄浦江的距离仅约100米！从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区，享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景。
前排一丝遮挡都没有，未来也不会有建筑，是真正的“江景之王”！
整座项目不仅仅只有住宅，而是一座融合了历史、文化、艺术、自然及现代生活的滨江综合体。
未来将打造成为兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的整体规模约39万方具有示范意义的立体城市空间。
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社区内部配备双会所，并且配置天光恒温泳池、球类运动馆等多重功能空间，为业主提供了更丰富的休闲选择。
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