大家好！我是冬哥
也就是抖音号：冬哥谈房的冬哥！加下方冬哥微信，有以下福利：5、参与冬哥购房团（全上海100多个楼盘团购特惠价，一套省几万到几十万不等）![]()
下方是我的公众号，如果你想了解各个上海楼盘的内幕信息，记得，一定关注这个号，别迷路！
以上海滩的标志性建筑东方明珠为圆心，以2KM为半径，画一个圆的话（圈出小陆家嘴、外滩、北外滩区域），竟然有45栋建筑项目是由金茂开发建设的。来源：金茂北外滩官微
在上海，有不少赫赫有名的地标，其中全国人民皆知的上海“三件套之一”金茂大厦，就是金茂的杰作。而且金茂还在北外滩打造了34座建筑，构建出亚洲规模最大的绿色商办建筑群。别人在上海造一个地标都费劲，金茂早期却直接占据城市核心资源，打造出“地标群”，妥妥的地标锻造“扛把子”！
![]()
不过，金茂在上海的拓展战略就像一个谜。在金茂北外滩项目之前，它的项目高度集中在核心区。但北外滩之后，布局就完全不同了，开启了“分散式迂回布局”，这些年金茂经历了“三变”：
第一次“变”：从市中心转到了主城区的大宁；
第二次“变”：将目光投向奉贤、嘉定、青浦等郊区；
第三次“变”：重回主城区，桃浦和横沔两手抓；
如今，金茂又迎来了第四“变”：深耕宝山，在2024年上海第八批次土拍，金茂连中三元，个个都是宝山区的绝佳地块！
不得不说，金茂联合体共拿下宝山3幅优质土地，且这三幅土地都有其共性：
1）确定性更强：如今郊区新房能够迅速跑量的当属轨交盘，而金茂联合体拿下的宝山三幅土地中一幅位于上海宝山站附近，高铁+多条地铁组合，这样的新房在上市后，注定是北上海王炸盘。自从2023年年底官宣以来，杨行镇正全力推进高铁宝山站及周边配套区域“站城融合”开发建设，年内先后完成了动迁签约与腾地等工作。接下来，杨行还将紧抓高铁宝山站站城融合的重大机遇，深度参与站城一体开发，围绕“站落城起”目标，以更高定位、更高标准抓好项目推进各项工作，宝山站则在新闻中预计最快2027年7月投用。另外两幅土地，分别位于在建中的18号线（二期）长江西路地铁站、通南路地铁站，且大抵是地铁上盖地块，都是未来的轨交盘，交通出行优质。事实上，K1-11地块（通南路地铁站）地处宝山与杨浦交界处，相对更近市区，位置占优。同时地块将自带商业规划，可谓是颇具吸引力的TOD住宅。另一块D1-04地块（长江西路站）与上一幅地块一样，也位于淞南社区，基本共享配套。且本幅地块为纯住宅地块，靠近在建18号线长江西路站，同样是地铁上盖住宅。2）金茂更了解宝山：今年宝山南大智创城区域，中环金茂府四开四清，且还是在有诸多竞品的情况下实现的逆势热销，足以说明，金茂打造的“府”系产品，获得了置业宝山客户的一致认可，那么金茂再次操盘宝山其他新房，且还是地铁附近优质地段新房，想必更得心应手！![]()
3）市场行情：当下上海市场依旧是改善性产品成交为主，而金茂更善于做高端改善型产品，同时做这类产品的房企业绩确定性最高（中环金茂府就是其中代表），销售也明显率先反弹。因此可见，金茂即高调又低调的联合其他房企，一举拿下宝山多幅优质地块。尤其需要重点推荐的就是被金茂、华润、建发三家国央企共同摘得，这足以表明“国家队”对桃浦板块价值的高度认可。该地块楼面价超过4万/㎡，业内普遍认为售价预计会超过9万/㎡。根据规划预计主力户型建面约178-200㎡叠加，总价预计约2000万！
![]()
![]()
在上海，桃浦这个地方正逐渐崭露头角。桃浦能撑得起9万的价格吗？
答案是肯定的！
因为地产圈有一句名言：上海中环处处是黄金！
这话一点不假。上海中环沿线板块的优势十分明显，距离市中心不远，通勤便捷，而且相比内环有更多土地可规划建设，城市界面更加丰富、时尚、崭新且具规模。近几年，爆点板块都在中环沿线，如今，下一个爆点轮到了普陀桃浦！
第一，桃浦的土拍市场发力，彰显出其巨大的发展潜力，未来的配套设施和生活环境将更加完善。
第二，随着城市发展，普陀桃浦焕发出新活力，有望成为上海中环沿线的璀璨明珠。
· 教育上，普陀区与上海外国语大学合作，建九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），推动基础教育提质扩优。
· 生态上，百万方的桃浦中央绿地，满足居民多种小资生活需求。
· 文体上，国金体育中心已开业，各类运动项目齐全，是年轻人的运动天堂。
· 医疗上，西部区域性医疗中心新建工程进展顺利，将按高标准建设，满足周边家庭就医需求。
· 商业上，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场、TOP金光汇（在建）等品质商业。
· 产业上，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，吸引大量年轻群体，营造国际化居住圈层。
![]()
总之，桃浦已进入规划兑现高峰期，价值快速提升，此时入主正当时！
那么问题来了，为什么冬哥团队笃定华润金茂建发桃浦项目，将会是桃浦zui具潜力，zui值得买的项目？
理由一，金茂华润建发桃浦项目占据桃浦更优位置，性价比肉眼可见！华润金茂建发桃浦项目已有地铁11/15号线迅捷直达全市CBD的烫金地段，且距离15号线祁安路站直线距离仅约500米，步行可达，妥妥的步行进站地铁房。别忘了，祁安路站还有地铁上盖商业TOD金光汇（在建），项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！![]()
跳出桃浦，我们视角放大，不难发现整个中环沿线板块，2024年新房价格就已到了新的层次，长征10万+/㎡、西郊、长桥、三林全部11万+/㎡，2025年入市的大宁和新杨思更是预计12万+/㎡，而华润金茂建发桃浦项目预计售价超过9万/㎡，未来潜力已显而易见！![]()
理由三，项目容积率仅约1.29，上海市区真正称得上是臻稀、昂贵！众所周知，限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。据统计，上海2022年至今，上海外环内共有73副宅地出让，容积率在1.3以内仅有3副宅地。可见上海市区的低密宅地，真正称得上是臻稀、昂贵。而华润金茂建发桃浦项目是容积率低至1.29的低密地块，其臻稀性一毋庸置疑！![]()
理由四，“金茂府”系科技别墅，未来将是板块房价风向标！华润金茂建发桃浦项目预计打造的“金茂府”系的科技墅系统非常值得期待。以往项目升级版的12大科技系统+六大生命元素，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
根据规划，华润金茂建发桃浦项目将规划4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。预计产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。华润置地+金茂+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密地块+不俗的装标+无保障房+无中小套型，让三家实力开发商能在高品质上尽情的挥毫泼墨。从上图可见，金茂华润建发桃浦项目拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
此前的政府重要讲话中提到，上海要加快建成社会主义现代化国际大都市，“以科技创新为引领，以改革开放为动力，以国家重大战略为牵引，以城市治理现代化为保障”。桃浦，作为城市数字产业核芯的未来发展极之一，全面推动技术创新和劳动生产率提升，增强城市核心功能加快培育内生性增长的动力和源泉，也将成为上海实现高质量发展的重要示范。目前作为置业桃浦的窗口期，医疗、教育、交通、产业等配套资源已逐一落地，新的土拍结果无疑给板块再次注满了信心，有先见之明的买房者可以放心下手了。![]()
图片来源于网络
桃浦智创城是长三角总部商务龙头，板块内未来的产业对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥。商办体量达到了约45.7万方，规划人口约2.9万人。![]()
效果图，仅供参考而南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应，未来将构建集办公、商业、生态为一体的城市地标群；约190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城。整体的商办体量更是达到了惊人的约126万方，产业导入人口达到了约10万人。![]()
效果图，仅供参考而这一切的产业落地、人口导入，都会为华润金茂建发桃浦项目的未来注入动力。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
历经三次转型升级，桃浦板块自2012年起，开启了从“制造”向“智造”的华丽蜕变。智创城整体规划约437万平方米，其中商办体量高达207万平方米，科研体量约76万平方米，住宅约117万平方米，未来将实现产业转型、环境优化、城市更新等，也为上海城市发展注入新动能。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
![]()
桃浦的超前规划可以说是比肩世界级的，随着不断加速兑现，国际城市生活正在从蓝图变为现实。
教育方面，12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。生态方面，项目周边有百万方桃浦中央绿地，这个公园的能级和体量，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。文体方面，中央绿地内部的国金体育中心也已经开业，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等。年轻人向往的运动生活，全上海这里更好。医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。另外祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2024年底建成，未来将极大提升桃浦的商业浓度！产业方面，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦！大量高薪高知的年轻群体聚集于此，带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
冬哥带你买好房&上海楼市揭幕的粉丝们：
2025各总价线上购房交流群
来啦！👇
![]()
