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金茂宝冶杨行项目
案名正式官宣
【金茂棠前】
有望今年二、三季度入市
近期，金茂在宝山的战略布局再次取得重大突破，彰显了其深耕该地区的决心。在刚刚过去的12月30日的上海八批次土拍中，金茂成功斩获三幅关键地块。
其中宝山杨行地块是商业+办公+住宅的综合地块就是【金茂棠前】，总建筑量高达34.4万㎡，其中商办+餐饮旅馆业体量高达22万㎡，起拍价约31.16亿，由金茂&宝冶以底价竞得。
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规划显示：
金茂棠前拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区；
部分楼栋首层架空，规划下沉式庭院以及地下会所。楼间距约30.37-37.23米，保证了良好的采光和通风。
户型方面：
项目预计推出的住宅户型为建面约82-92-102-115-128-143-169㎡2-5房。户型面积段十分齐全，可以满足从刚需到改善的各个面积段的客户！
其次，许多户型的面宽资源都非常充足，115㎡3.5米面宽、128㎡4米面宽、143㎡4.5米面宽、169㎡更是接近5米面宽！
最新户型过程稿曝光：
建面约82㎡两房一卫户型
建面约82㎡2房2厅1卫：
82㎡户型虽然小，但是S墙、开放式厨房、大面宽阳台等设计亮点那是一个没落下，能送飘窗的地方基本也全部拉满。
建面约92㎡三房一卫户型
建面约92㎡3房2厅1卫：
92㎡的3房户型，独立玄关、U型带飘窗厨房、大面宽阳台，尤其在厨房、餐厅以及北次卧空间关系的处理上非常有特点，显得十分方正，而且收纳空间很多，同时，最容易让人诟病的北书房看着也不是非常拥挤。
建面约102㎡三房两卫户型
建面约102㎡3房2厅2卫：
102㎡的百平三房户型与市面上常规的百平三房户型差不多，比较有特点的是北次卧，面宽可以达到3.25米左右，这是大多户型产品达不到的。
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建面约115㎡三房两卫户型
建面约115㎡3房2厅2卫：
这个115㎡户型基本上打败了市面上许多同面积段的产品，3.5面宽的大横厅空间以及餐客厨的空间关系对于居住品质的影响是非常大的。
建面约128㎡四房两卫户型
建面约128㎡4房2厅2卫：
128㎡户型更是将空间利用到了极致，轻松做出了4房，同时收纳空间也是非常多！在居住体验上也有了显著提升，类一梯一户，私密性非常好。
建面约143㎡四房两卫户型
建面约143㎡4房2厅2卫：
143㎡户型在128㎡户型基础上做了更多的优化，面宽达到4.5面宽，1.5面宽客厅+U型开放式厨房+主卫浴缸配置，使得居住体验进一步提升！
建面约169㎡四房两卫户型
建面约169㎡4房2厅3卫：
169㎡户型就更不用说了，4房3卫配置，餐客厨空间更大，同时还配备了独立的储藏间！电梯厅也做到了全明电梯厅，入户感受会非常好！
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设计理念：
本次项目是由金茂，宝冶进行联合开发，采用了金茂的“棠系”设计理念，以高颜值，年轻化，重视家庭亲子教育为设计理念进行建设。从效果图上看楼栋的外立面以玻璃材质为主，强调公建化设计，现代摩登感十足。
金茂的品牌力十足，产品硬核，它的旗下产品共有四个系列，分别为“府”，“璞”,”M”，“棠”。其设计的大宁金茂府一直是它的金字招牌。同为“棠系”设计的产品有天津的上东金茂晓棠。此次项目采用“棠系”设计，看看能否带来过硬的住宅品质。
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周边配套设施：
高铁宝山站未来将会与规划的19号线相接，作为宝山站（地铁站），同时作为未来宝嘉线的起点，出行的选择也会更多。
除宝山站外，项目东北侧是已经建成的3号线铁力路站，从北侧主出入口出发，到铁山站约960米。
此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
周边环境：从项目地块的北门出发，步行半小时左右就可以到达白沙公园，车行10分钟左右。
教育资源：杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。
医疗设施：本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。
商业设施：杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边。
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