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徐汇滨江至今还有一个有联动价限制的楼盘，它就是
中能建徐汇滨江项目
联动价14.3万/㎡
该盘可追溯到2023年，那一年上海四批次土拍中，中能建（即葛洲坝）以底价53.57亿竞得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，其中住宅占比30%，联动价14.3万/㎡。
要知道，现在的大徐汇滨江区域，房价预期已达20万/平以上：
1）2024年8月7日，徐汇滨江拍出中国大陆单价地王，成交楼面价高达13.1万/平，就是绿城竞得的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，即原小米地块。
绿城徐汇滨江项目，新房预期售价至少17万/平，即便开盘均价20万/平，也有很大概率。
不看未来售价，那么中能建徐汇滨江项目的房价就约等于绿城徐汇滨江项目的土地价格。
2）2024年12月30日，宸嘉发展竞得徐汇龙华S030501单元N06-22地块，成交楼面价达12.6万/㎡，实际可售部分楼板价约为13.3万/㎡，未来整盘微利售价同样要达到约20万/㎡。
这幅地块位于徐汇龙华，相对中能建徐汇滨江项目区位来说，略逊一筹。
可即便如此，对比中能建徐汇滨江项目14.3万/㎡的联动价（房价）仅仅低了1万/㎡，有点地价买新房的意思。
3）二手售价也十分强劲。目前徐汇滨江附近的标杆依旧还有20万/平的成交价，面对如今约14.3万/平的新房售价来看，房价依旧存在倒挂，买到就赚到。
4）高能级产业的逐渐落位。约180万方西岸金融城的宏大规划+徐汇兑现力，给足了大家置业信心；更还有数字谷、传媒港、数智中心等产业组团，徐汇滨江俨然成为滨江新的产业爆点。
5）该盘位置占优。中能建徐汇滨江项目位于徐汇滨江西岸金融城北面，近邻正大乐城，步行可进站7/12号线龙华中路站，位置十分优质。
所以，现在14.3万/㎡买进徐汇滨江的机会只剩中能建徐汇滨江项目了！
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01
仅2幢住宅楼，320套体量
供应稀缺
中能建徐汇滨江项目（中国能建上海总部综合一体化），规划建造超高层办公楼1栋（地上38层，高度195米）、商业及公寓式酒店1栋（地上10层，高度47米）、住宅2栋（地上26层，高度78米）。
该项目仅包含两幢高层住宅，南侧朝向因受到附近195米地标办公楼的影响而有所遮挡，这可能为购房者提供了一个相对优惠的入手点。
尽管如此，能建项目在其他方面依然具备显著优势。
其地理位置优越，紧邻7/12号线龙华中路地铁站，交通便利性不言而喻。此外，该项目的指导价定为14.3万/m²，相较于同区域的其他项目，其性价比仍然具有一定的吸引力。
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02
推约100-143㎡3-4房
最新户型图曝光
据悉，中能建徐汇滨江项目将推约100-143㎡3-4房，房地联动价14.3万元/㎡，有望今年入市！
网传户型图抢先看：
「约100㎡3房」
「约100㎡3房」
「约100㎡3房」
「约143㎡4房」
「约143㎡4房」
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03
配套资源丰富
产业能级较高
中国能建集团将在徐汇发挥总部经济优势，依托上海市绿色低碳城市产业联盟平台纽带，推进战略性新兴产业聚集，打造数智融合、绿色低碳科技创新成果，满足多元复合的未来城市生活需求。
根据规划，西岸金融城定位为金融业的世界级发展平台，将打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心。
整个地块的办公体量约66万方，超过陆家嘴三件套之和，未来十几年，海量的高净值人群将不断在此汇聚。
商业体量将近21万方，相当于iapm+ifc地上+地下！
值得一提的还有，日前“浦江之心”跨江缆车项目已经官宣，意味着黄浦江上的第一条跨江缆车即将到来！徐汇端正是由西岸金融城引出。
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