浦东唐镇2号线「保利唐镇项目」预计明年4月上市!

楼市   2025-01-26 09:02   上海  

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最新消息:
地铁2号线唐镇站约200米,保利唐镇项目预计4月入市,预计将推建面约100-120-137-163㎡3-4房!


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去年11月28日,最终由保利发展以32.9亿总价竞得浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块,楼板价高达4.4万/㎡,溢价率约26.56%!


该地块出让面积29930.02㎡,限高80米,中小套型占比50%,住宅套数下限无设定(无套数要求,有更大发挥空间来做好方案和户型),集采价2500元/㎡。


C-05C-04地块:拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套,共计规划229户!



C-05D-03地块:拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套,共计规划365户,此地块无保障房!



另外从设计方案也可以看出,项目地面无车位,全人车分流,在03地块设置有下沉式庭院,预计会配置地下会所;项目车行出入口位于东侧银鼎路,人行出入口位于两幅地块中间的允迪路!


户型预计建面约为100-120-137-163㎡,其中建面约100㎡户型约136套,约120㎡户型约120套,约137㎡户型约68套,约160㎡户型约32套!


唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆,项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院,板块浦发唐城最近2个月连续推盘2次,均触发积分,这块地和华发、安高项目一样,都是标准容积率2.5的要求,装修标准更高一些。

板块内二手房均价约8万+/㎡。标杆绿城玉兰花园,全干挂小高层+叠墅,成交单价约8.5万/㎡;仁恒东郊花园,大户型成交7.6-8万/㎡;大名城紫金九号,小高层双泳池,成交8.4万/㎡;

保利置业上海项目示意图

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地块航拍图:
(拍摄于12月中旬)




项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米,是真正的超级地铁房。
区位上,唐镇紧邻张江高新区,通过地铁2号线、高科东路无缝衔接。
学区上,从距离来看对口福山外国语+建平实验的概率不小,这也是在新房项目中难得的学区基本明盘的区域。


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