前段时间说到南沙完美收官，今年最后1宗宅地成功出让了。
位于慧谷西的2024NJY-9地块历经2轮竞价，最终由广州海旭投资开发有限公司（归属中建国际）以20560万元竞得，溢价率1.48%，成交楼面价为6738元/㎡（未扣除配建）。
值得一提的是最后一宗地块同样为鼓励采用“大阳台”设计，“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
据统计，今年南沙一共出让了8宗涉宅用地。供应总建面96.36万㎡，成交8宗，成交总建面96.36万㎡，出让金额78.75亿元。
而从8月份广州首次官宣阳台占比可以突破20%之后，广州各个区就开始挂出超新规地块。
其中！南沙可以说是最活跃的！
在南沙出让的8块宗地中，有6宗为“超新规”地块，阳台面积达25%-30%；2宗为“新规”地块，阳台面积达20%，
在广州超新规地块中，南沙占比是显而易见的大，其他区加起来都不够南沙一半多。
其中招商蛇口横沥岛项目官宣案名招商林屿境，将推出约82-125平空中花园住宅。
其中最令人瞩目的，莫过于项目（全赠送）空中花园占比从0突破至40%，（半赠送）阳台占比从20%上升至25%，户型领先全城项目一个时代。
重点是实际得房率约140%，同等面积多2房！
这是广州第一个吃螃蟹的项目，第四代住宅时代，也从此刻正式开始！
招商·林屿境效果图
要知道，官方一开始的说法，是高品质生活区的住宅，可突破20%阳台占比的上限。例如天河，就是临江大道地块这样的“王炸”级别地块才能运用超新规。
而南沙呢！就连保障房地块，都做出25%的阳台占比了！
可以预见的是，接下来南沙还会继续批量输出超新规地块。从刚改房，到保障房、安置房，都会陆续享受超新规的红利。
南沙，要成为广州新房设计最卷的地方了。
乘上了深中通道的东风，南沙的房子不仅是面向广州，更是整个大湾区的客户。
广州首先在南沙实行取消购房限制，同时还实行人才购房政策，而且在南沙安居乐业将能实现落户，这种种利好，都看出来了广州对南沙楼市的期盼。
如今的南沙楼市，也将成为广州创新的“试验田”。
各种超新规地块、第四代住宅，都率先在南沙施展本事，接受市场检验。
或许很快，我们就能逐渐看到广州设计最大胆、创新的住宅，一一在南沙出现。
南沙现在超新规产品频出，二手房房主真的要打起十二分精神了！
无论是二手房业主还是南沙kfs都在哭诉：被背刺了！
这到底能怎么打？打不过啊~你们怎么看？
观点来源：广州plus、网络媒体（仅做分享，如有侵权，请联系处理！）
