收官之作！南沙今年出让的最后一块地！溢价1.48%！6千5/平！

楼市 2024-12-04 17:21

昨天（12月3日），南沙区2024NJY-9地块进行限时竞价，该地块是今年南沙区最后出让的一宗宅地。

经过2轮竞价，由广州海旭投资开发有限公司（归属中建国际），以总价20560万元竞得，溢价率1.48%，成交楼面价为6738元/平，扣除公服配建后，楼面价为7588元/平。

根据@广东珠江实业推送，在今年10月份，珠江设计成功中标“广州市南沙区南沙街大涌地块安置区项目初步勘察、方案设计及初步设计项目”。但意外的是，珠江实业并没有拿下该地块。

▎项目信息

项目名称：广州市南沙区南沙街大涌地块安置区

项目地点：广州市南沙区

用地面积：9536㎡

总建筑面积：44981㎡

总计容建筑面积：约30515㎡

建设内容：安置房两栋、派出所一座、公共厕所、物业管理（含业主委员会）、垃圾收集站、再生资源回收点、配套公建及商业等。

该地块去年11月首次出让时用途为商住用地，回炉后地块北侧的商业用地取消，南侧的住宅用地变为安置用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

今年11月1日，南沙区2024NJY-9地块挂牌出让，规划用途为二类居住用地（R2），土地面积为9536平，容积率3.2，计容总建面30515平，起拍总价为20260万元。名义起拍楼面价为6639元/平，若扣除公服配建面积3421平，则其起拍楼面价为7478元/平。

在得房率层面，据《2024NJY-9规划设计条件》可得知，该地块鼓励采用“大阳台”设计。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。而这也意味着，该地块得房率上限可冲125%。

据公告内容，该地块为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

此外，公告内容提及购房款自2025年起支付，2025年购房款支付上限不超过整体购房款的20%，2026年购房款支付上限不超过整体购房款的30%，2027年购房款支付上限不超过整体购房款的30%，2028年付清剩余部分购房款。

随着该宗地块的出让，也宣告南沙区今年土拍正式落下帷幕，克而瑞数据监测显示，今年南沙区涉宅用地供应一共8宗（其中四宗安置房用地），供应总建面96.36万㎡，成交8宗，成交总建面96.36万㎡，出让金额78.75亿元。

来源：公开信息、往期推送。（仅做分享，如有侵权，请联系处理！）

南沙房产

深度分析、观察、思考南沙的房地产。笋盘推荐购房优惠楼市资讯传播及时性价比高的购房信息

最新文章

南沙准备好迎接新地铁！广州地铁四期省级初审中选结果出炉！

重磅！又一百强企业在南沙奠基建厂！产值100亿！

乐了！南沙这些业主第一批享受到“收楼即领证”！

预计元旦开业！南沙将新增一个占地2万多平的亲子乐园！

连续施工39小时！南沙这条超级跨江通道进度刷新！

作交通运输用地！南沙这条村的征地赔偿方案出炉！

可惜！这个大型游乐项目暂时不会落户南沙！官方：没收到风！

好消息！霍启刚发话：将积极探索南沙文旅体市场！

南沙热门二手小区房价汇总！涨价的居然是...

抢手！售楼部都缺人！南沙热度不减，成交超预期！

增速全市前列！超40亿！南沙再上新台阶！

南沙面貌将焕然一新！城中村改造提速！

环评公示！这家「日化公司」将整体搬迁到南沙这里！

遗憾！南沙这个片区转型无望？

总投资16亿！南沙这个超级项目完成重大建设节点！

热议！省代表建议：尽快推进15号线、32号线的建设！

关注！南沙又多一家超级独角兽！全球第三！即将上市！

风险高！南沙这座天桥暂时无法实行与地铁站接驳！

最新！南沙这个超级地标进入施工重要阶段！

投资超20亿！南沙将新增一个大型商业综合体！进入建设新阶段！

加速建设！南沙这所高校二期项目迎来新进展！

美了！南沙这个公园改造升级！解锁新玩法！

阴公咯！南沙这座大桥刚刚拆除就被附近业主投诉！好事变坏事！

终于来了！南沙首个140%实用率项目！开放样板间！

重点报道！南沙又上央视了！

沸腾！南沙楼市发力了！新房、二手房市场最新数据！上涨22%!

热闹！又一国际盛会在南沙开幕！

正式迎来新房！南沙首批484套复建房交楼啦！

投资20亿！南沙这个大型产业园动工！14家重点企业入驻！

合作更进一步！澳门这条供应链中心落户南沙！

这怎么打？南沙的房子已经成为全广州最卷！

炸裂！得房率140%，南沙首个第四代住宅来了最新消息！

业主狂喜！投资3千万！南沙这几个小区将进行升级改造！

最新人事任免！南沙一人任命，一人免职！

已批复！超2000亩！南沙这9个片区将成片开发！

惊喜！又将有8个新项目落户南沙！

近1000万！南沙这条村征地补偿方案出炉！

收官之作！南沙今年出让的最后一块地！溢价1.48%！6千5/平！

坦白了！南沙至黄埔、番禺的这条快速路因资金短缺暂时搁置！

投入近万人力！南沙这16个社区进行综合整治！

业主投诉！暂停推进！南沙直达珠海的这条地铁又出事了！

斥巨资！南沙这个片区将大变样！

跌幅排行来了！南沙横沥二手盘10月成交均价1.02万/㎡！

燃！南沙开始抢人了！原来已经有这么多上市公司了！

曝光！南沙11月新房网签量862套！这个楼盘卖得最火！

吸引大批香港客来南沙买房！房地产推介会圆满举行！

重磅！投资3亿！又一全球总部基地落地南沙！

2028年通车！投资超13亿！南沙这座旧桥将拆除重建！

加速！南沙这4个城中村改造项目已经顺利动工！

太给力了！南沙杀出一匹黑马！全球首家自动驾驶上市公司！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉