新政的带动下，广州楼市可以说是一片向好！其中南沙也出尽风头，吃尽红利~
#1
新房成交数据
根据广州住建数据，11月全市网签约2.1万套，一手住宅8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%。
经历了10月的巅峰，11月新房网签回调明显，但仍处于较高水平，为今年第二高单月网签量。
具体到每个区，根据阳光家缘公布的数据统计显示，南沙成交959套，排名全市第四。（注由于11月6、7、21、22日两天阳光家缘系统故障无法录得数据）
显而易见，南沙楼市热起来了，虽然没有前两年的超级火爆场面，但也是回温不少。
目前南沙的3字头单价房价已经近乎消失在楼市，2字头价格成为主流，而1字头价格出现在一些比较偏远的楼盘中。具体的新房特价新盘包括湾区金融城、越秀海语天悦湾、绿城桂语汀澜等，特价从2.4万起至2.6万起不等。
#2
二手房成交数据
11月， 南沙区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为6.58万㎡，环比增长2.32%，同比增长19.21%；网签宗数为582宗，环比下降10.32%，同比增长22.53%。
2024年1-11月，南沙区二手住宅累计网签4780套、55.02万㎡，同比分别增长23.74%和20.39%。
值得一提的是，网签均价方面，南沙区为16470元/㎡，跌幅已经收窄到1%。
接二连三的利好超预期，不仅带飞了楼市，也为二手房卖家提供了涨价的动力。
整体来看，虽然网签宗数环比有所下降，但网签面积和均价的变化显示出市场整体需求的增长和价格趋向稳定。
而且网签数量同比去年上涨了22.53%，这也说明二手房市场交投热度正在升温，购房客群对后市预期乐观情绪有所提升。
只不过随着“超新规”户型风潮席卷南沙，未来那些在户型、地段、朝向、楼龄、得房率等方面有硬伤的房子将会更难出手，而且目前二手市场货量较多，即便以价换量，想找到卖家也不太容易。
但对于购房者来说，确实有了一定的议价空间和挑选余地，如果真的是刚需，可以趁机入手了。
