大多数正在建设的办公室位于上城区、Las Colinas和收费公路沿线。
在美国办公空间供过于求之际，达拉斯-沃斯堡地区的新建办公楼数量比美国任何其他市场都多。
这是商业地产公司 Cushman & Wakefield 在 2023 年底对美国顶级办公区的调查中发现的结果。
截至年初，DFW 地区在建办公空间面积超过 600 万平方英尺，几乎占全美在建办公空间的 10%。
2023年第四季度美国新建办公楼面积约为 5,900 万平方英尺，低于2022年同期的 9,000 万平方英尺。
幸运的是，对于北德州来说，正在建设的办公空间的很大一部分已经被预订。
达拉斯沃斯堡地区最大的四个新写字楼开发项目已出租给主要金融机构——高盛、富国银行、TIAA 和美国银行。
“DFW的新建筑由大型企业项目和投机性写字楼组成，”戴德梁行副主席罗比·巴蒂 (Robbie Baty) 表示。“最大的企业项目是位于Uptown的高盛开发项目和位于弗里斯科 Star 的 TIAA 开发项目。
“在当前的贷款环境下，最近启动的投机性建筑必须进行大量预租才能启动，例如美国银行的 Parkside 大厦和位于Plano Legacy West 的 Ryan 大厦”。
他表示：“目前在建的一些标准化装修建筑是在 2022 年中期之前开工的，当时贷款要求更为宽松，但没有任何预租。” “在那些没有预租的标准化建筑中，上城区位置优越的建筑表现最好，而Legacy/Frisco子市场则有大量新的空置空间。”
据一些经纪公司估计，德州北部在建的办公空间约有一半已经向租户开放。
但达拉斯-沃斯堡地区的整体写字楼空置率接近创纪录的 30%，数百万平方英尺的转租空间进入市场。
该地区最大的在建办公项目集中在几个商业区。
高盛新办公园区位于达拉斯市中心以北，包含 800,000 平方英尺的办公室，将于 2027 年开业。
距离 Klyde Warren 公园仅几个街区的地方，一座 30 层的塔楼于 11 月开始动工，该塔楼将成为美国银行达拉斯办事处的所在地。
位于上城区 The Crescent 街对面的 625,000 平方英尺 23Springs 办公楼将于 2025 年开业。Deloitte计划迁入新办公楼四层楼，面积超过 100,000 平方英尺。
富国银行正在拉斯科利纳斯建造一个 850,000 平方英尺的办公园区，将容纳数千名员工。
税务公司 Ryan 正在达拉斯北收费公路Plano价值 30 亿美元的 Legacy West 开发项目中建造一座超过 400,000 平方英尺的高层办公楼。
在Frisco，一座新的 15 层办公楼将于今年晚些时候开业，将为总部位于纽约的 TIAA 容纳 2,000 名员工。
达拉斯-沃斯堡商业零售的高需求导致入住率达到创纪录的 95% 以上
北德州房地产市场在2023年底实现了价格上涨，但销量减少
达拉斯-沃斯堡房地产市场进入 2024 年，有望提升
随着加息可能结束，美联储开始关注降息的时机
ING Economics表示，由于经济出现明显降温迹象，美联储将在2024年降息6次
文章内容及图片均来自https://www.dallasmorningnews.com和网络
关注我们，关注更多达拉斯资讯！
如何关注
1.点击标题下方二维码的“德州达拉斯商业及住宅地产”，以图片方式扫面，立即可以关注我们！
2.点击微信右上角的“+”，会出现“添加朋友”，进入“查找公众号”，输入：德州达拉斯商业及住宅地产，即可找到我们。
![]()
![]()
Hampton International Group
微信：Ceci713559
网站：http://www.Hampton-International.com
邮箱：ceciliahampton@kw.com ceciliahampton@hotmail.com
手机：1-214-326-5903
