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预计达拉斯-沃斯堡将在2025年成为美国最热的房地产投资与开发市场。Price Water House Coopers and 城市土地研究所发布的年度预测报告将达拉斯-沃斯堡评为未来一年最适合购买、建设和融资房地产的城市。
报告《房地产新兴趋势》汇集了2000多位行业专家的数据，为全国房地产投资、开发趋势及其他相关问题提供了前瞻性分析。北德克萨斯在2024年的排名较2023年第三位有所提升，达拉斯-沃斯堡已连续六年跻身前十，并在2019年排名第一。
报告指出，达拉斯-沃斯堡凭借“令人羡慕”的疫情后复苏、庞大的市场规模和持续的人口增长，成为备受关注的投资市场。自2020年2月以来，该地区总就业增长了11.2%，在全美大都市区中排名第四，仅次于北卡罗来纳州罗利、南卡罗来纳州查尔斯顿和德克萨斯州奥斯汀。
此外，报告还强调了达拉斯-沃斯堡的经济多元化。北德克萨斯拥有23家财富500强公司，位居全美第四。该地区的房地产年化回报率也表现突出，五年和十年回报率分别为7.9%和8.8%，报告称其为德克萨斯州唯一获得此项殊荣的大都市区。尽管如此，达拉斯-沃斯堡仍保持较高的可负担性。
穆迪分析公司将达拉斯的商业成本评为全国平均水平的102%，生活成本为113%。
根据房地产公司Redfin的数据，自2020年第一季度以来，达拉斯的中位房价已上涨近38%，达到38.2万美元，接近全国中位销售价格（略低于40万美元）。
这些房价约为北德克萨斯地区中位家庭收入的四到五倍。报告指出，尽管该地区在绝对意义上不算完全可负担，但相比大多数其他主要房地产市场，仍然相对更易负担。
该地区的可负担性、增长潜力和经济多样性预计将继续吸引新居民和企业。然而，报告也警告，未来几年，热应激和火灾可能成为挑战。“达拉斯继续吸引新的企业和居民，他们在利用我们有吸引力的经济环境、高技能人才的可用性以及一流的开发项目。我们为被评为顶级市场而感到自豪，深知我们的发展势头将支持城市土地研究所围绕住房可负担性和劳动力发展提出的解决方案。”达拉斯-沃斯堡城市土地研究所执行董事Tamela Thornton在声明中表示。
全国范围内，2025年的预测比去年更为乐观，但行业领导者仍保持谨慎。专家表示，美国房地产周期即将迎来下一个上行周期，商业房地产市场的复苏将是缓慢且渐进的。
报告前十名城市如下：
达拉斯-沃斯堡
迈阿密
休斯顿
坦帕 - 圣彼得堡
纳什维尔
奥兰多
亚特兰大
波士顿
盐湖城
凤凰城
源于dallas News
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