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7月才刚见证2.9%的最低房贷利率
近日成都有楼盘房贷利率狂降110个基点
低至2.75%比公积金的2.85%还要低
至于大家关心的存量房贷是否会下调
最近有传闻称下调方案将分两步执行
共计下调80基点适用首套和二套房
如果能最终执行对赣州业主是利好
▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.9
再创新低，赣州还有很大下调空间
今年以来，房贷利率下调幅度惊人，不只是 5 年期以上 LPR 两次调整累计下调了 35 个基点，各大银行在 LPR 基础上下调的基点已经破百。7 月底，广州有外资银行率先执行 2.9% 的房贷利率。近日，成都又有银行破了新纪录，最低做到了 2.75%，而且有购房者表示已经成功办理。
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2.75% 的住房商业贷款利率，相当于在 LPR 的基础上下调了 110 个基点。不仅创了商贷利率历史新低，比 2.85% 的公积金首套房贷利率还要低 10 个基点。对于苦于公积金各种限制政策的买房人来说，或许也是一个好消息。
回到赣州这边，目前赣州各大银行首套房商贷利率执行标准为 LPR-40BP，即 3.45%，二套房为 LPR+10BP，即 3.95%。
跟江西省内的兄弟城市比差别不大，不过对比广州、成都、苏州等一二线城市，赣州的房贷利率还有很大的下调空间。
此前高层也出来了一则重磅消息：决策层正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达 38 万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
并且，彭博新闻社小作文又出新并且又刷屏了！内容写道：存量房贷下调可能分两步走，第一次下调可能会在未来几周内进行，第二次将于明年初生效，存量房贷的加权平均利率，将可望下调80个基点。此次下调，对首套房和二套房都适用。
短短一周内，两次传出存量房贷将下调的消息，到目前为止官方没有证实，但也没有辟谣。
要知道，去年存量房贷利率集体下调过一次，存量房贷利率普遍降到了 4-4.2%区间。
若是再下调 80 个基点，那存量房贷利率将降至 3.2-3.4 %区间。我们以贷款 200 万，30 年等额本息计算：
调整前，房贷利率 4.2%，月供约 9780 元，利息总额约 152.09万；
调整后，房贷利率 3.4%，月供约 8870 元，利息总额约 119.31万。
调整后，月供减少了约 910 元，利息总额减少超 32 万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。
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