146465套,法拍房爆了

财富   2024-12-14 11:41   上海  

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来源|国信达数据

法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。国信达数据发布2024年1-11月全国法拍房大数据分析报告。数据显示,2024年1-11月全国法拍房挂拍量为595425套,同比增长57.47%;成交量为146465套,同比增长11.25%;成交率为24.6%,其中商业用房成交率最低。

法拍房总体情况

1. 总体概况

2024年1-11月全国司法拍卖房产市场 (以下简称“法拍房”)挂拍量为595425套;挂拍金额为6084.41亿元;成交量为146465套,成交率为24.6%;成交金额为2183.08亿;平均成交折扣率为77.28%。


与2023年1-11月相比,全国法拍房挂拍量同比增长57.47%,成交量同比增长11.25%,成交金额同比减少6.8%,平均成交折扣率同比减少2.36个百分点


表:2024年1-11月司法拍卖情况及同比


2. 各类型法拍房情况

表:2024年1-11月各类型房产司法拍卖情况


2024年1-11月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是34.74%、32.03%,商业用房成交率偏低,为18.65%。


2024年1-11月全国法拍房中住宅用房占比最高,达48.19%,其次是商业用房26.7%,工业用房占比0.69%。

3. 城市情况

      2024年1-11月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、武汉、郑州、南宁,挂拍量分别是30432套、29747套、11998套、11915套、8603套;成交率较高的城市杭州、温州,成交率分别是68.95%、67.64%;成交折扣率最高的城市是温州,成交折扣率为93.44%;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁,均超90%。


表:2024年1-11月全国40个大中城市法拍用房成交

4. 法拍报名人数

2024年1-11月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、深圳。


表:2024年1-11月40个大中城市法拍房平均报名人数

住宅用房法拍情况


1. 总体概况

2024年1-11月全国法拍住宅用房挂拍量为286955套;成交量为99698套,成交率为34.74%;成交金额为1346.89亿元;平均成交折扣率为76.41%。


与2023年1-11月相比,全国住宅法拍房挂拍量同比增长22.84%,成交量同比减少1.08%,成交均价同比下降8.41%,成交金额同比下降11.74%,平均成交折扣率同比下降3.19百分点。


表:2024年1-11月住宅用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

      2024年1-11月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州,挂拍量分别是11285套、8524套、7204套、4796套、3841套;成交率较高的城市是杭州、宁波、温州,均超79%;成交折扣率最高的城市是温州;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁,均超87%。


表:2024年1-11月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

商业用房法拍情况


1. 总体概况

2024年1-11月全国司法拍卖商业用房挂拍量158976套;成交量为29645套,成交率为18.65%;成交金额为627.32亿元;平均成交折扣率为81.41%。


与2023年1-11月相比,全国法拍商业用房挂拍量同比增长25.59%,成交量同比增长11.18%,成交均价同比下降34.18%,成交金额同比下降1.66%,平均成交折扣率增加2.1个百分点。


          表:2024年1-11月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

     2024年1-11月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州,挂拍量分别是4898套、4845套、3137套;成交率较高的城市是宁波、杭州,均超56%;成交折扣率较高的城市分别是宁波、杭州;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳、太原。

表:2024年1-11月40个大中城市法拍商业用房成交

工业用房法拍情况


1. 总体概况

2024年1-11月全国司法拍卖工业用房挂拍量为4093套,成交量为1311套,成交率为32.03%,成交金额为163.96亿元,平均成交折扣率为89.22%。


与2023年1-11月相比,全国法拍房工业用房挂拍量同比增加14.91%,成交量同比增长11.67%,成交金额同比下降20.29%,平均成交折扣率减少3.57个百分点。


    表:2024年1-11月工业用房拍卖情况及同比

2.  城市情况

2024年1-11月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、天津,挂拍量分别是199套、138套;成交率较高的城市是厦门、温州;成交折扣率较高的城市是南宁、南京。   

表:2024年1-11月40个大中城市法拍工业用房成交
指标解释
[1]数据来源:阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购。
[2]挂拍量指挂拍房产数,多次拍卖房产记录最后一次记录,体现房产拍卖市场供应情况。
[3]挂拍金额指房产的挂拍金额,多次拍卖房产记录最后一次记录,体现市场供给侧新增的资产规模。
[4]成交量指成交资产笔数,体现拍卖市场交易活跃程度。

[5]成交率=成交量/挂拍量,体现拍卖市场中资产成交可能性,成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。

[6]平均成交折价率为成交房产成交折价率均值,成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。

END

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