从大学宿舍搬到私人租赁物业/学生公寓可能是大学生生活中最令人生畏的方面之一——对家长和学生来说都是如此。
对于那些第一次离开家独自生活的人来说，找房子、与房产经纪打交道和支付押金的情景往往令人望而生畏。
家长们也会感到紧张，想知道他们能做些什么来减轻孩子的负担。
电讯报财经版（Telegraph Money）的学生租房指南涵盖了一切，包括如何在大学期间成为房东：
学生租房是如何运作的？
确保学生宿舍的第一步是决定你想和谁住在一起。
重要的是，不仅要考虑谁是你最亲密、最值得信赖的朋友，还要考虑你在同样的生活环境中会相处得有多好。
晚上一起出去玩得很开心的人可能不是你想一起分担账单、家务和厨房的室友。
如果你决定不和朋友住在一起，或者你觉得没有一群亲密的朋友可以一起住，不要惊慌。
通过Spareroom和OpenRent等网站可以找到新的室友或单独的房间出租，你的大学或同学会也可以让你与其他发现自己处于同样情况的学生联系。
拯救学生组织（Save The Student）的汤姆·阿林厄姆称，从那时起，学生租房的运作方式就和正常私人租赁市场非常相似。
他解释说：“从根本上说，学生租赁市场的运作方式与一般租赁市场相同，私人房东可以直接或通过房地产经纪出租他们名下的房产。然而，有一些关键的区别——特别是考虑到你的租期、你应该什么时候开始寻找以及你将签署的合同类型。”
什么是担保人，谁有资格？
担保人是指同意在你拖欠租金的情况下承担租金的人。除非你之前已经在英国租过房，否则你可能将会被要求为你承租的学生公寓找到担保人。
许多学生依靠父母作为担保人，但任何年满18岁的人都有资格，只要他们有良好的信用记录、稳定的收入和储蓄。
如果该申请人在英国没有房产或不住在英国，房东将拒绝该申请人为其租约做担保人。
不同类型的学生租赁协议
租约可以是“共同”或“个人”的。
如果你有联合租赁，你将负责你的租金份额和整个房产的租金，如果你有个人租赁，你只负责自己所租卧室的租金。
如果你和一群其他学生搬进一个空房子，那么你将可能会有一个联合租赁。如果你要搬进现有其他租客的家庭，那么你将承担一个个人的租约。不过，如果可以选择的话，最好选择个人租赁合同，以防你的室友变得不可靠。
大多数房产都有为期12或24个月的租赁合同。然而，你可以说服房东让你签一份为期九个月的合同，这意味着你不必在暑假期间支付租金。你也可以向房东索要“中断条款”（Break Clause），这意味着如果租赁期间出现任何问题，你可以提前终止租约，而无需支付额外费用。
何时开始寻找学生住宿
什么时候开始找学生公寓或合租房通常取决于你在哪里上大学。
如果你住在伦敦和其他大城市以外，你可能需要尽快开始找租赁房源，因为学生公寓可能供不应求。根据Save The Student的最新研究，四分之一的学生在11月底之前开始寻找下一学年的住宿，一半的学生在2月之前开始寻找。
不过，伦敦的租赁市场发展得更快，因此，如果你就读于伦敦的大学，你可以在漫长的暑假开始前放弃找房子。如果你想搬进一个现有的家庭并租一个单独的房间，那么你可以在搬家日期之前就开始好好看看——但如果你有困难，可以在一个月甚至几周内找到一个房间。
如何找学生公寓
虽然你可以使用Zoopla和Rightmove等租赁网站，但最好从你所在地区的学生出租机构开始寻找，因为你可以保证每个房东都愿意出租给学生。理论上，通过一家机构应该提供额外的安全保障，因为他们更有可能遵守规则。
但这样做的成本可能会更高，而且会有一些流氓中间商。为了尽量减少风险，请先咨询你所在大学的学生住宿服务，看看他们是否有该地区经审核的房产代理和房东名单。
为了积极主动，你甚至可以要求当地房产经纪人将你添加到他们的邮件列表中，这样他们就可以在符合你预算的房产和入住日期上市时给你发电子邮件或打电话。
如何建立自动常规缴租（Standing Order）
自动常规缴租是向你所在银行发出的指令，允许银行将租金从你的账户上自动按时转移到房东的账户，以支付每月的租金。
建立自动常规缴租很重要，这样你就不会忘记缴租。
设置自动常规缴租的最简单方法是使用银行的线上银行服务或移动应用程序。你需要房东或出租代理人的姓名和账户详细信息，具体取决于你的租金需要支付给谁——你可以通过阅读合同来了解这一点。
如果我拖欠房租怎么办？
如果你不在到期日支付租金，你的租金就会逾期，你的房东可以从这一点开始采取行动驱逐你离开，终止租约。然而，具体情况将取决于租赁协议以及你与房东的关系质量。
假设你的租赁协议中有规定，房东可以对未付款项收取利息，但前提是这些款项逾期14天或更长时间。如果你认为你可能没有足够的钱付房租，你应该尽快和房东谈谈，解释一下情况。让他们知道你什么时候能付房租，或者尽可能多地支付房租，即使不是全额，也会有所帮助。
我的租房押金放在哪里？
当你的房东收到你的押金时，他们有法律义务在30天内将其纳入政府设立的押金保护计划。这保证了只要您符合租赁协议的条款，支付所有未交清的租金和账单，并避免损坏房产。
有三种政府核准的押金保护计划，您应该获得押金存放的详细信息。
我能拿回我所有的押金吗？
要在租约结束时取回押金，你就必须联系房东或租赁代理索要。
如果你有拖欠的租金，以某种方式损坏所租的房产，或者丢失或损坏了属于属于该房产的物品，这通常会发生，房东就有理由从你的押金中扣除应许的费用。然而，你的房东不能向你收取合理的正常磨损的费用。
据Save The Student报道，五分之一的学生表示在全额退还押金方面遇到了问题，因此请妥善保管好租赁的房子和里面的物件，尽量避免任何损坏。
如果你不同意房东扣除你的押金，第一件事就是直接和他们谈谈并讨论这个问题。如果你不能达成协议，那么你可以与押金所保存的政府押金保护计划联系，并使用他们的争议解决服务来解决问题。
学生宿舍需要缴纳市政税吗？
如果你是全日制学生，那么你就可以免缴纳市政税。你所在的区政府可能会要求你提供你的学生证明。
然而，如果你和一个不是全日制学习的学生合住一所房子，那么该房产将需要缴纳市政税。是由非学生室友支付全部账单，还是由你决定分摊，这取决于你们之间的安排。如果你的家庭中只有一名成员是非学生，那么他们可以申请25%的单人市政税折扣。
如果你需要暂停学习，你可能需要在不学习期间开始缴纳市政税。你应该将你的情况发生的任何变化通知当地政府，并向你的大学或学生会寻求指导，以避免收到意外账单。
Uni贷款购房：它们是如何运作的
在阅读了所有这些之后，你可能会认为做自己的房东可能会更容易。一些英国的建筑贷款协会可以为大学生提供高达房价100%的“Buy for Uni”学生房贷。
一个学生最多可以租三个房间给他们的朋友，以支付他们的贷款，这意味着你基本上可以免费住在你自己的物业中，从长远来看，这可能会为父母节省数千英镑。
巴斯建筑贷款协会（Bath Building Society）以共同借款人独资为基础提供学生房贷——儿子或女儿将是契约上的唯一借款人，而父母将是贷款的共同借款人。
Vernon Building Society提供的Buy for Uni的贷款没有提前还贷罚金，这意味着您在学习结束后直接将现有的贷款形式转换为住宅或出租房贷款（Buy to Let）时不会收取额外费用。
因此，毕业后，孩子可以继续自己住在房子里——无论是否有租户——或者卖掉房子，或者继续出租而不住在那里。
但经纪人L&C Mortgages的副总监David Hollingworth表示，父母在做出这样的安排时应该小心。
他解释说：“由于学生几乎没有收入，家长们通常会帮忙进行负担能力检查。除此之外，有了百分之一百的贷款，人们会更加期待额外的保障——通常是以现金或父母房屋的剩余产权的形式。”
霍林沃思补充道：“然后是买卖成本。如果这些事情在短时间内发生，因为你的孩子毕业后想卖掉，那么这些成本将更加沉重。”
更重要的是，通过这种计划帮助孩子可能会影响父母的借贷前景，因为为了让你的收入考虑到负担能力而加入贷款联合会，会让你为孩子的还贷负责。
霍林沃思表示：“然而，如果它确实符合你的长期财务计划，那么这可能是一个非常有用的选择，即使它仍然是一个小众领域。”
