70个大中城市，二手房价格全线下降商品房的销量与央行前几天公布的房贷数据，也能呼应得上。央行披露：前三季度，住户贷款增加1.94万亿元，其中，短期贷款增加4024亿元，中长期贷款增加1.54万亿元。中长期贷款（房贷）1.54万亿，是个什么概念？可以看看过往的数据，进行对比。2016年楼市火热大年，房贷从2015年的3.05万亿干拔直拉至5.68万亿元。之后三年都在5万亿左右。2020年，再创新高，到5.95万亿。2021年突破历史新高，6.08万亿。2022年急转直下，膝盖斩，房贷增量只有2.75万亿元。2023年继续下降，只有2.55万亿元。制图：城市财经；数据：央行2024年前三季度1.54万亿，平均一个季度5133亿元，去年的季度房贷增量为6375亿元。从全国大区域来看，东部、中部、西部、东北均在不断调整。其中，房地产投资方面，东北领跌，跌幅高达20.1%。商品房销量方面，中部领跌。中部的商品房销售面积前三季度下跌19.1%，销售额下跌23.9%。来源：国家统计局再看房价。直接看最能反映市场价格真实变化的二手房价格。9月份70个大中城市，无论环比还是同比，无一城不降。制图：城市财经；数据：国家统计局看到这就能够明白，为何9月末以来，针对房地产市场的托底政策，一出又一出。降首付、降准、降息。之后是喊话，要求“止跌回稳”。再接着就是一线城市出招，京沪放松限购，深圳外围区取消社保门槛，广州全面放开限购。这两天的各种发布会，也在释放利好，地方债可以回购闲置土地和商品房，启动货币化城中村改造等等。在这些利好之下，10月份各城市的销量会起来一波，乃至延续到11月份，12月份会有房企的年底冲刺优惠。如果11月份又不行了，肯定还会继续刺激。所以四季度的销量，会有一波小高潮。但三个月之后，能否有持续性是个大大的问号。因为，楼市想要彻底走出阴霾，必须要基本面支撑才行。从最新公布的三季度GDP数据来看，还是一言难尽。用统计局在10月18日新闻发布会上的一句话来强调就是：外部环境更趋复杂严峻，经济回升向好基础仍需巩固。 - END -
