7月最后一天，黄兴S1地块终于挂牌，出让面积33098.83㎡，容积率仅有1.7，起始价46140万元，楼面价8200元/㎡。
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轨道万科瑧湾汇（楼面价7650，往期精装2.5万）加上容积率的低和位置的中心，提前宣告新一代豪宅项目将诞生。当然，没有商业的话，豪宅更纯粹。黄兴S1地块，也就是新挂牌的[2024]长沙市039号地块距离开福寺一路之隔，地处黄兴北路片区 ，地处黄兴路以东，华夏路以西，动力南苑以南，开福寺路以北。
地块在开福寺东边，因开福寺低矮，所以S1未来有部分房子能看到湘江。拿地主要要求如下：
1、建筑高度：限高80米，地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米。2、建筑立面：地块内部建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调，临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用公建化立面。所有建筑外墙的管线应进行隐藏设计。3、建筑材料：高层居住建筑建议外墙采用干挂石材、铝板或高档真石漆、蓝色或透明玻璃。4、广场：临黄兴北路和开福寺路交叉口应设置广场。具体形状结合方案确定。5、地下空间：地块做好与开福寺地铁站地下空间的顺接。具体位置结合相关职能部门审定的方案。
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80米，给了产品打造更大的弹性，洋房行，高层也可，立面与开福寺协调，又要公建化立面，恐不好协调。与开福寺地铁站地下空间的顺接，这意味着车库直达地铁站，以后项目宣传地铁上盖，方便。当然，一路之隔的开福寺，是不是加分项，一千个哈姆雷特眼中就会有1000个哈里波特。
黄兴北片区很久前就是长沙繁华之地，所以多个出让地块此前都是商业为主。去年，出现了大规模降低容积率和减少商业比例，S1地块容积率调整后8.7直接降低到1.7，商业比例从84%变为10%。
黄兴S1地块，地理位置优越，地块50亩也不小，加上拿地条件宽容，地价也适合，上次的S10争夺战，曾激烈无比且反转不停！![]()
