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哦豁！4字头！爆买小德思勤现房！首付只3万起！

楼市 2024-07-23 10:02 湖南

NO.1｜壹

长沙楼市今年最重要的政策，就是前不久发布的《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。

政策的中心思想是：

将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

这一政策最明显的效果，是公寓上市量和潜在供应量将减少，当然利好市面上在售的公寓项目。

事实上，这两年公寓上市量急剧减少，已经呈现求大于供的状态。

另一方面，楼市调控之下，住宅投资属性消退，价格尤其是二手房价格也走在下滑通道，商铺因其标的物更大专业性更强，很多人不敢投资，这样，公寓成为平头百姓可以小博大的投资选择。

市场的供不应求和品类的价值升华，也易引发公寓市场的马太效应，头部盘的流量会锦上添花。

这不，风光了两年多，公寓市场的当红炸子鸡：中建嘉佳公馆，最近跑出台风的速度，每月销售100来套，2年下来达3.2亿的销售额，成为长沙公寓市场首看和必看的项目。

NO.2｜贰

流量的密码，隐藏在项目核心价值之中,主要有六大价值。

1、大品牌

项目由中建五局旗下的信和地产开发。

中国建筑是16家央企之首，2022年世界500强排名9位。作为中建五局旗下地产业务平台，中建信和发展迅猛，业务分布长沙、南昌、广州、天津、重庆、常德等城市，在长沙，楼盘已有近20个，口碑良好，品牌可靠。

2、强地段

项目处长沙东南门户，是长株潭融城核心区域，坐享城市发展红利。

值得划重点的是，项目1公里处是长沙雨花经济开发区，已引进企业2000余家，10万余高薪人才。

同时，项目立足千亿红星板块，单红星大市场，总投资100亿，面积较原市场扩大4倍，让区域发展蓬勃有活力。

3、硬配套

项目所在片区各种配套已成型，而且硬核。比如交通。

路网“三横三纵“，三横：湘府路高架、时代阳光大道、绕城高速；三纵：韶山路、万家丽路和京港澳高速；

地铁方面，离5号线毛竹塘站约900米，（地铁5号线贯穿长沙南北，与长沙地铁所有线路线均可无缝换乘），迅捷通达全城。此外，距省内最大汽车站——长沙南站仅3公里，高铁站约8.5公里，开车到黄花机场约26公里。

4、商业综合体

项目自带5万方商业，是周边三公里内唯一且最大的商业中心，号称小德思勤。超市面积达8000平米，麦当劳、中影宸星电影院等大型品牌商家已入驻。

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长沙公寓不少，商业上盖公寓却屈指可数，如此大体量的商业综合体就在楼下，想象一下，未来住在中建嘉佳公馆，约上好友逛街吃饭，穿着拖鞋下楼就到了，不要太方便！

5、现房现证带燃气；

低价一时爽，收房泪两行，是长沙一些公寓业主的真实写照。

投资安全第一，嘉佳公馆现房所见就是所得，用超强的兑现力给予购房者十足的安全感！

购买现房的好处就是看得见、摸得着，能切身考察楼盘情况，房子的规划、格局和内部空间一目了然。

而且，即买即装修，还能省去交付等待期的租房费用，不管是自住还是后期出租都能节省很大一笔金钱成本，减少资金压力。此外，部分公寓带燃气，生活更方便。

6、好物业

好马配好鞍，好房更需好物业。

18年的行业深耕，中建物业足迹遍布长三角、京津冀、成渝、粤港澳四大经济圈近20座城市，服务近30万业主。

今年4月，中建物业易名中建城服，蜕变升级为智慧城市综合服务商，通过数字化驱动转型，为客户提供系统化的智慧服务方案。

中建城服是国家一级资质物业，不但好，而且便宜，2.75元/平，不像别家，动不动就3块多。

NO.3｜叁

项目的租售客户群体，十分强劲。

1、教培

8所中小学环绕项目而立，衍生无限教培商机。

砂子塘嘉和小学约1600人，枫树山中航城小学约2100人，圭白路小学约1700人，明德洞井中学约2400人，以及砂子塘金科小学，雅礼领秀小学，雅礼雨花毓秀中学，明德宸兴小学（规划）等八所学校，约14900名师生资源。

最穷不能穷孩子，教培市场非常阳刚，周边三五公里，项目是教育培训机构的首选地。

2、红星搬迁客户和上下游企业

红星全球农批中心总规划用地1760亩，辐射品类多达100余种，上下游企业达数1000家，项目距红星市场只2公里，无疑是商户及上下游供应单位办公选址的第一站。

3、雨花经济开发区相关人员

项目1公里处是长沙雨花经济开发区，有10万余高薪人才，必然有强劲的居住需求。

4、周边客流

15 大成熟社区环绕，常住人口达 30 万，人流即客潮，潜力不可小觑！

项目即将开售的是1#栋和2#栋。

1号栋，47平米平层公寓，3.1米层高，4米开间，空间更宽阔，功能划分清晰，厨房、卫生间、卧室、起居室功能一应俱全，室内通燃气，办公自住，灵活多变。

2号栋，3.3米层高，4米开间，毛坯交付，少承重墙设计，可多套购买后打通，空间任你想象，功能分区随你打造。

综上，项目成为长沙公寓首选和必选，浓缩成一句话，就是价值的五高四低。

五高：

（1）高品质:世界500强，中建出品

（2）高收益:月供900元/月，租金1700元/月，净赚800元/月

（3）高保障:现房现证燃气公寓，所见即所得。

（4）高保值:5万方商业综合体上盖，全业态开业，临近地铁。

（5）高升值:5公里范围内30万人群消费目的地，名校环绕陪读旺盛，租赁群体众多。

四低；

（1）低风险:现房现证

（2）低单价:4500元/平起

（3）低月供:月供约900元

（4）低门槛:首付3万起

有了这五高四低，投资一定会六六大顺！

中建嘉佳公馆新品，预计发售价格4字头，先到先得，可以多多关注。项目更多详情，请前往售楼部或加下方置业顾问咨询。

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