根据房地产门户网站 Rightmove 的数据，随着租金不断上涨，英国的租户仍然不得不激烈竞争合适的房子。对于Rightmove 上放盘的每一处房产，租赁中介和房东平均都会收到 17 位潜在租户的问询。
虽然这一数字低于 2023 年租赁市场最火爆时的 26 位，但比2019 年 7 月每处房产 8 位的问询量高出一倍多。
可供出租的房产数量比疫情前的水平低 20%，而希望搬家的租户比 2019 年增加了 22%，
可供出租的房产数量与去年相比有所增加，市场上增加了 14%，但房地产经纪公司 Benham and Reeves 的总监 Marc Von Grundherr 表示，获得一处好房产仍然“竞争异常激烈”。
“每处租赁物业通常都会有数十人看房，有时是同一时间看房，房产在进入市场之前就出租的情况并不罕见，”他说。
平均租金是多少？
根据 Rightmove 的数据，英国的平均租金再创历史新高。
伦敦以外地区的平均租金要价已达到每月 1,316 英镑，与一年前的平均租金1,225 英镑相比上涨了 91 英镑或 7%。
在首都伦敦，平均租金现在为每月 2,652 英镑，比一年前的2,560 英镑上涨了 92 英镑或 4% - 虽然从百分比来看，该地区和威尔士的涨幅最小。
市场竞争如此激烈的部分原因是房东和租赁物业的数量减少。一些房东选择退出市场并出售其租赁投资房产，其中的许多租赁房产被自住的业主买走，而其他过去可能成为房东的买家由于近年来税收和法规的提高而停止购买。
Rightmove 房地产专家 提姆·班尼斯特 认为，除非政策上对房东进行激励，否则租金将继续上涨，租户将继续与数十人竞争每一处可用房产。
“每处可用出租房产平均都有 17 个询价，租赁市场仍然失衡，租户很难生存，”班尼斯特称。“有机会鼓励房东继续投资优质房屋，例如通过税收调节、帮助房屋的节能升级的激励措施或政府与房东合作的总体情绪变化。”
Rightmove 最近的一项研究表明，根据目前的需求，需要增加约 120,000 处出租房产，才能使租金增长回到疫情前的正常水平——约 2%。
如何租到你想要的房子
如果普通的潜在租户与 17 名其他人竞争，那么尽一切可能让自己从人群中脱颖而出至关重要。
与租赁中介建立良好的关系或提出更高的还价是显而易见的策略，但租户还可以通过许多方面来表明自己对房东来说是一个有吸引力的选择。
房地产经纪公司 Benham and Reeves 的马克·冯·格伦德赫尔（Marc Von Grundherr）表示，准备好推荐信和相关租赁的文件是租户在竞争中脱颖而出的一种方式。
“当你看房后并决定想要它时，如果你想要租到它，你必须迅速采取行动，” 冯·格伦德赫尔说，“这意味着你应该在开始搜索之前收集前房东的推荐信和收入证明。还要明确你什么时候可以搬进来，你需要提前多久通知你目前的房产，等等。如果你能以你的准备和可靠性给经纪人和房东留下深刻印象，你就会成为首选租户，直接排在竞争队伍的最前面。”
冯·格伦德赫尔表示，从一开始就证明他们有经济能力并做好准备也很重要。
“如果你在看中意的房子时就准备好押金和第一个月的租金，那么你将比大多数租房者领先十步，”他说。再加上前面提到的收入证明和可靠交房租证明，你的新房东就会知道你是值得信赖的。”
能负担多少？
使用 This is Money 的租金负担能力计算器，了解能负担多少月租。
在申请中加入个人元素也可以让房东对租户产生好感。
“没有人想读一篇关于您生活的文章，但如果您可以提供一些关于自己的信息，例如您的兴趣爱好以及您搬到该地区的原因，这将有助于营造一种个性，让您从其他面目模糊的申请中脱颖而出。”
在租金不断上涨的热门市场中，从低价开始或试图降价谈判也是不可取的。“总会有租户愿意支付放盘的租金价格。相反，要为自己设定一个切合实际的预算，不要超出自己的预算，” 冯·格伦德赫尔补充道。
“如果中介很难找到租客，就让他们降低价格然后把房子租给你。反过来就行不通了。”
房东可能还会更偏爱那些愿意接受比标准一年更长租期或愿意取消通常为六个月的提前中止条款的租户。
“许多房东都希望他们的房产具有可靠性和确定性。因此，如果你能承诺租两年而不是一年，那么就会非常有吸引力，如果竞争租户能够提供更高的租金而你不能，那么这尤其有用。房东通常会选择两年的确定性，而不是一年的略高价格。”
在同意没有中止条款的固定期限时，表现出对租赁房产的更大承诺，这将为房东提供额外的确定性和安全性，并帮助你从其他申请人中脱颖而出。
对于那些对起租日期更灵活或愿意同意在夏季时终止租约的租户来说，情况也是如此。
“通过同意在 6 月至 9 月之间的夏季月份结束租约，您还将使自己作为租户更具吸引力。这是因为夏季月份是房东尝试重新出租出租物业的最佳时机，因为需求通常最高。”
