“上海有二手房涨价百万”；
“深圳华润城二手房一下涨价600万”；
“合肥一夜之间房东猛涨60万”；
……
新政爆发，不仅让很多买房的人兴奋，同时也让很多二手房房东激动连夜涨价，甚至中介都劝房东不要情绪波动。
那么，兰州现在二手房价格到底什么情况呢？
NO. 1｜壹
国庆刚过，兰州二手房市场就变了。
前两天，房叔在诸葛找房上看到有业主连夜涨价卖房。其中涨价最多的一套是位于黄河北的华兴世纪大厦的房源，总价涨了40万，难道市场真的回暖了？
该房源10.5号还挂牌150万，房东一下子涨了40万，现在的报价是190万，单价9721元/㎡。
此外，还有宏丰大厦、格兰绿都等小区，均有房源价格上浮。
二手房房东涨价无可厚非，谁都想将自己的房子卖个更好的价格，但过度涨价，小心把客户都吓跑了。
其实现在的房地产市场，依然是买方市场，卖房的人比买房的人要多。如果不考虑清楚自己周边二手房价的变化，而只是随着政策出台而贸然涨价，可能无法按照预期将房子卖个好价格。
在买家和卖家的博弈中，现在买家的选择空间更大。
NO.2丨贰
除了兰州，还有很多一二线城市的涨价趋势也很迅猛：
据悉，国庆期间深圳的二手房源涨价房数量比之前一周激增了200%以上；
上海同样表现抢眼，许多房东在政策利好的刺激下，趁着市场回暖连夜涨价。
除此以外，南京、合肥、佛山等二线城市的房价也开始有所上调，各地楼盘的价格纷纷呈现回升的趋势。
此次大量二手房房东涨价主要有以下几个原因：
一是央行9月底发布的“降准、降息、降存量房贷利率”等一揽子利好政策。
二是政治局会议首次表态，要促进房地产市场止跌企稳，不仅要保住成交量，还要保住房价。
三是节前股市连续上扬，高涨情绪传导至楼市。
三剂强心针，确实打到了不少房东的心坎里。
从购房者的角度来看，等了这么久，在心仪的房子面前徘徊很久之后，终于等到了合适的机会出手，有的人等来了购房资格，有的人等来了更低的利率和首付，更多的客户拥有了购房信心，于是趁着十一假期期间，积极上马。
一系列的营销确实在起效果，虽然整体价格没有暴涨，但销售量确实增加了。
不过，不能只看个例，疯狂涨价的房东还是少数。
而且，据诸葛找房官网显示：24小时内降价房源就有244套。
整体上看，二手房房东都比较理智，适当让利尽快出手是更多人的目标。
还有一个值得思考的问题：国庆期间楼市回暖，后续会不会跌回去？
房价涨跌是曲折的，但目前有一个基本的调性，那就是房价正在温和止跌向上。
疯狂上涨不可能，持续下跌更没有理由。
NO.3丨叁
那么，面对当前的楼市形势，购房者应该如何决策呢？
房叔认为，购房者应量力而行，根据自己的经济实力和购房需求来做出决策。
房叔根据房屋总价统计了兰州目前二手房价格分布排行榜，如下：
据统计，目前兰州挂牌二手房一共有73319套，其中
总价在100万以内的有47968套，占比65%；
总价在100——150万以内的有15237套，占比21%；
总价在150——200万以内的有6110套，占比8%；
总价在200——300万以内的有3199套，占比4%；
总价在300——500以内的有805套，占比1%。
地段好、产品好的住宅优势凸显。
好的地段是住宅的闪光点，更是未来住宅能够稳定价格的基准点。
股市行情火爆，财富有效转移，核心区域的中高档优质住宅备受追捧，比如易大天地、鸿运润园等二手房，无论市场冷热，他们都是兰州二手房市场中抢手的香饽饽。
价格诱人，性价比高的住宅始终是王道。
在前期市场动荡的环境中，很多“猎物”已近被盯准很久，价格也下探的足够低了，当国庆市场反弹时，更容易被“猎人”关注。尤其是部分政策利好刚需，性价比高的住宅更容易受到这部分人追捧。
前有股市疯狂，后有楼市重启，购房者信心逐渐重建。
国庆的楼市带来了一丝丝的暖意，但是积压需求能够撑的时日有限，新增需求还需要看经济环境、居民就业、收入和市场预期。
结语
这次涨价潮的背后，不仅仅是短期的市场反应，更反映了楼市调整周期的变化。
在经历了三年多的调整后，房价的底部似乎正在逐渐消失。
房价的反弹，尤其是在核心城市的核心地段，往往是最快的，错过这一波的入场时机，可能意味着购房成本将显著增加。
楼市的走势总是充满不确定性，但在这一波上涨潮中，多个城市的房价集体上调已经说明了一些问题。无论未来政策如何调整，市场信心的恢复和资金的流动都在对房价产生积极影响。
对于购房者而言，趁着目前的市场节奏，及时做出决策或许是应对这一轮涨价潮的最好方式。
