在过去的二十来年时间里，以地铁为代表的城市轨道交通的普及，几乎与所有大城市的快速扩张同步。 哪怕对于部分中等城市来说，即便无法实现“地铁梦”，也往往努力通过修建轻轨、有轨电车等方式来间接圆梦。截至2024年上半年，我国已有53个城市（含县级市）开通城市轨道交通，其中30多个城市贯通地铁。![]()
原因一是地方财力难以支撑地铁成本，地铁本身就是亏钱的项目，很难单纯靠地方财政去供养。另一方面，一些远郊地区的客流规模不足，也造成了严重的资源浪费。至于兰州的地铁建设，虽然进度相对缓慢，但到目前为止，已经通车运营了兰州轨道交通一号线，以及兰州轨道交通二号线一期工程。兰州也因此初步实现了双地铁布局，1号线与2号线初步形成兰州轨道交通“十”字网络架构，兰州也因此正式进入轨道交通换乘时代。一些网友认为，兰州轨道交通建设只是节奏放慢，并没有停。同时还有网友从一些建设项目中找到了“线索”，来佐证这一观点。兰州中通道二期项目的控制性工程先导段（黄河特大桥）计划于2024年11月底开工建设。该黄河大桥在七里河吴家园跨越黄河，桥位上距七里河黄河大桥2.12公里，下距小西湖黄河大桥1.01公里，大桥孔跨布置为（112+160）米钢桁梁，主桥全长272米。 吴家园跨黄河大桥分为上下两层设计，其中上层桥采用双向六车道高速公路标准，下层桥采用双向四车道城市道路标准设计，上层、下层桥面板均采用板桁结合式的正交异性钢桥面板，下部结构采用V形桥墩。结合最新的交通规划信息可知，吴家园跨黄河大桥布置的轨道交通线，即为近期火热的兰州轨道交通7号线。从线路规划走向看，7号线由小西湖方向至此，便会跨桥向北转向黄河南岸，进而沿安宁东路方向驶入安宁。所以所谓的“下层桥采用双向四车道城市道路标准设计”，就是在为日后兰州的轨道交通建设预留接口，是兰州仍在发展轨道交通的有力证据。
如今吴家园吴家园跨黄河大桥即将开建，也预示着7号线更近了一步，但就目前而言7号线的开发和建设还需要一定的时间。对于如何买房，房叔做了一份《兰州买房攻略》内部资料，近期有置业需求的购房者，可以加房叔微信，免费领取资料。
![]()
地铁对于城市来说是一张名片，对于区域来说是一条发展的大动脉，对于购房者来说更是置业安居的重要考量标准之一。有数据显示，地铁通车后，地铁周边物业价值1年后大幅提升，离站点0-500米区域提升约20%—25%，远郊区提升约10%—15%。那么离地铁应多远才称得上是真正的地铁盘？业界并没有一个统一标准。![]()
有业内人士测试并分析表示，正常人步行速度是4-6公里/小时，1.5公里需消耗15分钟，如果达到20分钟以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应就减弱了。同时在1.5公里内的地铁房，根据距离也是有划分的。距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称之为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。途经兰州重点板块/商圈：东岗、西客站、陈官营、土门墩、马滩、奥体板块。![]()
目前在售97㎡、120㎡的三房产品，价格在11800-12500元/㎡之间，小户型今年年底交付，其余明年年底交付。泰林黄河馨苑二期，项目位于雁园路附近，周边交通十分便利，地铁2号线雁白大桥站400米左右，目前主要在售306㎡大户型，毛坯均价14000元/㎡之间，装修标准12000元/㎡。![]()
写在最后：地铁的发展潜力充足，使得“地铁房”优势尽显。尤其是当下，兰州的地铁新盘并不多，高品质的“地铁房”更是弥足珍贵。对于抵抗风险能力弱的刚需客群，便利性+保值性兼具的“地铁房”就是更佳选择。购房者可以根据自己的实际需求和预算，综合考虑地铁的位置、距离等因素，选择一套适合自己的房产。并且如今也是处在一个购房政策相对宽松的时期，购房门槛、购房成本基本一降再降，首套房、二套房的首付都降至了史上最低，15%。新房贷款利率，也是史上最低。对于如何买房，房叔做了一份《兰州买房攻略》内部资料，近期有置业需求的购房者，可以加房叔微信，免费领取资料。
