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降了！真的降了！
就在今天！存量贷款利率正式批量下调！
相信有不少买房人已经能在自己的手机银行app上查询到最新的存量房贷利率调整情况了~有的人降到了3.9%，还有人最多降到了3.3%！
工行存量已降！中行存量已降！
建行存量已降！农行存量已降！
交行存量已降！民生存量已降！
......
你的呢？省下多少钱？
若是还没有查到下调记录，也不用着急，都会在10月31日前完成统一调整。
无论是首套还是二套，统一调整至LPR-30，真是让高站位的买房人狂喜，调控力度空前绝后。![]()
就算此前房贷利率很高，BP加了很多，此次调整后，兰州一二套房贷利率，绝大部分人都只有以下3个执行标准：①你的LPR：4.2%。这次下调便是4.2%-30BP=3.9%②你的LPR：3.95%。这次下调便是3.95%-30BP=3.65%③你的LPR：3.85%。这次下调便是3.85%-30BP=3.55%而在10月21日，央行公布最新一期的LPR报价：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。所以本次利率下调最低为3.6%-30BP=3.3%。目前各大银行已经陆续发布通知，存量房贷下调由银行统一调整，无需申请，但每个人情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来看。如今10月21日LPR已经大幅下调，这也就是说，存量房贷利率至少还有20BP的下降空间！调整前，房贷利率4.2%，月供约4890元，利息总额约76.04万；调整后，房贷利率3.3%，月供约4380元，利息总额约57.68万。调整后，每月月供减少了约510元，利息总额减少超18.36万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是超级利好。那么，如何在兰州买一套自己买得起的房子，房叔做了一份《兰州买房攻略》内部资料，近期有置业需求的购房者，可以加房叔微信，免费领取资料。
当然了，房贷利率下调不一定会马上带来楼市的变化，就像加息周期不能马上抑制房价上涨一样，但是依然要坚信“量变总会带来质变”。而且，目前市场一直在传递出积极的信号，一系列的利好政策也使得原本因资金压力而观望的购房者更有可能进入市场，尤其是首次购房者和希望改善住房条件的群体。对于刚需置业者来说，在买房之前，一定要明确自身需求，不要过于纠结那些无法兼得的因素，而是要在有限的预算下，做出最符合自己实际情况的选择。比如说，在自身通勤可接受的时间范围内选房子，像工作地点在城关的刚需置业者，在资金有限的情况下，完全可以选择在九州、青白石等区域置业。虽然这几个片区经常因地理位置被外界诟病，但不可否认它们确实距离城关主城区近，且价格便宜。像九州，目前新房代表有融耀子悦薹、甘肃中集一英里等项目，在售均价6000-7000元/㎡左右；青白石则主要以银河国际项目为代表，在售均价7300元/㎡。
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此外，要在有限的首付款基础上，再衡量其他置业因素，像地段、品质、升值等因素兼备，对于刚需置业者来说就是个伪命题。
而对于改善置业者来说，即使是选择西客站板块、奥体板块也同样需要等待配套兑现周期；
选择老城区，则需要接受板块发展相对饱和，以及城市更新也需要等待的现状。
要知道，既想要未来升值空间，又想要醇熟配套，还要天赋山水资源，这本身就很难融合，在当下的兰州几乎很难满足这样的多重期待。
即便有，这样的房子总价段位也非普通改善置业者能够承受住的。
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当前，兰州楼市比较受改善置业者欢迎的项目有奥体板块的绿城诚园、龙湖天璞，马滩的令牌未来时光，都是一些地理位置优越，产品品质高的项目，在售均价在8500-11800元/㎡。
值得一提的是，无论是刚需置业者还是改善置业者，都要看清自身实际需求，以此做出最适合自己的选择。
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而且买房之前一定要考虑家庭偿还能力，如果没有稳定工作或固定收入，贷款购房更应慎重考虑，避免过大的还贷压力成为家庭的沉重负担，从而影响整个家庭的生活质量。
对于首套房的选择，很多人很是谨慎，不仅会咨询亲朋好友的意见，还会经常关注网络博主的分享，但网络上的房地产讨论纷繁复杂，各种观点层出不穷，保持理性、审慎的态度尤为重要。
那么，如何在兰州买一套自己买得起的房子，房叔做了一份《兰州买房攻略》内部资料，近期有置业需求的购房者，可以加房叔微信，免费领取资料。
