首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

笔记| 吴咸亮：工程总承包工程价款结算实战

楼市 2024-09-18 21:54 广东

为读者找知识

为知识找读者

希望粉丝朋友们有所收获

作者 | 吴咸亮，总包专家百人

2024年8月4日，吴咸亮老师做客总包说，直播分享《工程总承包与施工总承包两包不同思维实务与实战之3：工程价款结算》，总包君记录了如下干货笔记，错过了直播，看笔记也不错：

直播笔记：

1. 工程总承包与施工总承包在思维和实务操作中存在差异，工程总承包更侧重于整个工程的全面管理。

2. 工程价款结算是工程总承包管理中的关键环节，涉及合同、条款、预付款、利息、支付等多个方面。

3. 结算过程中，合同条款的明确约定对于避免纠纷至关重要。

4. 预付款的支付与结算需遵循合同约定，无约定时按法定程序处理。

5. 预付款通常在进度款中按比例扣回，其比例不得低于10%，最高不超过30%。

6. 预付款在合同解除时，未扣完的部分应与合同价款一并结算。

7. 发包人逾期支付预付款，承包人有权发出催告通知，并在一定期限内暂停施工。

8. 进度款的结算与支付应按照合同约定的最低比例进行，且支付进度款时可能涉及利息支付。

9. 进度款的支付若逾期，承包人可以催告并要求支付利息，甚至暂停施工。

10. 进度款的支付与结算需提交完整准确的资料，否则可能影响工程进度和质量。

11. 期中结算与过程结算在实务中容易混淆，但二者在结算时间和方法上存在差异。

12. 过程结算要求在工程实施过程中同步完成，避免竣工后重新结算带来的复杂性。

13. 质保金的扣留与返还应按照合同约定执行，通常不超过工程结算总额的3%。

14. 质保金的返还通常不计利息，但如果逾期返还，则可能需要支付利息。

15. 缺陷责任期通常为2年，与质保期相区分，承包人在期内有维修义务。

16. 竣工结算时，需考虑质保金、缺陷责任期内的费用、维修费用等。

17. 竣工结算的审核和支付应按照合同约定的程序和时间节点进行。

18. 竣工结算逾期支付时，发包人可能需要按照合同约定支付违约金或利息。

19. 合同解除后的结算与支付需依据合同条款和实际情况进行。

20. 未完工程的结算与支付应考虑已完成工程量和合同约定的支付条件。

21. 工程总承包计价规范和施工合同计价规范对结算有指导作用，但需结合具体合同内容执行。

22. 工程总承包和施工总承包合同中关于预付款、进度款、质保金等条款存在相似性，但细节处理可能有所不同。

23. 结算过程中，对于发包人和承包人的权利和义务应有明确规定，以避免不必要的纠纷。

24. 工程总承包和施工总承包的结算争议解决机制应在合同中明确，以便在发生争议时有据可依。

25. 工程总承包和施工总承包的结算过程中，对于逾期支付的利息计算应有明确规定。

26. 工程总承包和施工总承包的结算资料的完整性和准确性对结算结果有直接影响。

27. 工程总承包和施工总承包的结算过程中，对于违约责任的认定和处理应遵循合同约定和相关法律规定。

28. 工程总承包和施工总承包的结算中，对于质保金的扣留比例和返还条件应有明确规定。

29. 工程总承包和施工总承包的结算中，对于最终结清的条件和程序应有明确约定。

30. 工程总承包和施工总承包的结算中，对于未完工程的结算应考虑工程的实际完成情况和合同约定。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0NTY3ODI5Mw==&mid=2247575901&idx=2&sn=6ce9d69fa4cbfc6551d62fcf9bb13b70

分享最前沿的设计优化降本技术及经验，促进行业共同进步为使命。设计咨询（车库优化，结构优化、精细化审图）设计优化实战派专家累计优化项目数百个累计省成本十几亿免费提供诊断刘老师13418647347 欢迎推荐合作共赢

最新文章

降本增效秘籍：住宅项目电气设计全攻略！

全国首个：深圳新规新能源充电区域禁设地下四层及以下

地产企业的救命稻草：有效的资金成本管控策略

取代地产岗，这才是地产人未来5年最好的就业方向！

常用的空调系统及其成本差异分析

房地产项目成本失控的四大致命错误！

小专业也能省大成本，安装专业成本优化控制要点

到底什么样的合同计价模式，适合中国特色EPC总承包？

硬核知识，一文读懂钢结构加固方法

如何做好甲供材管理，读透这一篇就够了

笔记| 吴咸亮：工程总承包工程价款结算实战

房地产系统风险，正向央国企渗透

揭秘人防易地建设如何成为成本优化的关键

地库优化案例：企业发展中心项目

如何分析当地市场是否适合第四代住宅？

第四代住宅增量成本分析

经济效益与美观度并重：中海新一代地库机电的设计理念

地库优化案例-小地库也有大空间

全网最全：一级开发成本构成及如何进行成本测算

教你如何从细节入手，打造高品质车库空间

一线城市，开始买房送户口

石材报价与成本构成

目标成本为何总超支？如何应对？

地产研发操作手册- 投前设计管控（三）

重磅！某地产公司人员已集体转行.....

地产研发操作手册 | 投前设计管控（二）

尊崇归家的仪式感从高品质地库开始|新中式地下车库

车库设计细节集萃：高品质停车空间的构建之道

目标、计划、跟踪：体系管理如何确保企业高效运营？

车库不只是停车：如何打造一个有品质的住宅车库？

地产行业寒冬中的运营管理该怎么做？

第四代车库:功能与智能的完美融合—为现代生活提供极致便利

第四代住宅产品与创新“研学活动”

不要再对地产行业抱有幻想，属于地产的辉煌已经过去！

绿色建筑：政策推动下的新潮流，成本增量的全面分析

高品质住宅研学

央行出手，释放了什么信号？

第四代住宅产品与创新“研学活动”

【干货】| 各地四代住宅政策解析汇总

第四代住宅的产品与创新、案例分享及项目考察

深入了解电梯原理、选择要诀及成本，详析优化建议

第四代住宅之国贸 · 天琴樾

地库优化案例-央企山东旧改项目节省1900万

基础挡墙成本优化：设计到施工的全方位考量

产品出圈客户买单吗！几个明星第四代项目，最后都卖得怎么样了？

机械车库的设计与成本分析

安徽首个第四代住宅长什么样？

地产新趋势：第四代私人车库，让尊贵停车体验触手可及

过程优化VS结果优化，有什么区别？如何选择？

第四代生态住宅的露台：是噱头还是宝藏？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉