突变！房贷利率又涨了
短短3个月，买房人成本再次增加，目前根据最新调查显示，苏州四大行及主流银行的房贷利率为：首套最低3.0%；二套未还清最低3.3%！
一批城市房贷利率上调了
泰州：首套房贷利率，已从2.95%上调至3.05%。
前段时间，合肥房贷利率再次迎来下降，首套、二套房利率从3.1降到3.0%，与南京、杭州看齐。
本站摸底合肥20家主流银行，得到确认，银行已经执行新的利率。
买房成本又下降了。
首套存量房贷业主估计又得难受了，毕竟刚刚降了10bp，跟新利率距离拉近，这没几天又拉远了。
我们以30年期，贷款200万，等额本息为例，看看其中差距：
利率3.3%，月供8,759.10元，利息1,153,277.56元；
利率3.1%，月供8,540.33元，利息1,074,518.07元；
利率3.0%，月供8,432.08元，利息1,035,549.04元。
其中利息差，高达十几万。
合肥降到3.0，与长三角一众城市持平。
且可以确定的是，3.0%已经是底部，不可能继续再降了。
隔壁南京、苏州等地，此前降到2字头的房贷利率，已经统一回涨到3%。
这说明，对于银行来说，3%就是底线，再降就会进一步压缩利润空间，不利于经济发展。
存量房利率10月份调降之后，未来还有机会继续下降吗？
还是有机会的。
因为此前央行政策中就有一条：
当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。
本次房贷利率调整之后，存量房贷3.3%，明显还是高于新利率的3.0%，所以我们可以积极主动找银行协商调降利率。
目前市面上是有两种说法，一是直接调整加点幅度，二是申请发放新贷款置换旧贷款（也就是转按揭），是否允许跨行转按揭目前还没有明确。
但以上无论是哪一种方式，积极申请就是了，相信会有成效。
【鹞石周说】
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