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🛑 蛋壳公寓事件概述
蛋壳公寓的租客和房东之间矛盾集中爆发。房东因为收不到房租，强制换锁，勒令租客搬走。租客则拒绝搬迁，认为房租已经付了，合同有效，凭什么不让住？更有甚者拿刀与房东对峙，频频引发出警。警察也没有好的解决办法，建议去起诉蛋壳。在这漫长的起诉期间，是让租客去睡大街，还是让房东做慈善呢？本期我们就来聊一聊长租公寓的那些事儿，以及各种披着外衣的金融公司。
🕰️ 长租市场的过去与现状
就在前不久，长租市场还是一片和谐的画面。房东和租客皆大欢喜，房东拿到了比市场价格更高的房租，而租客用相对便宜的价格租到了满意的房子。为何会沦落到相互厮杀？这就要从长租公寓的模式说起了。以前的租房市场一般只有三个角色：房东、中介、租客。中介通过给租客和房东搭桥，赚取中介费。一些中介会把房间进行一定改造，再进行出租，做二房东赚取溢价。
🔄 两种租赁模式的区别
简单模式：中介几乎不需要任何资金投入，撮合成交就有得赚。
二房东模式：中介需要先投入房租、改造、运营成本，需要保证较高的运营水平，空置率不能超标，否则就会入不敷出，毕竟风险是自己承担。蛋壳也是采用了二房东的模式，但与传统模式有很大不同。长租公寓并不是靠租金差价赚钱的，反而在赔钱。为什么呢？因为按照传统模式很难快速做大。
🚀 蛋壳公寓的快速扩张策略
首先是房源问题，如果价格不具备优势，就很难快速从房东手中收集大量房源。出租价格过高，出租率就会受到影响，乌龟式成长速度是基本无法接受的，他们要的是速度和规模。短期内是否赚钱根本不重要，于是他们拿起了互联网最擅长的补贴大战做武器，高价从房东手中收购房源，低价租给房客。
🛡️ 金融公司伪装的中介
拥有这些房源后，可以进行资本运作，把托管的房屋资产进行打包，搞资产证券化。这个词很耳熟吧？蚂蚁金服呢？以租金收益做担保，到金融市场上发行ABS融资，购入资金便可加杠杆，同时又有大量资金可以运作。所以与其说这些长租公寓是中介，不如说他们是披着中介外衣的金融公司。
📉 蛋壳的财务困境
2019年，蛋壳总营收71.29亿元，同比增长167%，净亏损却扩大到34亿元，规模越大，赔的越多。加上2017年和2018年的损失，蛋壳三年累计损失超过50亿元。资本不是为了亏损而来，烧出去的钱总要赚回来。有了足够市场规模后，有了话语权，就可以提价和压价。
🌐 行业现状与未来
从蛋壳此次事件中，我们看到，违背市场规律的慈善企业都会有人付出代价。如果垄断成功，后来买单的人要付出更多成本。如果企业破产或跑路，后果更加严重，整个链条的上下游都会遭遇损失。正在筹备中的平台经济反垄断指南能否给市场带来改变呢？
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