进入黄金十年,布里斯班CBD扩张,办公楼需求激增!

文摘   2024-08-26 12:33   中国香港  
Colliers的最新研究显示,布里斯班中央商务区将延伸到内城地区,需要额外建造11座塔楼,以满足到2032年办公需求的激增。
Colliers的报告《进入黄金十年:布里斯班CBD的转型》预测,到2032年奥运会开始时,布里斯班将需要190万平方米的库存来容纳不断增长的人口。
Colliers昆士兰办公室租赁全国总监Matt Kearney表示,面对显著的人口增长和海外移民,昆士兰东南部面临着巨大的变化,布里斯班CBD办公室市场将被重新定义。
他说:“为了适应未来的人口增长,我们不能只适应CBD,我们将看到CBD与附近的城市地区合并,使CBD的范围更大。到2032年布里斯班奥运会和残奥会到来时,布里斯班中央商务区将面临严重的办公空间短缺。“
昆州73%的人口居住在东南部,布里斯班人口增长与不断扩大的CBD办公部门之间的显著相关性是显而易见的。”
布里斯班CBD位于布里斯班河的北岸,占地1.367平方公里。
报告发现,根据墨尔本和悉尼的基准估算,布里斯班需要增加150万到190万平方米的新办公楼库存。在过去十年中,悉尼CBD增加了近130万平方米的新办公楼库存,而墨尔本则增加了超过140万平方米。
为了满足这一需求,需要额外建设11座相当规模的办公楼。
报告发现,CBD可以扩展到临近城区,如Fortitude Valley、Spring Hill和Bowen Hills,并通过拟议的奥运项目激活如Milton等区域。跨河铁路还将激活内北和内南区域。
Kearney先生表示,必须扩展办公楼库存以满足不断增长的需求,特别是考虑到与其他拥有卫星城市的州不同,布里斯班的劳动力集中在CBD。
他说:“由于在建的办公楼库存仅有205,700平方米,其中70%已经预先承诺,再加上建筑成本和严重的劳动力短缺,如果没有更多的新建筑进入市场,办公楼库存将无法满足预计的白领人口。”
据州政府称,到2032年,布里斯班市政区域的人口将增加约25万,到2046年将增加近50万,总人口将达到172.1万。总体而言,到2046年,东南昆士兰地区将新增220万人口。
Colliers昆士兰高级研究经理Pragya Sharma表示,在未来几年,白领就业增长和人口扩张带来的工作机会增加将驱动需求上升。
她说:德勤的预测显示,在未来十年内,专业、科学和技术服务,公共行政和安全,以及金融和保险服务将继续是主要的雇主,占白领劳动力的84%。
这些行业也预计将在CBD中增长最快,随着这些公司扩大劳动力规模,对办公空间的需求将不断增加。

此外,澳大利亚和新西兰银行(ANZ)等全国性金融机构也表现出增强昆州科技行业的兴趣,计划在布里斯班建立一个重要的科技中心,并将大量员工职位迁移到昆士兰。
在房地产协会的一项调查中,截至2024年1月的六个月内,布里斯班CBD的空置率略微上升,从11.6%增加到11.7%。然而,预计到年底空置率将降至10%以下,优质和A级市场表现最佳——这表明租户正在向高质量办公空间迁移。
下面来看看这个位于布里斯班CBD的优质项目介绍吧:



布里斯班项目推介




项目名称:皇后码头(Queen’s Wharf)

发展项目地址:皇后码头(Queen’s Wharf)

地区:布里斯班商业中心区

项目网站:

http://www.destinationbrisbaneconsortium.com.au/

概约可售楼面面积(平方呎):1,450,000

住宅单位数目:第四座、第五座:1,486

酒店房间数目:三间酒店共849间客房

建筑层数(包括零售部分)

第四座:64;

第五座:71;

第六座:规划中


规划设计:

项目包括综合度假区部分及住宅部分,占地约2,940,000平方尺,约1,290,000平方尺属陆地及约1,650,000平方尺属河流,包括在布里斯班海滨黄金地段提供约1,500个单位的两座住宅大厦及一座商业大厦、三间世界级酒店、高级食肆及商业店铺以及一间赌场。
地理环境:
鉴于该项目位处于商业中心区,除了商业中心区本身的商业及零售活动外,周边地区的土地用途包括旅游及教育活动,其中包括:
  • 文化地区(地盘对面邻近Victoria Bridge),当中包括昆士兰表演艺术中心(QPAC)、昆士兰音乐学院、昆士兰博物馆及科学中心、州立图书馆、昆士兰艺术博物馆与现代艺术博物馆(QAGOMA)及布里斯班会展中心(BECC);
  • 南河套区(直向布里斯班河南岸),包括区内的公园、零售及食肆(集中在Little Stanley Street及河傍地区)以及公园附近的娱乐场所;
  • 昆士兰科技大学(位于地盘的东南边)-昆士兰科技大学位于地盘的东南边,连接拟建的步行径及进行升级工程的双百年单车径,直达QWB综合度假发展区;
  • 皇后街购物中心-商业中心区的零售购物心脏地带;及
  • 商业中心区-市内核心区域,提供主要商业及行政功能服务,并配合多方面的土地用途,包括零售、娱乐、教育及住宅。

项目亮点:

布里斯班 Queen’s Wharf重建项目是历来最佳时机,为市中心约20%土地注入朝气活力,提供澳洲罕见的大规模综合用途发展项目,释放「河边城市」的河套地区,并为澳洲历史建筑及景点带来新的生命力。

备注

本集团持有该项目住宅部分之 50%股份权益以及综合度假村部分(不包括丽思卡尔顿酒店)之25%股份权益。


布里斯班Queen's Wharf项目将改造布里斯班核心商业区,建成之际它将提供:
  • 50间豪华酒吧和餐厅

  • 12个足球场大小的公共活动区
  • 8,000个工作机会
  • 以及预计为布里斯班带来139万游客


作为布里斯班整体规划中最重要的一个部分,皇后码头将会成为布里斯班的“绝对地标”,包含了丽思卡尔顿,Rosewood等多家五星及六星酒店。
其占据了整个CBD十分之一的土地面积,约为27公顷。皇后码头的出现将会改变整个布里斯班的城市面貌,以及带来大量的就业与人口的增长。

来源:网络新闻,公司资料综合整理


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