松限购、降首付、减税费，这个项目可一定不能错过！

楼市 2024-09-30 13:20 上海

十一国庆佳节到来前夕，超级重磅利好来袭！9月29日，上海新政《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》发布，重点包括：

1、社保3改1，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

2、社保3年外地家庭同上海家庭，可购两套，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

3、首套首付降为15%，二套降为20%，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

4、增值税5改2，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，新政加持，预判将启动一轮以改善型需求为主的全新置业爆发期！众所周知，上海作为超一线城市，集国际潮新资源为一体，愈繁华，愈珍贵，愈稀缺。如今重磅政策加持，有这样的一个机会：约560万+即可在上海购买集全方位资源于一体的城市臻装别墅，你心动不心动？

位处嘉定徐行正芯，华五旁，嘉闵线&11号线之上的金地嘉境成为质价比超高的城市“新爆款”，以强大的品质力，圆梦对生活有着更高追求的城市菁英，一步进阶上海别墅生活，轻松入席！

国庆佳节，嘉境致礼金秋，倾心所在，倾城而见。五重礼重磅上线，十分宠爱，惊喜不止！

展示实体示范单位实拍图

潮趣豪礼，盛惠来袭，案场精心准备缤纷多彩的互动体验，嗨翻假日，等你来打卡！

占位城市一线资源地段背后的隐藏价值

买房看地段已经成为不争的事实，地段除了指占据城市核心位置外，很大一部分说得是其位置之上所附着的城市资源。那么，金地嘉境的区域资源如何？

金地嘉境位于嘉定新城发展正席，据规划，金地嘉境落址的嘉定新城徐行板块，被定位为科技城自主创新产业示范区，总投资约450亿，未来将建成约1.51平方公里的“科技小镇”。目前中科院应物所、中电科32所、华东计算机研究所等八所国家级科研院集结，依托强有力的产业发展，以目前的发展势态，未来前景无限，而位于核心腹地的金地嘉境集优势资源为一体，将成为集结高知人才的宝藏之地。

信息来源：嘉定区人民政府官网

在交通方面，金地嘉境距离嘉闵线新城路站（在建中）直线距离约1.2km，乘坐地铁3站到南翔，7站到虹桥，无缝接轨大虹桥商务区。

其次，沪通高铁在金地嘉境项目不远处设立徐行站（规划中），链接江苏、山东、河北、天津等地；项目近临沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速等多条高速收费站，成熟高速路网通达全城。

不止于区域价值和便捷交通，在商业配套方面，金地嘉境背靠嘉定老城区醇熟版图，直线距离约1km近揽佳兆业商业街、御泰广场、好又多超市；直线距离约2km玩转五月花广场；直线距离约3km畅游信业购物中心、百联购物中心、嘉定北日月光中心。全能生活假日轻松触达，高效便捷。

名校为邻给孩子更高的起点

金地嘉境紧邻与“华二”同出一脉的“华五”名校（直线距离约50m）——华东师范大学第五附属学校（该校已于2023年9月已正式开学），从华五对外师资公示来看，约87.5%的双一流大学毕业教师组成的创效团队，师资力量雄厚，海外学习和工作经历约20.8%，华东师范大学跟岗和管理约100%，是真正的附属学校，非托管制，可以说这里师资力量非常雄厚，给予孩子非常高的教育助力，筑梦更好的成长未来！

以后家长们再也不用风雨奔波跨区接送孩子上学，再也不用忍受早起、堵车的焦虑感，让大人省心，孩子轻松；同时金地嘉境还毗邻华东师范大学附属嘉定幼儿园附属嘉定幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等学校环伺，高品质、优配置、硬实力，让孩子轻松享受优质教育资源，成长之路遥遥领先。

(以上信息来源于华东师范大学官网首页及学校师资招聘信息处)

❉直线距离约50m,开发商仅做学校地理位置描述，预售房屋无学区

❉项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。

醇熟盛境 “微度假”多重归家体验

金地嘉境通过打造2轴5巷的空间排布，优化归家动线，强化业主度假体验感。

两大生活轴线——林下生活轴、归家功能轴(树阵广场-邻里客厅-玩呗乐园-大树聚场) 树阵广场-通过植物与地面铺装强调出社区主入口后场的领域感，体现社区归家主动线上的仪式感和花园感。与此同时树阵广场还承载空间转换的功能，东西两侧分别通入叠拼与高层的宅间入户花园。

多重植被为景观增色，遍布宅间、草坪，打造大树聚场、拾光庭上、主题巷道等，轻松满足玩耍嬉闹、艺术交流、健康运动、花园休憩、公共会客、长幼适配等功能需求；用诗意自然的空间语言，镌刻生活细节，赋予时光美好。

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秩礼归家酒店式入户大堂尊崇体验

有别于普通小区的简单道闸进入，金地嘉境在社区入口处打造地上/地下双精装入户大堂，移步归家，享受尊崇礼遇的同时，更能享受家庭活动、接待亲友、邻里社交等附加功能，为社区生活增添趣味，营造令人愉悦的居住氛围。

光影盒子享受生活的慢调优雅

金地嘉境精心打造了兼具“超高颜值+超优体验”的“光影盒子”堂客厅，轻盈靓丽的多层社交空间，为客户及业主提供休闲漫谈、书吧悦读、儿童游乐、限定特饮等多元功能体验；尤其是慢调优雅的coffee go咖啡馆，让生活的品位在此舒展，让每一天尽享悠然。

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玩呗乐园为孩子搬来一座游乐场

满足孩子认知体验，增添童年欢乐趣味，场地为全龄段活动空间，中心为树林下的儿童活动空间，活动场地周边则是座凳休闲看护。围绕树屋，散状布置儿童活动功能，整个空间生态以及趣味性十足。这里是解放父母双手的地方，多重游乐设施打造亲子陪伴式欢乐场景，给孩子安全玩乐的天地，也给大人们休憩与交流的空间，亲近大自然的同时，父母和孩子都能感受到身心的自在惬意。

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作为内外兼修的嘉境风景，除了外部环境的匠心营创，内部家境也倾听当代生活需求，精益求精，金地嘉境135-142㎡臻装叠墅，以陪伴、交互、创享、审美为生活情绪主导，为居住创造了更多可能性。

更懂「亲情」陪伴立体空间/擢升墅居维度

金地嘉境下叠产品，一府“四层”生活，既实现了超越平层与普通高层的墅质体验，又简化传统别墅的复杂动线，以及频繁走动带来的不变，最大化利用了空间，更能够科学地进行功能分区，将叠墅的立体生活感受深研到极致。另外，套内套外拥享多重空间附加值，拥有 “双层”地下室附赠！4层奢阔空间，地下室约 5 米挑高，可改造为家庭影音室、麻将室、瑜伽健身房，儿童玩乐区，将多代人的美好，收藏其中；同时考虑到长者与年轻人作息时间不一致，一、二楼双南卧，呈现两种生活状态，即使截然不同，也可以互不打扰且又互相关切。擢升墅居维度，带来别有天地的情境感受，也赋予生活更多可能性！

生活于此，不必等节日奔赴团圆，全家住在一起更幸福，恰到好处的亲情距离，让家人心想“室”成。

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更懂「交互」日常亲密链接/无界情感交流

据一项家庭调查显示，家庭成员平均每天共处时间仅约2.7小时，然而能达到真正意义的“共聚”只有晚餐及饭后的0.7个小时。让家庭成员之间的交互和关系更紧密，正是开敞式家庭公共空间的意义所在。金地嘉境的叠墅产品，并不是简单的叠拼建筑，其内部空间不仅具有别墅的尺度感，更是一种层次分明，户型灵动的新创墅居产品，

中叠别墅，南向面宽约14m，客餐厅一体，IMAX大境空间，承载家庭社交、聚会、亲子互动等诉求，当家人共处于一个开放空间，抬头可以看见彼此，日常交流、互动关照不受阻隔。一梯一户，私享入户前厅，尊崇归家仪式感，约560万起超低总价，高配臻装叠墅，嘉定新城唯此可鉴。

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更懂生活「创享」观景入境/重塑视界观

上叠产品，不仅最大化利用空间，更是一种优雅生活方式的象征。上叠的设计巧妙融合了实用与美观，让每一寸空间都散发出高贵的品质感。

金地嘉境上叠也同样注重生活的浪漫创享，以自在为笔触，借以露台观景相融，增加了空间的层次感，露台连通北向奢雅卧室，专属私域，喝咖啡、看书、晒太阳，揽星观月，云卷云舒。另外超宽敞厨房、多重空间格局，可多元匹配不同人群的生活“享”法。繁华里的浪漫私域，更懂你的上乘品位。

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更懂「高定」审美臻装空间/考量墅居体验

金地嘉境为了提升客户体验，缩短改善客户置换入住时间，叠墅也采用精装交付。中央空调、地暖、双向流新风三大件配齐，一线厨卫产品，大牌护航，厨房方太厨电系列、大单槽水槽本体、石英石台面；卫生间高配智能马桶、恒温淋浴系统、台盆抽拉龙头、风暖浴霸……严选品牌，匹配高功能、坚守高利用的设计方式，并通过对空间的反复斟酌，有效得将不同空间进行功能集合，让一家人的生活都可以在此从容实现，享受独家般的悠然和闲适。

创新叠墅空间，打破扁平化单一的空间规制，根据不同家庭成员的生活方式，将空间立体化，私密与开放、实用与娱乐空间兼得，盛放不同家庭成员的精神寄托。

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同时，适度的私隐，是建筑设计者的首要考量，金地嘉境完成不同于普通平层和传统别墅的价值优化，酒店式主卧套房、专属阳台私域、独立衣帽间、附加功能空间，带给居住者由外至内多重私隐之境，营造梳妆、休憩、洗漱、观景等多重生活场景，下班回家后，能一步踏入无拘无束的隐秘空间，对生活的想象和自由的向往，都在这里轻松实现。

金地嘉境，远见时代墅居，四大空间造墅！嘉定新城，容积率仅1.8叠墅区，揽获天地广阔，独取一方宁静！建筑面积约135-142㎡叠墅院落，致深藏心底的墅级生活梦想！圆满每一个节日，定格每一个重要时刻！十月，嘉境常新，更多精彩活动还将持续上演，敬请期待！

嘉定徐行正芯，嘉闵线&11号线

3站南翔，7站虹桥，自由畅意出行

约1.8容积率，精工品质墅居，实景园林呈现

建面约135-142㎡臻品叠墅，总价约560万起

臻席房源，火爆热售，抢藏从速！

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HANG JIA MAI FANG

本项目推广名为金地嘉境，备案名为“嘉荟雅苑”，开发商为上海鑫禄诚房地产开发有限公司；预售证：嘉定房管（2023）预字0000333号；本图文宣传资料涉及的项目周边环境、项目配套设施及房屋装修展示仅供参考，不构成开发商的交付承诺，具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房预售合同》的约定为准。政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准，相关情况如有变化，不再另行通知，请以最新宣传资料为准。本图文资料仅为示意效果视频，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。本图文宣传资料涉及的项目周边环境（如红线外市政景观、道路、绿地、河道等）及小区平面布局、房屋外立面、屋坡面与景观等均存在变更的可能，且涉及的项目周边配套（如学校、商场、医院、绿地）仅供参考，不构成开发商的交付承诺（注：开发商就学校均不承诺学区），最终以双方签署买卖合同约定和实际交付为准。我们所转载的所有文章、图片、音频、视频文件等资料版权归所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告知，我们立即予以删除。出街日期：2024年9月。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNzU3OTY5NA==&mid=2247894658&idx=5&sn=d24a9240242db59d91164f5591102dbc

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