有些人打死都不相信楼市的房价会降，但大多数人都在期待房价能够跌成白菜价，理由很简单，对于有房的或者正在还贷款的，当然希望房价涨，这样自己就能够赚一点或者是成本降低一些，对于没有买房的来讲，房价自然是越便宜越好。
有人就预测，中国的经济离不开房地产，未来中国的房价还会出现大涨，目前楼市的低迷只是暂时的。那到底未来的房价会不会出现大涨呢？我们首先要搞清楚目前楼市一些逻辑和现状。
楼市目前的需求已经基本得到了满足，1998年我国开始房改，这个时候人口也开始从农村进入到城市。就带来了大量的住房需求，于是我国的住房模式开始形成，地方政府、开发商、银行和购房者形成了完美的闭环交易。
经过20年的房产交易以及人口不断地进城，我国的城市化率在2020年以后已经达到了60%以上，并且在2022年我国城市的人口首次超过了农村人口。或许80后和90后都在农村长大，但是00后和10后现在都是在城市中出生，那么现在的问题是当80后和90后为人父母所买的房子，未来会给谁？大概率是给00后和10后。从年龄来看，00后已经24岁了，再过几年正是买房子的时候，那么这种需求其实就不是新买房子的事了。所以楼市整个的交易量会比之前小很多。
第二个我们不能忽略的就是人口老龄化和少子化现象的出现，2022年我国的人口开始负增长，以后这种情况会持续，因为高房价让很多人现在只生一个孩子，放开生育也没有多大效果。我们的人口红利其实持续不了太久，大概再有10年的时间人口红利基本消失，这个时候10后也开始买房子了。我们可以做一个对比。
80后：约有2.19亿人
90后：约有1.88亿人
00后：约有1.47亿人
10后：约有1.46亿人
通过对比，能明显看到人口在逐渐减少。所以人口红利的消失会让我们的房产交易量下降。
第三个不能忽视的信号就是房地产的转型，为什么要转型？其实很简单，任何一个国家一直依靠房地产来发展经济，未来只能够让老百姓套的更牢。过去20年我们都在不停地买房子，但是贷款需要20年到30年的时间消化，也就是说我们提前消费了20年以后得钱，自然而然的老百姓手中事没有钱的。
一个很奇怪的现象就是，虽然我们从表面上看个个都资产过百万，但是个个都没有钱。国家我什么要发展新能源，为什么要发展科技？就是要把我们从工业大国变成工业强国，而不只是单纯的依赖房地产。
依赖房地产的结果就是房地产泡沫严重，需要多种调控以及时间来进行消化，还有银行的金融风险也在不断地增加。这些年我们的法拍房一直不断的增长就很好的说明了这个问题。
搞清楚了以上三个方面的楼市逻辑，你就应该能明白，未来的房价不可能再出现大涨的情况了，那不过是某些人的意淫罢了。
所以中国的房地产已经进入到转型时代，同时我国的房地产也在想办法降低风险，这个时间会很长，到了一定的阶段就会出现房地产税，这也是房地产转型的一个标志。
