2020年可以说楼市的分水岭，楼市出现三大杀手锏，对过去20年房价疯狂的上涨起到了决定性调控作用。
一是给出二手房官方指导价，让很多炒房客套牢，措手不及。
二是给开发商三道红线，要求开发商必须降低自己的负债。
三是给银行两道红线，要求银行提高贷款门槛，不能随意的房贷。
同时最重要的杀手锏就是棚改变旧改，用5年的时间把全国的老旧小区全部进行改造，不再大拆大建、不再货币化安置，彻底堵死了钱大部分流入房地产的源头。
然而随着这些政策的不断实施，中国的社会也面临几个严峻的事实。
一是老百姓负债达到了极限，过去20年房价疯涨的背后，是老百姓不断的把钱投入到房地产，背负着20到30年的贷款，基本上没有多余的钱消费。
二是2022年我国首次出现了人口负增长，未来这种现象还将会持续，人口负增长的影响就是人口红利慢慢的消失，以及未来购房需求的减少。
所以2022年下半年我们国家又全面的放开了楼市，把以前的全部限制全部解开，但民生问题没有得到解决，老百姓对楼市的信心不足，导致现在楼市交易量很少。楼市彻底进入到横盘期。
2024年，楼市的政策更加有利于购房者，但从整个上半年交易来看，楼市仍然不温不火。有人不禁要问，未来房价走势如何？
任何事物的发展都会有一个过程，都会具体表现在一些现象上，四个信号已经出现，预示未来的房价可能超乎我们的想象。
第一个信号是住房已经严重过剩了，房子太多导致空置率很多，过去房子有金融属性，只要有点钱都会投入到楼市当中，结果导致的就是房价一路高升，伤害了很多无辜的刚需。时至今日，空置房已经成为一个很头疼的问题，市场上并不缺房子，在房产下行的时候，老百姓的选择变多，自然而然房价就会一路下滑。
第二个信号就是新房二手房销售并不理想，因为中国买房的心理就是买涨不买跌。加上2020年棚改变旧改，钱就流入不了房地产，房价下降在所难免。
第三个信号就是居民收入放缓，2019年突如其来的疫情，让很多人的生活变得十分糟糕，很多人因此失业、破产、负债。虽然我们在2021年提出了经济内循环，出口转内需，但最重要的老百姓手里没钱了。
第四个信号就是未来房地产税会全面实行，作为一个可持续收入的税种，会进一步的去掉房产的金融属性。
未来的房价想出现大涨已经不可能了，但两极分化会越来越严重，对于普通人来讲，买房和不买房都是要看自己的真实的需求，而不是在于把钱投入到房地产上面。
