第20届三中全会已经在北京开完了，人们想的最多的一个问题，也是国民最关心的一个问题，那就是未来中国的房地产到底怎么走？
1998年开始，房改分配的房子开始变成了商品房，老百姓可以自由的交易。在过去20年当中，我们可以看到房地产交易频繁，随着人们对于房子的巨大需求。导致的房价越来越高。房子不仅有居住属性，还有金融属性，而现在中国老百姓70%的房产都集中在房地产上面。
为什么现在老百姓不敢买房子了？其实是害怕了，因为房子的金融属性在不断的消失，而之前买过房子的人现在正在被套牢，那么我们在想一个问题。这次大会过后，我们未来的房地产到底会怎么走？其实老百姓应该注意的是三个方面的问题，这三个方面的问题也是楼市的顽疾，这一次三中全会全部有提到。作为老百姓的我们，在分析了这三个方面以后，就知道自己以后该不该买房子，适不适合下手买房子。
第一个方面的问题，高杠杆时代即将结束，什么是高杠杆？其实就是过去开发商不断的囤地，不断的建房子，导致到开发商的负债越来越高，虽然我们看起来是开发商的负债越来越高，但开发商的负债最终的风险会转嫁到我们买房者的手中，毕竟。我们在买房子的时候，房子还没有得到，但是我们已经全款给了开发商，那么最终开发商的一些高风险就成了所谓的烂尾楼，最终还是由我们老百姓来买单，所以这一次开会就提到了我们未来要结束这种高杠杆的模式，那么未来劣质的开发商将被淘汰。留在市场上的绝对是有实力的开发商，而不是像之前只是不断的降负债，光降负债还不行。
第二个方面，未来我们的房产模式会改变，众所周知，我们现在的房产模式就是预售模式，什么是预售模式？其实很简单，就是我们房子还没有建好，我们就要把钱给开发商，而开发商承诺我们拿到钱以后的两三年之内交房子。这种预售模式在刚开始实行商品化的时候是完全可以的，因为当时地方政府没有钱，开发商没有钱，老百姓的钱也很分散，我们可以总结为集中精力办大事儿，把钱聚在一起。
但是随着房地产的发展，随着老百姓手中的钱越来越多，这种预售的模式就成了有钱人积累资金的一个把戏。所以你会看到现在贫富差距越拉越大，那么未来我们要取消预售的制度，然后变成现房销售，只有这样呢，才能够把风险转给开发商，而不是现在建房子、买房子，所有的风险在老百姓。
第三个方面的问题就是要解决实际问题，就是老百姓的收入以及负债问题。众所周知呢，从2019年开始，我们经历了疫情，全世界的经济呢，发生了倒退，现在呢，经济增长缓慢。我们不要去看经济的表面儿增长数字，我们要看我们人均可支配收入，那么在这种情况下，由于之前的房价很高。我们买了高价的房子，我们背负了二三十年的房贷，就相当于我们提前预支了未来的钱，我们一套了就是二三十年，所以我们现在根本没有钱买房子，没有钱买房子意味着房产市场现在。比较萎靡，也意味着我们老百姓的消费将慢慢的减少。
所以未来如何去促进就业，如何去解决老百姓收入问题，如何尽快的让老百姓把负债降到最低，这个是我们应该考虑的问题，从去年的。我们的存量房利率下降，到今年我们的贷款利率继续下降，就足以说明我们的消费不足，我们的负债过高。只有把这三个顽疾全部解决了，楼市才会健康起来。
想要再像以前只是说房子用来住的，不是用来炒的，而是各种调控的一个方法的话，是不足以让中国的房地产长久发展的。
